Geros tvoros gali tapti gerais kaimynais, tačiau netyčia ją pastatius kaimyno nuosavybėje gali kilti sunkių jausmų ar net teismo procesas. Nesvarbu, ar norite pastatyti priedą, išsiaiškinti, kas atsakingas už medžių šalinimą, ar pasodinti pasienio gyvatvorę, turite žinoti, kur teisėtai baigiasi jūsų kiemas ir prasideda kitas vaikinas. Čia mes sukūrėme dažniausiai pasitaikančius metodus, kaip tai išsiaiškinti. Kai kurie yra paprasti ir nebrangūs, tinkami patenkinti jūsų smalsumą. Kiti reikalauja įgūdžių ir kainuos kelis pinigus, tačiau gali prireikti įgyvendinant tam tikrus statybos projektus. Skaitykite toliau, kad sužinotumėte, kaip eiti linija ir užtikrinti, kad jūsų namas ir kraštovaizdžio dizainas liktų jūsų pusėje.
Patikrinkite šaligatvius ir gatvių žibintus
Išnagrinėkite šaligatvyje priešais jūsų namą nukirstas linijas. Dažnai šaligatvį išpylęs rangovas pradėjo ir sustojo ties nekilnojamojo turto linijomis, todėl tos nukirstos linijos gali sutapti su jūsų turto kraštais. Be to, betono išvaizda jūsų pusėje gali šiek tiek skirtis nuo jūsų kaimyno pusės. Gatvių žibintai taip pat dažnai dedami ant nuosavybės linijų. Nors šie vaizdiniai užuominos gerai rodo nuosavybės linijas, jei ketinate ką nors pastatyti ar įrengti savo žemėje, jums reikės papildomo patvirtinimo.
Apsilankykite vietiniame zonavimo skyriuje
Zonų padalinys yra savivaldybės įstaiga, registruojanti plokštes: pagal mastelį nubraižyti žemėlapiai, rodantys žemės padalijimą. Jei jūsų namas nebuvo pastatytas daugiau nei prieš šimtą metų, tikriausiai už minimalų mokestį galite gauti savo bloko ir aikštelės kopiją. Tai suteiks jums tikslius jūsų sklypo matmenis, kitaip tariant, nuosavybę, kurią teisėtai turite, susiejant su kitomis jūsų bloko dalimis.
Pakartokite matininko žingsnius
Kai matininkai dėliojo pradinę plokštelę, jie nustatė visų jūsų bloko dalių pradžios tašką. Galite atsekti pradinius matininko veiksmus nustatydami pradinį tašką, kuris bus pažymėtas plokštelėje kaip „bendras taškas“ arba „pradžios taškas“ (POB). Dažnai tai yra šalutinės gatvės centras. Originalūs matininko matavimai bus išvardyti plat. Ilgąja matavimo juosta sekite platumą taip, kaip padarytumėte lobių žemėlapį, matuodami savo fizinę nuosavybę. Jūsų matavimai turėtų atitikti matmenis, esančius plokštelėje.
Suraskite paslėptą apklausos kaištį
Apklausos kaiščiai yra ploni geležiniai strypai, dviejų - trijų pėdų ilgio ir kartais uždengti plastiku, kuriuos pirminė tyrimo komanda įkišo į turto linijas. Jei turite prieigą prie metalo detektoriaus, perkelkite įrenginį virš žemės palei šaligatvį iki šaligatvio, kad surastumėte apklausos kaištį. Smeigtukai gali būti palaidoti tiesiai po paviršiumi arba iki pėdos žemiau. Likus kelioms dienoms prieš kasant, turite paskambinti telefonu 811 - nemokamu federaliniu būdu paskirtu numeriu, kuris nukreips jus į vietinę komunalinių paslaugų įmonę. Paprašykite komunalinių paslaugų įmonės išeiti ir pažymėti palaidotas linijas, kad netyčia nepataikytumėte. Ši paslauga nemokama, tačiau sugadinę palaidotą komunalinių paslaugų liniją, galų gale turėsite mokėti už jos taisymą.
Saugokitės perkeltų apklausos kaiščių
Apklausos kaiščiai nėra patikimi žymekliai. Bėgant metams, ankstesni savininkai, komunalininkai ar net medžių šalinimo įmonė galėjo išsikasti tyrimo smeigtuką ir vėl įdėti jį šalia, arba tiesiog išmesti į šalį. Tačiau jūsų tikroji nuosavybės linija nesikeičia tik todėl, kad kažkas susipainiojo su apklausos kaiščiu. Pvz., Jei aptikimo smeigtukus rasite 60 pėdų atstumu priešingose jūsų nuosavybės pusėse, tačiau, pasak jūsų, jūsų sklypas yra 50 pėdų pločio, vienas iš šių smeigtukų galėjo būti perkeltas, o jūsų turtas vis dar yra tik 50 pėdų.
Iškaskite savo aktą, kad gautumėte papildomos informacijos
Senesniuose rajonuose nekilnojamojo turto savininkai galėjo įsigyti ar parduoti savo kiemų dalis. Suradę apklausos smeigtuką, šios informacijos nepateiksite, tačiau naujausiame teisiniame apraše, įrašytame į jūsų aktą, bus išvardyti visi tokie pakeitimai. Jei neturite savo namo kopijų, pateiktų namų savininkų įrašuose, gaukite ją aktų registro biure, dažnai esančiame jūsų apygardos teismo rūmuose.
Apsvarstykite Metų ir ribų tyrimą
Jei jūsų akte yra metų ir ribų tyrimas - tyrimas, kuriame aprašomi tikslūs atstumai ir kryptys nuo vieno nustatyto taško jūsų nuosavybės linijoje iki kito, turėsite visą informaciją, kurios jums reikia norint rasti jūsų nuosavybės linijas. Deja, žinoma, kad tokį teisinį aprašymą sunku suvokti, nebent esate matininkas.
Metų ir ribų tyrimas nurodo pradinį tašką, esantį viename iš jūsų nuosavybės kampų. Apklausa suteiks jums išsamias nuorodas ir atstumus, padėsiančius nustatyti likusius jūsų turto kampus ir ribines linijas. Tai panašu į „connect-the-dot“ žaidimą, tik jūs tai darote pėsčiomis, o ne ant popieriaus. Jums reikės ilgos matavimo juostos, taip pat geros kokybės kryptinio kompaso, kad galėtumėte sistemingai judėti iš vieno taško į kitą.
Bet egad! Pastebėsite, kad metų ir ribų apklausa skamba kaip Šekspyro pjesė. Tipiška apklausa gali liepti „pradėti“ nuo pradžios taško (POB), „bėgti ten vakarų 100 pėdų, iš ten į pietus 55 laipsnių vidaus kampu iki taško“ ir t. T., Kol vėl sugrįš į pradinis atskaitos taškas.
Pasikvieskite profesionalų matininką
Prieš imdamiesi pernelyg pamišimo atlikdami metų ir ribų tyrimą, žinokite, kad vienintelis teisiškai įpareigojantis būdas tiksliai nustatyti nuosavybės linijas yra būtinas, pavyzdžiui, jei ketinate pastatyti savo namo priedą, yra atlikti profesionalią apklausą. Vietiniai statybos kodeksai nustatys, kaip arti jūsų nuosavybės linijos galite teisėtai pastatyti. Profesionali apklausa gali kainuoti nuo kelių šimtų iki daugiau nei tūkstančio dolerių, atsižvelgiant į jūsų turto dydį ir apklausos sudėtingumą. Galbūt brangu, bet neįmanoma neįtraukti savo svajonių namo, išlaikant kaimynų malonę.