- Tipiškas diapazonas: Nuo 18 161 iki 76 367 USD
- Nacionalinis vidurkis: $46,748
Būsto rinka gali būti šuo, kurį valgo šuo, ir rasti namus, atitinkančius jūsų poreikius, yra nelengva. Užuot susidoroję su persikraustymu, apsvarstykite namo atnaujinimo projektą, kad atnaujintumėte savo namų išvaizdą. Negalima painioti su pertvarkymu, namo renovacija paprastai palaiko esamas konstrukcijas, tačiau atnaujina medžiagas ir paviršius.
Remontuojamo kambario (ar kambarių) dydis, pagrindinis remontas, apimtis, medžiagos ir darbas sudaro didžiąją namo renovacijos išlaidų dalį. Yra platus kainų diapazonas nuo 18 161 iki 76 367 USD, vidutiniškai 46 748 USD. Namų atnaujinimo išlaidų apskaičiavimas gali būti sudėtingas, tačiau čia yra svarbiausi veiksniai, siekiant nustatyti, kiek jums gali kainuoti namo atnaujinimas.
Veiksniai, skaičiuojant namų renovacijos išlaidas
Remontuojamo kambario sudėtingumas daro įtaką kainų diapazonui. Virtuvių, vonios kambarių ar mechaninių įrenginių remontas ir atnaujinimas yra brangesnis namų atnaujinimas. Virtuvės remontas vidutiniškai siekia 25 000 USD, tačiau vonios kambarys - 10 000 USD. Rūsiai paprastai kainuoja apie 20 000 USD. Kiti veiksniai, tokie kaip leidimai ir darbas, vietos paruošimas ir medžiagos, taip pat turi įtakos kainai.
Leidimai ir darbas
Beveik bet kokiam renovacijos projektui, kuris apima papildymus, elektros ar vandentiekio darbus ar kapitalinį remontą, reikės leidimų, todėl būtinai pasitarkite su vietos valdžios institucijomis. Leidimai vidutiniškai kainuoja nuo 400 iki 1800 USD.
Atsižvelgiant į taikymo sritį, renovacijai reikalingi keli skirtingi subrangovai. Vidutinė bet kurio darbininko, vykdančio statybų projektą, valandos kaina svyruoja nuo 20 iki 150 USD, kartais ir daugiau. Generalinio rangovo mokesčiai paprastai sudaro 10–20 procentų viso biudžeto.
Vieta
Kiekviename regione išlaidos gali skirtis iki 40 proc. Dabartinės statybų rinkos skirtingose valstybėse skiriasi, o tai turi įtakos visai kainai. Miesto vietovėse paprastai tenka didžiausios statybos išlaidos.
Namo dydis, kambarių skaičius ir tipai
Kaip ir daugumoje projektų, kuo didesnė erdvė, tuo didesnė kaina. Pasak „HomeAdvisor“, 1000 kvadratinių pėdų namas galėtų būti atnaujintas už maždaug 19 000 USD, tačiau 3000–4 000 kvadratinių metrų namas kainuoja nuo 75 000 iki 100 000 USD. Tačiau daugiau miegamųjų ne visada koreliuoja su didesne kaina. Miegamojo remontas kainuoja mažiau (nuo 10 iki 25 USD už kvadratinę pėdą) nei virtuvė (nuo 100 iki 250 USD už kvadratinę pėdą).
Pastato tipas
Ne visos gyvenamosios patalpos sukurtos vienodos. Buto atnaujinimo išlaidos vidutiniškai siekia nuo 40 iki 125 USD už kvadratinę pėdą, tačiau butas - nuo 25 iki 60 USD. Istorinius namus atnaujinti visada kainuoja daugiau, nes reikia atsargiai išsaugoti originalias medžiagas arba atkurti originalią išvaizdą atnaujintomis medžiagomis. Istorinė renovacija paprastai kainuoja 100–400 USD už kvadratinę pėdą.
