Yra keletas priežiūros ir remonto problemų, su kuriomis namų savininkai tiesiog nekenčiasi, nes jie užima laiko arba kainuoja pinigus, arba, atrodo, nėra gerai, skubus. Tačiau kai kurios iš šių problemų gali tapti tiksinčiomis bombomis, pasirengusiomis sprogti, jei jos nebus sušvelnintos anksčiau, kai jos labiau panašios į petardas, o ne bombas.
Čia pateikiamos kelios geriausios konstrukcinės ir mechaninės bombos jūsų namuose, kurios, pasak ekspertų, gali susprogdinti ir yra vertos susikaupti prieš didįjį bumą.
FONDAS
Kodėl tai sprogi: Namai įsikuria. Bet ne visi atsiskaitymai yra vienodi. „Daug kartų žmonės nepaisys plytų lukšto plyšių namo išorėje, net kai jie bus pusė colio ar daugiau“, - sako būsimasis Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) prezidentas Billas Lodenas. ). Nors ta plyta dažnai yra tik namo „oda“, tačiau toks didelis plyšys gali reikšti kur kas gilesnes problemas, susijusias su judančiu pamatu, sako Lodenas. Pagautas anksti, remontas gali kainuoti kelis tūkstančius dolerių. Per vėlai pagautas skirtukas gali būti nuo 20 000 iki 50 000 USD.
Užkimškite saugiklį: Kai kurie jūsų namo įtrūkimai iš esmės yra kosmetiniai, natūralaus nusėdimo rezultatas. Kada krekas yra kažkas daugiau? „Jei matote pakankamai didelį įtrūkimą, kad įdėtumėte pieštuką Nr. 2, žiūrite į problemą“, - sako Lodenas, Huntsvilio, Alabamos valstijos Insight Building Inspection savininkas. Kiti nesklandumų požymiai: pasviręs kaminas ar įstrigę ar įstrigę langai ir durys, kuriuos gali sukelti judantis pamatas, sukantis jų rėmus. Jei įtariate pamatų problemas, pasamdykite statybos inžinierių, kuris įvertintų jūsų namus, sako Lodenas.
STOGAS
Kodėl tai sprogi: "Daugelis žmonių nekreipia jokio dėmesio į savo stogą, kol nemato, kad pro lubas patenka vanduo!" sako Billas Jacquesas, kadencijuojantis Amerikos namų inspektorių draugijos (ASHI) prezidentas ir Amerikos inspekcijos tarnybos savininkas Čarlstone, S. C. Tačiau jei jūsų svetainėje matote lašelius, problemos jau nėra. Naujas stogas jums gali kainuoti „tikriausiai nuo 8 000 iki 10 000 USD“, sako Jacquesas.
Užkimškite saugiklį: „Kai kurie žmonės sako: „Aš turiu 20 metų juostinę pūslelinę, ji truks 20 metų.“ Na, taip nėra “, - sako Jacquesas. "Aš tik rekomenduočiau, kad maždaug kas penkerius metus jie patikrintų stogą". Vienas iš nusidėvėjusio stogo požymių yra šiurkštus smėlis, telkiamas latakų lietvamzdžių dugne; smėlis greičiausiai skalaujasi skiedros granulėmis. Jei matote tai daug, tuomet verta, kad kažkas pakiltų aukščiau. Jei galite saugiai užlipti ant stogo (būkite atsargūs!), O paviršius jaučiasi slidus, tai dar vienas ženklas, kad malksnos medžiaga atsiskleidžia, sako Jacquesas.
Po stogu galite rasti papildomų problemų įrodymų. Paprastai vanduo pirmiausia pateks į palėpę. Pasamdykite inspektorių arba ieškokite dėmių aplink kaminą ir kamino angas arba aplink kitus išleidimo vamzdžius, išeinančius iš namų. Tai yra vietos, kur metalo mirksėjimas gali sugesti, sako Jacquesas. Taip pat apsižvalgykite palėpėje, ar nėra šlapios ir (arba) pažeistos izoliacijos. Ankstyvas problemų atradimas gali reikšti skirtumą tarp remonto ir pakeitimo arba kelis šimtus dolerių, o ne tūkstančius.
SEPTINĖ SISTEMA
Kodėl tai sprogi: Namų savininkai, turintys septikus, ne visada mėgsta apie juos galvoti, sako Lodenas. Tai klaida. "Septikas veiks iki tos dienos, kai jis bus uždarytas", - sako jis.
Paprastai tariant, septinė sistema skaido kietąsias medžiagas ir jas suskystina. Tada skystis išeina į linijas ir paskleidžiamas į aplinkinę žemę. Tačiau septikas taip pat pasiekia kitas medžiagas - nuo higieninių servetėlių ir cigarečių užpakalių iki maisto produktų, tokių kaip kavos tirščiai ir riebalai (ypač jei turite šiukšlių). Laikui bėgant pertvaros, kurios sustabdo didesnių kietųjų dalelių patekimą į linijas, gali būti užblokuotos. Tokiu atveju sistema gali sukurti atsarginę kopiją jūsų namuose. „Tai nėra„ patikrinkite variklį “lemputė; tai „variklio gedimo“ lemputė “, - sako Lodenas. "Tai yra tada, kai jūs galų gale savo kieme."
