Pasamdomas generalinis rangovas arba GC, kuris paima planų rinkinį ir paverčia juos pastatu. Jis surengs darbuotojų atėjimus ir išvykimus, užsakys matus, patikrins atliktus darbus, derins nuolat besikeičiantį grafiką ir tvarkys daugybę dokumentų, kurie apims medžiagų sąskaitas, darbo užmokestį ir sąskaitų faktūrų išrašymą. , namo savininkas.
GC taip pat pasirūpins subrangovais - kasimo rangovais, santechnikais, elektrikais, sausų sienų klojėjais, plytelių klojėjais, stogdengiais ir pamatų komanda, kad ir kas būtų reikalinga. GC pareiga yra užtikrinti, kad pavaldiniai atliktų savo darbus laiku ir griežtai laikydamiesi planų.
Kaip ir su architektu, jūs pasirašote sutartį su generaliniu rangovu, kuris įpareigoja atlikti tam tikrus mokėjimus nurodytose statybų vietose. Mainais GC prisiima atsakomybę už visą statybų procesą. GC gauna pelną, procentais pažymėdamas darbo ir medžiagų sąnaudas. Šis procentinis amžius labai skiriasi. Tipiškas diapazonas yra nuo 10 iki 30 procentų.
Dailidžių statybininkas prieš statybų bendrovę
Daugelis GC pradėjo savo karjerą statybų srityje kaip staliai, tačiau tam tikru metu nusprendė, kad nori valdyti savo įmones, ir prisiėmė bendrą vadovybės atsakomybę. Didelėje statybų įmonėje GC iš tikrųjų yra įmonė, o ne asmuo, o individualus projekto vadovas prisiims kasdieninę atsakomybę už tam tikrą darbą. Projekto vadovas gali turėti praktinės statybų patirties, bet gali turėti verslo mokymų. Vis dažniau GC prekybos įrankius sudaro nešiojamasis kompiuteris ir mobilusis telefonas, o ne plaktukas ir diskinis pjūklas.
Staliaus statybininko GC metu tikriausiai dirba tik vienas ar du darbai, tuo tarpu statybų bendrovei reikės daugiau ir didesnių darbų, kad galėtų sumokėti pridėtines išlaidas. Staliaus statybininkas namuose gali turėti stalą, kuris veikia kaip biuras, ir dirbtuves pertvarkytame garaže ar rūsyje. Statybos įmonė turės biurą su buhalteriu, darbo užmokesčio raštininku ir kitais darbuotojais; sunkvežimiai ir įvairios transporto priemonės; sandėlis ar kitas pastatas, kuris veikia kaip įrenginių, medžiagų sandėliavimo ir dirbtuvių įrangos operacijų pagrindas ir įvairios kitos gero dydžio verslo patalpos.
Dideli ir maži generaliniai rangovai turi tam tikrų pranašumų. Galbūt pavyks užmegzti lankstesnius darbo santykius su stalių statybininkais nei su didesne įmone. Kita vertus, statybos įmonė tikriausiai turi daug didesnius pajėgumus ir gali atlikti platesnį darbų spektrą. Jei jūsų projektas yra didelis, jums gali būti naudinga didesnė statybų bendrovės įgula.
Logika gali pasiūlyti, kad mažesnis rangovas galėtų jums pasiūlyti geriausią kainą, tačiau, nepaisant papildomų pridėtinių išlaidų, susijusių su didesniu rūpesčiu, taip pat yra tam tikrų masto ekonomijų. Vis dėlto, yra tikimybė, kad būdamas nedidelis, vienkartinis statybų paslaugų pirkėjas, geriau susitvarkysite su dailidės statybininku. Jis yra įpratęs bendrauti su individualiais savininkais, gali turėti daugiau laiko ir kantrybės jūsų ypatingiems rūpesčiams, taip pat gali šiek tiek pigiau įvertinti darbą. Jei abejojate, kreipkitės tiek į įmones, tiek į stalių statybininkus, kad jie pasiūlytų jūsų darbą.
Samdydami mažesnį generalinį rangovą, nustatykite, kiek patirties turi vadovas. Jei kandidatas, kurį ketinate samdyti, yra stalius, kuris tik išsišakoja ir bando savo jėgas būdamas staliu-rangovu, gerai pagalvokite prieš priimdamas sprendimą dėl samdymo. Jis gali greitai įvaldyti savo profesiją, tačiau tiesa yra tai, kad tai iš tikrųjų nauja darbo kryptis, reikalaujanti mažiau statybų įgūdžių ir daugiau verslo prasmės. Jei jūsų pertvarkymo darbas yra kuklus, naujokų GC samdymas gali būti naudingas, nes daugelis žmonių, pradedantys naują karjerą, didžiuojasi pasiekimais, kurie ilgainiui išnyksta. Įsitikinkite, ar esate įsitikinęs, kad jis turi planavimo, biudžeto sudarymo ir kitų įgūdžių, kad galėtų atlikti išplėstines pareigas.
Subrangovai
Subrangovai vardą gauna iš santykio su generaliniu rangovu. Kai samdysite GC, jis sudarys sutartis su atskirais subtraktoriais, kad atliktų nurodytas užduotis už nurodytas kainas.
Jums gali prireikti kelių subrangovų arba nė vieno, atsižvelgiant į jūsų pertvarkymo darbo pobūdį. Tarp pastatų, kurių gali prireikti gyvenamųjų namų projektui, susijusiam su esamo pamato išplėtimu, yra matininkas, žemės kasimo ir rangos darbų subrangovas bei pamatų ir rūsio sienų pamatų rangovas (nors dar vienas pastatas, mūrininkas, sienos gali būti samdomos, jei jos bus blokinės). Gali prireikti elektros, santechnikos ir ŠVOK (šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo) subrangovų, kurie, priklausomai nuo jūsų GC ar dailidės, taip pat gali dirbti stogų, gipso kartono, dažymo ir valymo rangovai.
Paprastai bet kokius vinilo grindų, plytelių ir stalviršio poreikius gali užpildyti vienas rangovas, o kitas parduos ir sumontuos jūsų kilimą. Jei reikia nuvalyti žemę, jums gali prireikti vieno ar net kelių papildomų paketų, kad pasodintumėte medžius, pasistatytumėte pasivaikščiojimus ar terasas, pastatytumėte sienas, pasėtumėte veją ir pan. Atsižvelgiant į vietos ir valstybės reikalavimus, bent elektrikui, santechnikui ir matininkui reikės licencijos. Už elektros, vandentiekio ir kitus patikrinimus turėtų atsakyti atitinkami padaliniai.
Jei turite generalinį rangovą, kuris tvarko jūsų darbą, jis bus atsakingas už abonentų samdymą, planavimą, apmokėjimą ir priežiūrą. Jei esate jūsų paties GC, jūs patys juos išsinuomosite.