Vietos paruošimas
Atsižvelgiant į projekto apimtį, gali tekti parengti statybai skirtą vietą, nesvarbu, ar tai būtų kraštovaizdžio pašalinimas, ar vietos patekimas į namus. Jei norint parengti svetainę reikia daug nuveikti, tikėkitės sumokėti nuo 1 200 iki 4 000 USD.
Medžiagos
Medžiagos kainų diapazonas namų renovacijai beveik neturi ribų. Nuo nagų iki dažų, stalviršių ir prietaisų - didžioji namo renovacijos išlaidų dalis tenka medžiagoms. Apdaila ir medžiagų kokybė taip pat gali turėti įtakos bet kokios erdvės atnaujinimo kainai.
Papildomos išlaidos ir svarstymai
Namo atnaujinimo projektas gali būti sudėtingas ar nesudėtingas, o kartais jis gali virsti pilnaverčiu namo pertvarkymo nuotykiu. Neretai planuojant renovaciją atsiranda netikėtų išlaidų. Jums gali tekti samdyti architektą, kuris padėtų planuoti struktūrinį koregavimą, arba galite atrasti pamato problemą, kurią būtina išspręsti. Čia yra keletas kitų namo atnaujinimo išlaidų aspektų, kurie padės nukreipti jūsų planavimo procesą.
Namų amžius
Ne paslaptis, kad vyresni namai dažniausiai slepia struktūrines ar mechanines problemas, kurias reikia išspręsti atrandant. Senas namas gali turėti puikių kaulų, tačiau elektros laidų atnaujinimas pagal dabartinius saugos standartus yra gera (o kartais ir reikalinga) idėja, kuri ilgainiui galėtų sutaupyti jūsų pinigų. Pridėkite maždaug 20 procentų nenumatytų išlaidų prie bendro biudžeto.
Struktūriniai pokyčiai
Jei planuojami struktūriniai pakeitimai, pasitarkite su inžinieriumi, kad įsitikintumėte, jog laikančios sienos tinkamai tvarkomos. Tikėkitės sumokėti 300–700 USD už konsultaciją ir plano peržiūrą. Vidutiniškai sienų pašalinimas kainuos nuo 300 iki 10 000 USD. Nelaikančių sienų pašalinimas kainuoja mažiau.
Samdyti architektą
Planuojant procesą sudėtingesniuose renovacijos projektuose gali būti daug lengviau, jei anksti samdysite architektą. Jūsų idėjos gali būti įgyvendintos padedant architektui, kuris gali rekomenduoti dabartines tendencijas, atnaujinimus, struktūrinius poreikius ir dar daugiau. Architektas taip pat yra naudingas kaip išlaidų įvertintojas, kuris gali nustatyti apytikslį numatomų išlaidų įvertinimą. Architektai paprastai ima nuo 125 iki 250 USD per valandą.
Elektros, santechnikos ir ŠVOK sistemos
Kai kurie renovacijos projektai pradedami siekiant atnaujinti mechanines sistemas, siekiant didesnio efektyvumo ar patikimumo. Vandentiekio, laidų ir ŠVOK sistemų atnaujinimas ilgainiui pagerina namų vertę. Tipiškas santechnikos darbas kainuoja 300 USD, elektros darbai kainuoja 350 USD, o naujos ŠVOK sistemos įrengimas kainuoja 500–7 200 USD.
Fondas
„Pamatų problemos“ yra baisiausia frazė, kurią girdėti vykdant bet kokį namo statybos projektą. Bet kokie fondo klausimai padidins renovacijos išlaidas iki didžiausios sąmatos, todėl naudinga biudžeto pagalvėlė. Jei kyla didelių pamatų problemų, kartu su stogu ir mechaninėmis problemomis, kartais pigiau griauti ir atstatyti. Norėdami sužinoti geriausią sprendimą, pasitarkite su rangovu.
Namo aukšto plano keitimas
Aukšto plano koregavimo kaina gali svyruoti nuo 750 iki 3000 USD ir daugiau. Kadangi aukštų planai daro įtaką pamatams ir konstrukcijos komponentams, turėsite pasikonsultuoti su statybų inžinieriumi. Priedams paprastai reikalingas statybų leidimas iš jūsų miesto, o kai kuriuose miestuose gali prireikti ir architekto. Norint, kad grindų planas būtų pakeistas, reikės atnaujinti beveik visas sistemas, pradedant laidais, baigiant HVAC ir apdailos darbais.
