Namo pirkimas yra įdomus, tačiau tai taip pat gali būti įtemptas ir kartais ilgas procesas. Be to, karštoje rinkoje pardavėjai gali linksminti kelis pasiūlymus, kurie gali perduoti jūsų nerimo lygį per stogą. Tiesa, skubėdami pirkti būstą galite praleisti ženklus, kad ketinate pirkti ne tą namą. Bet jei esate pakankamai tikras, kad radote tinkamą, turime keletą nekilnojamojo turto ekspertų patarimų, kurie padės greičiau užsidaryti namuose.
Suburkite svajonių komandą
Pirkdami namus, nekilnojamojo turto agentas ir skolintojas yra geriausi draugai. „Prieš žengdami ant atvirų durų pasveikinimo kilimėlio, turite turėti tvirtus santykius tiek su savo nekilnojamojo turto agentu, tiek su skolintoju“, - pataria Justinas Griffinas, „Highland Premiere Real Estate“ nekilnojamojo turto agentas Los Andžele, Kalifornijoje. Jei norite greitai uždaryti, jums reikia abiejų šių asmenų. Taigi, atkreipkite dėmesį į tai, kad užmegztumėte puikius santykius su kiekvienu iš jų. Dalis šių santykių puoselėjimo apima tai, kad lengva dirbti ir laiku atsakyti į jų prašymus.
Pasirinkę nekilnojamojo turto agentą, turėtumėte jų paklausti, kokių kitų specialistų jums reikės, kad padėtumėte uždaryti. „Be hipotekos bankininko, tai gali būti advokatas / depozitas, nuosavybės teisių agentas, draudimo agentas ir kt.“, - sako Mihalas Gartenbergas, Niujorko „Warburg Realty“ agentas. „Tai padės sutaupyti laiko ir vėliau, nes kai rasite namus, kuriuos mylite, jūsų komanda jau yra pasirengusi jums padėti.“
Saugus išankstinis patvirtinimas
Pasak Nicole M. Christopherson iš „NMC Realty“ Rancho Santa Margarita, Kalifornijoje, galite žengti vieną žingsnį, kuris tikrai padės greičiau užsidaryti namuose. „Visų pirma įsitikinkite, kad dirbate su skolinančiu partneriu, kuriam gali būti suteiktas išankstinis patvirtinimas prieš nustatant turtą“, - pataria ji. Išankstinis patvirtinimas padeda užtikrinti, kad galėsite gauti hipoteką, ir leidžia sužinoti savo kainų diapazoną. Tai taupo jus nuo to, kad eikvojate laiką žiūrėdami į namus, kurių įsigyti negalite.
Gaukite paskolos įsipareigojimą
Išankstinio patvirtinimo užtikrinimas yra svarbus pirmas žingsnis, tačiau, pasak Annos Reed, „Allison James Estates & Homes“ Vašingtone ir Merilande nekilnojamojo turto agentūros, pagrindinis tikslas yra gauti paskolos įsipareigojimą. „Paskolos (ar hipotekos) įsipareigojimų proceso metu tikrinama informacija apie prašymą, pvz., Pajamos, užimtumas ir turtas, užsakomas turto vertinimas ir užsakoma pavadinimo paieška“, - paaiškina ji. „Kai ši veikla bus baigta, paskolos davėjas gali paskirti paskolą, kuri suteiks jums geresnes sąlygas greičiau užsidaryti namuose.“
Greitai pateikite dokumentaciją
Greitas paskolos gavimas gali greitai paskatinti jus uždaryti, tačiau jūs vaidinate svarbų vaidmenį, kaip greitai tai įvyksta. „Vienas iš pagrindinių veiksnių, leidžiančių greičiau uždaryti, yra tai, kad visi dokumentai pateikiami greitai“, - sako Carolyn Riley, nekilnojamojo turto agentė / tarpininkė Rokio kalne, Šiaurės Karolinoje. „Užduokite klausimus ir gaukite uždarymui reikalingų dokumentų kontrolinį sąrašą.“ Po to, kai pateiksite, ji rekomenduoja imtis tolesnių veiksmų ir įsitikinti, kad jūsų dokumentai buvo gauti. „Technologijų amžiuje viskas ne visada veikia taip, kaip turėtų, todėl praneškite skolintojui, kad pateikėte dokumentus, ir nemanykite, kad sistema atnaujins skolintoją“.
Tiesą sakant, „William Raveis Mortgage“ vykdomoji hipotekos bankininkė Melissa Cohn rekomenduoja, kad visi jūsų dokumentai būtų tvarkingi tuo metu, kai kreipiatės. „Kredito davėjui pateikiant visą paketą iš karto pašalinsite bet kokius vėlavimus eiti su prašymais pirmyn ir atgal“, - paaiškina ji. "Šiais laikais bankai yra tokie užimti, kad kuo mažiau paskolos reikia, tuo greičiau ji yra apdorojama ir uždaroma."
