Namų apžiūra gali parduoti arba nutraukti pardavimą, todėl namų inspektoriai kartais vadinami geriausiais pirkėjo draugais ir blogiausiais pardavėjo košmarais. Vis dėlto pirkėjai gali per daug pasitikėti namų inspektoriaus sugebėjimais, o pardavėjai gali labai pervertinti, kiek daug gali būti blogai jų namuose.
Svarbu, kad abi šalys atliktų patikrinimą, aiškiai suvokdamos jo svarbą ir apribojimus. Tiek pirkėjai, tiek pardavėjai turi suprasti, kad namų inspektoriai išmano, tačiau jie nėra aiškiaregiai. Ir nors jie atlieka išsamų patikrinimą, jie tikrai neanalizuoja kiekvieno namo centimetro. Norėdami kuo geriau išnaudoti šį lemiamą žingsnį namo pirkimo procese, pateikite keletą dalykų, kuriuos pirkėjai ir pardavėjai turėtų žinoti apie patikrinimus namuose.
Sąžiningumas yra geriausia politika
Kai jūsų namas yra rinkoje, norite, kad jis atrodytų kuo puikiausiai, o tai paprastai reikalauja bent jau tam tikro etapo. Tačiau pardavėjai turėtų kovoti su pagunda leisti namo pastatyti paslėpti pagrindines problemas. Pasak „HouseMaster“ techninių paslaugų viceprezidento ir Nacionalinio statybų inspektorių instituto (NIBI) mokymo direktoriaus Joe Cumminso, sąžiningumas visada yra geriausia politika, todėl turėtumėte iš anksto nusiteikti pirkėjų atžvilgiu dėl bet kokių galimų problemų.
„Jei namo pardavėjas bando ką nors paslėpti, o inspektorius tai randa, pirkėjas greičiausiai paprašys kredito, kad tai sutvarkytų, arba dar blogiau, eis nuo namų“, - sako jis. Žinodamas, kad pardavėjas bandė nuslėpti vieną problemą, pirkėjas gali priversti susimąstyti, kokios dar problemos gali tykoti.
Apsvarstykite namų apžiūrą Anksčiau Savo namų pateikimas rinkai
Nors namų apžiūra paprastai yra namo pirkimo proceso dalis, Arie Van Tuijl, licencijuota namų inspektorė Virdžinijoje ir Merilande bei „Home Inspector Secrets“ savininkė, pageidauja, kad daugiau pardavėjų patikrintų savo namus prieš tai pateikimas į rinką. „Tai gali užkirsti kelią nedidelėms problemoms greitai tapti didele problema“, - sako jis. "Bet, deja, pardavėjai retai samdo namų inspektorius - beveik visada pirkėjai."
Cummins sutinka. "Jei yra tokių klausimų kaip pelėsis, geriausia būti aktyviam ir prieš namą pateikiant į rinką apžiūrėti, ar jį reikia iš anksto ištaisyti." Kai jis pasirūpins problemomis, jo teigimu, pardavėjai gali pateikti dokumentus, kurie pirkėjams suteiks ramybės.
Atkreipkite dėmesį į medieną savo namų išorėje
Štai dar vienas nemokamas inspektorių patarimas: Stebėkite namų medžio medieną. "Atsargiai atsukite ir iškiškite visą išorinę medieną, kad rastumėte supuvusią medieną", - pataria Van Tuijlis. Nors supuvusią medieną suremontuoti yra gana paprasta, jis perspėja, kad tai gali sužlugdyti galimą pardavimą. "Kai pirkėjai pamato keletą supuvusios medienos plotų, jie pradeda įtarinėti pardavėjus ir jų pateiktą" gražaus namo paketą "."
Jei radote supuvusią medieną, ją sutvarkykite. Nebandykite tik nuslėpti. Ant supuvusios medienos uždėjus šviežią dažų sluoksnį, tai tik dar labiau pablogėja. „Viskas ne dėl remonto išlaidų. Kalbama apie pirkėjo suvokimą, kad žala yra daug didesnė “, - paaiškina Van Tuijlas. Jis pataria namų savininkams patikrinti, ar medienos apdailos kampuose nėra supuvusios medienos (pavyzdžiui, aplink garažo vartus, lauko duris ir palanges).
Ką paprastai tikrina namų inspektoriai
Namų inspektoriai netikrins kiekvieno jūsų namo kvadratinio colio, tačiau patikrinimas yra gana platus. „Mes tikriname visus pagrindinius namo elementus, įskaitant stogą, išorinius elementus, pamatus ir elektros, vandentiekio, šildymo ir oro kondicionavimo sistemas“, - sako Cumminsas. Išorėje jie tikrina dailylentes ir apdailą, langus, duris, prieangius / denius, garažus, laiptus ir turėklus. "Vidaus patikrinimai apima palėpės komponentus, visus kambarius, židinius, santechnikos prietaisus ir pagrindinius prietaisus", - sako Cumminsas. Jie taip pat tikrina matomus ir lengvai prieinamus komponentus, kad užtikrintų tinkamą konstrukciją ir veikimą, ir jis sako, kad jie ieško vandens prasiskverbimo ar kitų pažeidimų, trūkstamų komponentų ar bet ko, kas galėtų pakenkti funkcijai.
Ko paprastai netikrina namų inspektoriai
Pirkėjai turi žinoti štai ką: ne visi namų inspektoriai tikrina, ar nėra pelėsių. „Aplinkosaugos problemų, tokių kaip pelėsis, radonas ar asbestas, vertinimas, kuriems reikalingi laboratoriniai mėginiai ar speciali įranga, paprastai yra specializuotų bandymų ar patikrinimų, kuriuos turi atlikti specialistai, dalis“, - paaiškina Cumminsas. Jis pažymi, kad kai kurie inspektoriai tikrai turi mokymus ir atestatus, kad galėtų teikti šias paslaugas, tačiau sako, kad jie nėra standartinio patikrinimo dalis.
Namų inspektoriai nėra kodekso inspektoriai
Kitas dalykas, kurį pirkėjai turėtų žinoti: Namų inspektoriai negali nuspręsti, ar namuose yra kodai, ar ne. "Mes nesame kodų inspektoriai", - sako Van Tuijlas. „Tik vyriausybės atstovai gali nurodyti statybos kodekso pažeidimus. Nors namų inspektoriai gali gerai išmanyti statybos kodeksą, mes negalime surašyti kodekso pažeidimų patikrinimo ataskaitoje “. Vienintelis dalykas, kurį inspektoriai gali padaryti, yra pateikti inžinieriams ar rangovams rekomendacijas, kaip juos toliau vertinti. "Namų inspektoriai prilygsta pirminės sveikatos priežiūros gydytojams, kurie teikia siuntimus specialistams", - sako Van Tuijlas.
Namų inspektoriai negali patarti, ar turėtumėte pirkti namą
Nors namų inspektoriai gali nurodyti, kas gali būti negerai namuose, jie neteikia sprendimo. "Namų inspektoriai turėtų būti objektyvūs savo patikrinimo ataskaitoje ir būti neutralūs sprendžiant bet kokius klausimus dėl būsto pirkimo", - sako Cumminsas. „Jų užduotis yra atlikti išsamų patikrinimą ir pateikti aiškų, bet išsamų savo išvadų paaiškinimą būsimiems pirkėjams ir jų atitinkamiems atstovams.“