Prietaisai
Prietaisų atnaujinimas yra dar viena įprasta priežastis pradėti namo atnaujinimą. Nauji prietaisai gali kainuoti nuo 200 iki 10 000 USD. Galima rinktis daugybę variantų, kuriuos lengva nuvilioti, ypač naudojant virtuvės prietaisus. Nuo šešių degiklių krosnių iki išmaniųjų šaldytuvų apsvarstykite, kas atitinka jūsų poreikius ir lūkesčius, kad neviršytumėte savo biudžeto.
Namo atnaujinimo išlaidos: renovacijos tipai
Pagrindiniai namų atnaujinimo projektai nėra silpni. Namo atnaujinimo išlaidos greitai padidėja, iškyla problemų ir sutrinka namų gyvenimas. Tačiau pasitenkinimas matant, kaip jūsų namai virsta nauja, funkcionalia erdve, yra galutinis atlygis. Norint atnaujinti esamą namą, reikia apsvarstyti keletą renovacijos tipų.
Visas namas
Renovacijos išlaidos gali būti svarbios. Tipiškas 2500 kvadratinių pėdų namas gali kainuoti nuo 15 000 iki 200 000 USD. Už mažiau nei 45 000 USD galite atnaujinti dažus, apdailą, grindis, prekystalius ir apželdinimą. 46 000–70 000 USD kaina apima virtuvės ar vonios kambario pertvarkymą kartu su atnaujintomis grindimis. Daugiau nei 71 000 USD skiriama spintelių atnaujinimams ir struktūriniams ar sistemos atnaujinimams.
Istoriniai namai
Istoriniai namai gali būti įdomus iššūkis. Tikitės išleisti maždaug 100–400 USD už kvadratinę pėdą, kad tinkamai atnaujintumėte istorinius namus. Šiems namams paprastai reikia struktūrinių, mechaninių ir sistemos atnaujinimų bei kosmetikos patobulinimų. Jei namas yra istoriniame rajone, patikrinkite, ar nėra renovacijos apribojimų. Kai kuriais atvejais gali būti skiriamos dotacijos, susijusios su susijusiomis renovacijos ar priežiūros išlaidomis padengti.
Žarnynas ir pertvarkymas
Kai kuriais atvejais visas žarnynas ir pertvarkymas yra būtini, kai grindų planas yra visiškai pertvarkytas arba jei mechanines sistemas reikia visiškai atnaujinti. Viskas, kas išdarinėta, paprastai lieka tik smeigės ir pamatai. Paprastai nugriauti ir atstatyti senesnius namus kainuoja 100 000–200 000 USD arba 100–200 USD už kvadratinę pėdą. Vidinis žarnynas gali kainuoti tik iki 10 000 USD, jei norite pašalinti baldus, prietaisus ir gipso kartono plokštes.
Namų atkūrimas
Namų atkūrimas yra panašus į žarnyną ir pertvarkymą, tačiau šiek tiek ne toks platus. Daugiausia dėmesio skiriama namų, kuriuos reikia gerokai atnaujinti, remontui ir valymui. Tipiškas namų atnaujinimo diapazonas yra nuo 20 iki 50 USD už kvadratinę pėdą arba nuo 20 000 iki 75 000 USD.
Namų priedai
Pridėjimas prie esamo namo yra įprastas atnaujinimo ar pertvarkymo projektas, kuris gali būti brangus, nes jis paliečia beveik visus namo statybos aspektus, įskaitant sienas, stogo linijas, laidus, ŠVOK, santechniką ir kosmetiką. Vidutinė namo priestato statybos kaina yra nuo 21 000 iki 70 000 USD, tačiau kaina gali smarkiai išaugti, priklausomai nuo to, kokiu mastu tai papildoma. Pridėjus naują vonios kambarį vidutiniškai kainuoja nuo 18 000 iki 47 000 USD.