Kitas patarimas - įvykdyti kiekvieną sąlygą, kaip reikalauja bankas. „Jei nesutiksite su tuo, ko prašo bankas, ir paprašysite, kad jie peržiūrėtų sąlygą ar būdą, kuriuo norite ją patenkinti, vėluosite. Taigi, net jei nesutinkate su prašymu, tiesiog darykite tai “, - sako Cohnas.
Būkite iniciatyvus
Riley rekomenduoja pirkėjams būti iniciatyviems kiekviename žingsnyje. „Namų savininkų draudimas yra tai, ko pirkėjai gali pradėti pirkti, kai tik bus pateiktas pasiūlymas“, - sako ji. „Namų inspektoriai ir uždarymo advokatai yra kiti dalykai, kuriuos pirkėjai gali įsigyti iš anksto, kad uždarymo procesas vyktų greitai.“ Nors makleriai dažnai pateikia pasiūlymų, Riley sako, kad galbūt norėsite (ar jums reikės) rasti savo paslaugų teikėjus. „Šiandieninėje rinkoje daugelis inspektorių yra rezervuojami kelioms savaitėms, todėl turint žinių apie tai, kokie namų inspektoriai yra, yra informacijos, kuri padės greitai užsidaryti“.
Šiai nuomonei pritaria Gartenbergas. „Esant labai žemoms palūkanų normoms, bankai ir jų vertintojai yra labai užimti.“ Kai tik bus pateiktas sutarties projektas, ji rekomenduoja jį išsiųsti į jūsų banką, kad jie galėtų užsisakyti vertinimą, o tai gali sutaupyti jūsų laiko uždarymui. Jos kolegė Sheila Trichter, „Warburg Realty“ brokerė, priduria: „Būkite tikri, kad vertintojas taip pat ateis per savaitę; būkite iniciatyvūs ir dažnai susisiekite su jais, ypač jei viskas juda ne taip greitai, kaip norėtumėte “.
Įneškite uždirbtus pinigus
Nuoširdus mokėjimas rodo, kad jūs, gerai, rimtai. "Jis dažnai naudojamas nekilnojamojo turto sandoriuose, siekiant parodyti, kad pirkėjas labai nori užbaigti sandorį", - paaiškina Christophersonas. „Didesnės sumos įmokėjimas į sąlyginį depozitą jūsų pačių pinigų įmokai suteikia padidintą pasitikėjimą pardavėjui, kad pirkėjas užbaigs sandorį ir įsigys būstą, nes pinigai pardavėjui yra draudimo forma.“ Jei tai padarysite per 24 valandas nuo priėmimo, ji sako, kad tai motyvuos pardavėją judėti toliau.
Pasiūlymo paskatos
Kitas būdas motyvuoti pardavėją yra žinoti jų konkrečius tikslus ir laiką. Christophersonas sako, kad tai gali leisti pirkėjams padaryti patrauklesnes jų sąlygas. „Siūlykite sumokėti bet kokius su depozitais susijusius mokesčius, kuriuos pardavėjas turėtų sumokėdamas atlikdamas standartinį sandorį“, - sako ji. „Viskas - nuo depozito mokesčių, patikrinimo mokesčių, namų garantijos, termitų ataskaitos ar NHD ataskaitos.“ Nors derybų dėl namų pirkimo įgūdžiai paprastai naudojami tam, kad pasiūlymas būtų geresnis tu, šiuo atveju norite jį pagerinti juos. Pvz., Jei pardavėjams bus sunku greitai išsikraustyti, Christophersonas sako, kad galėtumėte pasiūlyti mėnesį nemokamo apgyvendinimo, taigi jie ne tik galėtų likti papildomą mėnesį, bet ir nereikėtų už tai mokėti hipotekos. mėnesį. "Tai gali pakakti, kad saldainis sudarytų sandorį, kad jis būtų greičiau užbaigtas", - sako ji.
„Griffin“ turi papildomą sprendimą, kuris gali paskatinti pardavėją: „Šiais laikais greičiausias būdas uždaryti namus yra grynųjų pinigų pasiūlymas“, - sako jis. "Tai tikrai bus laikoma stipriu pasiūlymu ir pateksite į priekį."
Nekeisk jokių gyvenimo pokyčių
Mes tai suprantame: nekantraujate įrengti naujus namus. Tačiau, pasak Riley, jums gali tekti stabdyti naujus pirkinius. Ji perspėja, kad hipotekos procese nereikėtų keisti gyvenimo. „Gyvenimo pokyčiai apima darbo (darbdavio ar darbo valandų) pakeitimus, didelius pirkimus ir pinigų pervedimą sąskaitose.“
Tokio tipo pokyčiai yra rizikingi, nes dėl jų sudarymo kils daugiau klausimų. „Dėl papildomo klausinėjimo prie įprasto uždarymo laiko pridedama daugiau laiko.“ Be to, Riley įspėja, kad viskas, kas gali turėti įtakos uždarymui, gali paskatinti pardavėją atsitraukti.