Užkimškite saugiklį: Jei turite septiką, rezervuarą pumpuokite kas penkerius metus - „o jei turite šiukšlių išvežimo vietą, galbūt norėsite, kad tai būtų daroma kas trejus metus“, - sako Lodenas. Pietų Lodeno rajone kaina yra „nuo 300 iki 500 USD“, sako jis. „Tikrai palyginti nebrangu jį pumpuoti. Daugelis tų vaikinų pumpuos ir apžiūrės tuo pačiu metu “. Tai ypač pigu, palyginti su sąnaudomis iškasti kiemą, kad suremontuotumėte sistemą, kuri gali kainuoti tūkstančius dolerių.
SENOS ELEKTROS SISTEMOS
Kodėl tai sprogi: Namai, pastatyti po Antrojo pasaulinio karo, taip pat ir anksčiau pastatyti namai „neturėjo tų pačių galios reikalavimų, kaip mes dabar“, - sako Lodenas. Šiandien pastatytuose namuose tarp elektros lizdų negali būti daugiau kaip 12 linijinių pėdų. Ši nuostata buvo skirta sumažinti ilgintuvų naudojimą, kuris gali sukelti gaisrus. Vyresnių namų, ypač tų, kuriuose įrengta daugybė prietaisų ir patogumų, elektros sistemos tiesiog neatitinka šiuolaikinių elektros poreikių. Lizdai iš tikrųjų gali susidėvėti, taip pat jungikliai. Laužikliai senstant tampa ne tokie patikimi. Rezultatas gali būti gaisras.
Užkimškite saugiklį: "Tikriausiai kas 20 metų", namuose turėtų būti nuodugniai patikrinta jo elektros sistema, sako Lodenas. Namai, pastatyti iki 1980 m., Tikrai turėtų būti pažvelgti, „o dar vienas lūžio taškas mano regione -„ Gilūs pietai “yra 1965 m. - 1960 m. Buvo daug patobulinimų“, - sako jis. Galite paskambinti elektrikui, nors Lodenas perspėja, kad „elektrikas gali tai vertinti kaip pardavimo skambutį. Kaip ir bet kokia prekyba, jie yra tam, kad išspręstų reikalus “. Kita alternatyva: apsvarstykite galimybę paskambinti patyrusiam namų inspektoriui.
KAUKINIMO ERDVĖ
Kodėl tai sprogi: Nedaugelis namų savininkų kada nors atkreipia dėmesį į savo nuskaitymo erdvę, kuri dažnai būna tuščia, purvo grindimis išklota vieta po daugeliu namų. "Ir kodėl jie turėtų?" sako Jacquesas iš ASHI. Bet jūs turėtumėte, nes nuskaitymo erdvė yra tarsi langas į jūsų namų pilvą ir visus jo vidinius darbus, sako jis. Tai gali atskleisti įvairiausias problemas, kol jos dar nepadidės:
- "Jums gali būti nuotėkis vonioje po komoda arba tiekimo linijoje, kuris gali susilpninti grindis", - sako Jacquesas, ir niekada to nežinojote, kol tą dieną, kai grindyse pasirodys įdubimas ir jums reikės kapitalinio remonto.
- Termitų pažeidimai paprastai gali būti pastebimi ten, kol jie nepasireiškė kitur.
- Daugelyje nuskaitytų vietų yra šildymo ir oro kondicionavimo kanalai, einantys visame name. Bet kai remontininkai lipa šioje ankštoje erdvėje, laikui bėgant „jie gali šiek tiek pakenkti izoliacijai ar ortakiams. Taigi galėtumėte pumpuoti savo malonų šaltą orą į pačią nuskaitymo erdvę “, - sako Jacquesas.
Užkimškite saugiklį: Žakas rekomenduoja namo savininkui kaip atsargumo priemonę periodiškai praleisti kelias minutes žibintuvėliu, žiūrint į nuskaitymo erdvę.
Jis taip pat rekomenduoja retkarčiais pasamdyti namų inspektorių, kuris atliktų nuodugnesnį erdvės tyrimą. Inspektorius gali ieškoti vandentiekio nuotėkio ir rasti sugedusius ar pažeistus ortakius ir nerimą keliančius laidus. Nors inspektorius dažnai neturi licencijos tikrinti, ar nėra termitų, inspektorius paprastai žino pakankamai, kad nurodytų įtariamą problemą ir rekomenduotų gydymą ar taisymą. (Čia rasite ASHI sertifikuotą namų inspektorių savo vietovėje.)