Ar man reikia namo renovacijos?
Idėjos sutrukdyti namų gyvenimą arba gauti paskolą renovacijai, kad būtų baigtas kapitalinis remontas, gali pakakti, kad kai kurie namų savininkai negalėtų žengti šuolio. Remontas netinka visiems, ir tai ne visada geriausias variantas kainų požiūriu; tačiau galite pastebėti, kad tai puikus pasirinkimas jūsų šeimai. Remontuodami esamą būstą galite patirti papildomą komfortą ir prabangą, išvengti rūpesčių kraustytis, pagerinti namų energijos vartojimo efektyvumą ir padidinti savo namų vertę.
Padarykite savo namus patogesnius ir estetiškesnius
Jūs praleidžiate daug laiko savo namuose, ypač jei tai yra ir jūsų darbo erdvė. Kodėl gi neinvestavus į tai, kad jūsų privati erdvė būtų patogesnė, funkcionalesnė ir malonesnė? Gyvenimas namuose, atitinkančiuose jūsų stilių ir poreikius, gali teigiamai paveikti jūsų bendrą sveikatą. Namo atnaujinimas neturi būti susijęs tik su perpardavimo verte. Jei kambarys ar sistema jus visada vargino, atnaujinkite jį ir sušvelninkite tą įkyrų stresą.
Padidinkite savo namų vertę
Bet koks reikšmingas namo patobulinimas padidina turto vertę. Tai pinigai kada nors atgal į kišenę, kai nuspręsite parduoti. Pasenusi virtuvė yra pagrindinis atgrasymas daugeliui būsimų namų pirkėjų. Virtuvės renovacija pagerina IG (investicijų grąžą) 83 proc., O vonios kambario renovacija - bent 65 proc.
Padidinkite saugumą ir pagerinkite prieinamumą
Galima manyti, kad dauguma žmonių norėtų rinktis renovacijos projektą, o ne priversti jį įvykdyti dėl sugadinimo ar sutvarkymo. Kai kuriais atvejais renovacija negali būti atidėta ilgam. Netinkama elektros instaliacija, stogo nuotėkis, sugedę prietaisai ar audros padarytos žalos yra tik kelios priežastys, dėl kurių namų savininkai turėtų pradėti renovacijos projektą. Saugumas yra pagrindinis prioritetas, kai reikia apsispręsti dėl renovacijos.
Padidinti efektyvumą
Išankstinės namo pirkimo išlaidos yra vienas dalykas, kurį reikia apsvarstyti, tačiau daugelis būsto pirkėjų taip pat turi įtakos ilgalaikėms energijos sąnaudoms. Mėnesio išlaidos patogiam namui išlaikyti laikui bėgant padidėja. Net jei netrukus neplanuojate namo parduoti, apsvarstykite galimybę atnaujinti kai kurias mechanines sistemas, kad pagerintumėte savo namo efektyvumą ir sumažintumėte sąskaitas. Nauji dvigubo stiklo langai, papildoma izoliacija arba atnaujinta ŠVOK sistema pagerina efektyvumą.
Ištaisykite esamą žalą
Kartais namas patyrė tam tikrą žalą, kuri neturi įtakos efektyvumui ar funkcijai, tačiau vis tiek svarbu atitaisyti bet kokią žalą, kad turto vertė būtų didelė. Namai, kurie visada yra geros formos, suteiks daugiau vertės pardavimui.
Jūs parduodate savo namus
Jei žinote, kad amžinai neliksite namuose, atnaujinti interjerą gali būti puiki mintis padidinti perpardavimo vertę. Namų sąmata gali padėti nustatyti sritis, kurios užtikrintų geriausią IG. Kai kurie namų savininkai tai daro dažnai kaip namų sparnai. Šiuo atveju geriausia rinktis stilius, spalvas ir tendencijas, patrauklias dabartinei jūsų regiono rinkai.
Namo atnaujinimo išlaidos: pasidaryk pats ir samdyk profesionalą
Gausybė namų tobulinimo parodų įtikino daugelį namų savininkų, kad namo atnaujinimas yra pakankamai paprasta operacija, kurią galėtų atlikti bet kuris protingas žmogus. Kai kuriais atvejais tai tiesa. Ne kiekviena renovacija apima pagrindinius struktūrinius darbus. Jei remontas labiau kosmetinis, jums gali būti patogu dažyti, įrengti vaistų spintelę, pastatyti virtuvės užpakalinę dalį ar pakeisti maišytuvą. Šiems projektams nereikia leidimų ar struktūrinių sumetimų, ir jie paprastai gali būti atlikti per trumpą laiką.
Deja, iki 63 proc. Pasidaryk pats apgailestauja dėl didelių renovacijos projektų, kuriems įgyvendinti prireikė per daug laiko arba kurie buvo atlikti netinkamai dėl žinių trūkumo. Bet kuriai renovacijai, kuri apima aukštų planų, konstrukcijų ar mechaninių sistemų pakeitimus, greičiausiai reikės statybų leidimo iš vietos valdžios institucijų. Daugelyje valstybių, norint atlikti reikšmingą renovaciją, paliečiančią konstrukcijas, stogus, elektrą ar dujas ar pamatus, reikia rangovo priežiūros, kad būtų laikomasi visų statybos taisyklių. Namų papildymai gali būti beveik tokie pat sudėtingi kaip namų statyba.
Be teisinių apribojimų dėl „pasidaryk pats“ atnaujinimo, didžiausia priežastis, dėl kurios norėsite pasamdyti profesionalą, yra ramybė. Architektas ir rangovas turi žinių, kaip įgyvendinti savo svajonę. Jums nereikės jaudintis planuojant kelis subrangovus, organizuojant pristatymus ar sprendžiant problemas. Rangovas taip pat turėtų turėti garantijas dėl būsimų problemų. Rangovai taip pat gali nustatyti būdus, kaip sutaupyti, įsigydami medžiagų per didmeninės prekybos atstovus arba siūlydami alternatyvius pasiūlymus. Namo atnaujinimo išlaidos gerai investuojamos į kvalifikuotą rangovą.
Kaip sutaupyti pinigų namų atnaujinimo išlaidoms
Svarstymas apie didelę renovaciją gali būti bauginantis, nes jūs nustatote, ką projektas sukels. Laikytis biudžeto tik apsunkina situaciją. Tačiau yra keletas sričių, kuriose galite sutaupyti atnaujindami savo namus.
- Gaukite kelias citatas. Skirkite laiko kainų palyginimui ir įsitikinkite, kad gaunate tai, ko reikia jūsų biudžetui.
- Sutelkite dėmesį į efektyvumą, o ne į dydį. Interjero dizaineris gali padėti maksimaliai išnaudoti turimą erdvę, kad pagerintumėte virtuvės, vonios kambario ar miegamojo funkciją ir pojūtį, nepraplečiant vietos.
- Padarykite savo demonstracinę dieną. Sutaupykite darbo jėgos griovimo metu - tiesiog įsitikinkite, kad netyčia neišnešate laikančiosios sienos ar kitos esminės savybės.
- Atsižvelkite į ilgalaikius sutaupymus. Kai kuriais atvejais, išleidus šiek tiek daugiau lėšų iš anksto, galima sutaupyti priežiūros ir remonto kelyje.
- Paprašykite vienkartinės konsultacijos. Daugelis architektų gali susitikti su jumis vieną kartą ir nubraižyti projekto planą, kurio pakaktų statybininkui ar projektavimo tarnybai planams sukurti.
- Pasirinkite panašius produktus. Imitacinės medžiagos nuėjo ilgą kelią. Tokie dalykai, kaip laminuotos grindys, dažnai atrodo taip pat gerai kaip kietmedis.
- Venkite judinti kriauklę ar tualetą. Nukreipę vandentiekį ant tualeto ar virtuvės kriauklės, galite greitai pakelti renovacijos kainą. Palikite juos vietoje ir atnaujinkite kambarį aplink juos.
- Priimkite sprendimus anksti. Persigalvojus ar neturint plano, įpusėjus projektui gali padidėti medžiagų sąnaudos.
- Pasirinkite atvirą lentyną. Virtuvės spintelės yra pinigų duobė. Jie labai vertingi, tačiau jei norite sutaupyti pinigų ir turėti unikalią virtuvę, apsvarstykite galimybę naudoti atviras lentynas.
- Apsvarstykite galimybę paaukoti panaudotus daiktus. Šiukšlių šalinimas kainuoja pinigus. Apsvarstykite galimybę paaukoti geros formos pašalintus daiktus „Habitat for Humanity“.
- Patikrinkite, ar nėra federalinių dotacijų. Federalinė būsto administracija (FHA) gali padėti atnaujinti neįgaliųjų namus. Veteranai taip pat gali gauti dotacijas būstui gauti.
- Įsigykite grindų modelius. Medžiojant galima rasti nuolaidų prietaisų grindų modeliams parduotuvėje ar internete.
Klausimai, kuriuos reikia užduoti apie namo atnaujinimo išlaidas
Namų atnaujinimo etapai yra sudėtingi ir klaidina pirmą kartą renovuotojams. Atviras pokalbis su generaliniu rangovu gali padėti išsiaiškinti klausimus ir išvengti nesusikalbėjimo dėl namo atnaujinimo išlaidų.
- Kiek kainuoja namas, palyginti su viso namo renovacija?
- Ar pigiau atnaujinti, ar žarnas ir pertvarkyti?
- Kiek laiko užtruks mano projektas?
- Ar gausite visus statybos leidimus?
- Ar samdote ir mokate subrangovams?
- Ar jie ateis į mano namus apžiūrėti darbo ir pateikti sąmatą?
- Ar jūsų ekipažai turi licencijas ir yra apdrausti?
- Ar anksčiau atlikote daugybę tokių namų remonto darbų?
- Ar paprastai viršijate išlaidas?
- Ar mes esame tame pačiame puslapyje apie šią idėją?
- Ar galime įvertinti sąmatą eilutėmis?
- Mano namas buvo pastatytas 80-aisiais. Kokių problemų, jūsų manymu, galime rasti?
- Ką daryti, jei aš pakeisiu savo nuomonę dėl projekto, įpusėjus projektui? Ką tai man kainuos?
- Kokios mokėjimo struktūros jums reikia?
- Kaip jūs sprendžiate iššūkius ar materialinius vėlavimus?
- Kokias garantijas teikiate?
DUK
Namų atnaujinimo išlaidos nėra paprastos arba tinka visiems, todėl dažniausiai kyla daug klausimų. Žemiau pateikiami keli dažnai užduodami klausimai ir atsakymai apie namo atnaujinimo išlaidas.
K. Ar pigiau pertvarkyti ar statyti?
Daugeliu atvejų namą pertvarkyti yra pigiau nei pastatyti. Išimtis yra ta, jei yra didelių struktūrinių problemų, susijusių su pamatais, stogu ar mechaninėmis sistemomis. Paprašykite statybos inspektoriaus įvertinti namą, kad suprastų sunaikintas teritorijas, tada pasikalbėkite su keliais rangovais, kad sužinotumėte apie išlaidas.
K. Kokia vidutinė namo renovacijos kaina?
Nacionalinis namo atnaujinimo vidurkis yra 46 748 USD, tačiau tai visai nėra tvirtas skaičius. Kai kurie namų savininkai gali apsvarstyti galimybę atnaujinti maišytuvus ir šviestuvus, kiti - vonios kambarį. Namo atnaujinimo kaina priklauso nuo medžiagų, kambario tipo ir projekto apimties.
K. Ar turėčiau atnaujinti ar parduoti savo namą?
Tai asmeninis sprendimas. Išėjimas iš namų ir kaimynystės gali būti sunkiai priimamas sprendimas, o susirasti naujus namus gali būti sunku. Daugelio renovacijų kaina vis tiek bus mažesnė nei namo pirkimo kaina, todėl verta apsvarstyti galimybę atnaujinti namą, kad jis atitiktų jūsų poreikius, jei turite tam laiko, vietos ir pinigų.