Atliekant atnaujinimo darbus, išlaidų viršijimas, be abejo, yra dažnas, tačiau yra žingsnių, kuriuos galite atlikti norėdami numatyti kai kuriuos iš jų.
Žemiau pateikiamas ilgas, tačiau vargu ar išsamus renovacijos projektams būdingų išlaidų sąrašas. Tikriausiai nereikės kiekvienam iš jų pridėti eilutės savo darbe, bet jei pamatysite vieną, su kuriuo manote susidūrę, ir jis nėra jūsų biudžete, sužinokite, kodėl. Ar tai yra visos rangovo kainos dalis? Ar sub? Nemanykite: užduokite klausimą, tada pateikite atstovavimą raštu. Čia eina…
VIETOS PARUOŠIMAS
Ar turite pasirūpinti medžių pašalinimu ar kitos augmenijos išvalymu? Kaip apie esamų sunkumų (vidaus kiemų, sienų ir kt.) Griovimą. Ar reikės imtis atsargumo priemonių siekiant užkirsti kelią dirvožemio erozijai kasant ir po jo? Ar yra kraštovaizdžio ypatumų (pvz., Subrendusių medžių), kuriuos reikia saugoti?
IŠAŠYMAS
Jūsų įvertinimuose turėtų būti nurodyta, kas turi būti daroma, tai gali būti pamato skylės kasimas, nepageidaujamo užpildo išmetimas, užpylimas po pamato ir galutinis įvertinimas. Jei pamatuose ar aplink juos bus kanalizacijos, jūsų kasimo rangovas gali juos įrengti, todėl sąmatoje turėtų būti nuorodos į skaldą ir drenažo plyteles.
FONDAS
Ar pamatų rangovas suprato pamatus, sienas, kaladėles, pertvaros prieigą ir (arba) plokštę? Ar planuose ir sąmatoje yra supilti betoniniai takai? O šiltinant pamatą? Jei jūsų dizaineris tai nurodė, kaina turėtų būti įtraukta į kainą. O kaip pamatų sandarinimas asfalto pagrindu ar kitu sandarikliu? Ar tai įskaičiuota į kainą? Ar reikalingas kitas drenažas ar hidroizoliacija?
RĖMIMAS
Jei statybininkas savo sąmatą parengė remdamasis kruopščiomis specifikacijomis, sąmata turėtų apimti sienų, grindų ir stogo įrėminimą nurodytos rūšies mediena. Žalia mediena gali sukelti galvos skausmą žemyn, džiūdama mažėja. Krosnyje džiovinta apatinė eglė yra įprasta, tačiau galbūt norėsite aukštesnio laipsnio Douglaso eglės. Kai kuriose miesto vietovėse plieno smeigės yra privalomos pagal gaisrinius kodeksus. Išorinės sienos turėtų būti padengtos apvalkalu, o stogas - su faneros, orientuotos medienos drožlių plokštės arba stogdengių stogu. Jei projektuojant reikia laminato ar plieno sijų, plieninių kolonų ar stogo santvarų, patikrinkite, ar statybininkas jas įtraukė į savo sąmatą.
Stogo danga
Statybininkas arba stogo subrangovas turėtų nurodyti naudojamas medžiagas (asfalto drožles, kedrus, plyteles ar skalūną, atsižvelgiant į specifikacijas), taip pat mirksintį ir stogo dangos popierių. Vėdinimas taip pat yra svarbus šaltesnių regionų namuose, kuriuose yra tankūs izoliacijos sluoksniai. Ar yra nurodytos stogo ar sofos angos?
IŠORĖS APDAILA
Namo išorę apvynios medžiagos sluoksnis, galbūt statybinis popierius ar namo įvyniojimas. Turi būti nurodytas dailylentės tipas (lentos, malksnos, plytų fanera, lentos ir lentjuostės), medžiaga (galbūt pušis ar kedras), taip pat raštas. Durų ir langų apmušalai, kampinės lentos, karnizo aptaisai (fasadai, sofitai, frizai ar grėbliai) turėtų atitikti specifikacijas arba aiškiai aprašyti sąmatoje. Tais atvejais, kai norite, kad jūsų papildymas derėtų su jūsų originaliu namu, jums ir rangovui gali būti naudingas bendras aprašymas, pavyzdžiui: „Dailylentės ir kita išorinė apdaila bus atliekama iš medžiagų ir taip, kad atitiktų esamą išorinę apdailą“.
MŪRAS
Jei ant pamato yra kaminas, židinys, akmuo ar plyta, mūrininkas turės pateikti sąmatą jums, GC ar statybos vadovui. Joje turėtų būti nurodyta plytų ar akmens rūšis. Paprašykite pamatyti pavyzdį.
IZOLIACIJA
Vėlgi, specifikacijos turėtų būti jūsų vadovas, tačiau nesvarbu, ar jūsų klimatui reikalinga izoliacija, kad šiluma nepatektų, ar ne, izoliacija yra protinga investicija. Reikėtų nurodyti sienų, grindų ir lubų izoliacijos rūšį, storį ir R koeficientą, taip pat vidaus paviršių garų barjerą.
ELEKTROS, Vandentiekio ir vėdinimo sistemos
Statybos kodeksas ir kodekso vykdymo užtikrinimo pareigūnas čia yra jūsų sąjungininkai saugos ir sveikatos klausimais. Ieškokite atitikties specifikacijoms (pateikite užklausą apie bet kokius variantus). Įsitikinkite, kad bent jau „cat-alog“, bet geriau asmeniškai, matote visus nurodytus armatūras ar prietaisus. Patikrinkite modelio numerius, spalvas ir dydžius. Jei jūsų papildomai patalpai aptarnauti reikės papildomų karšto vandens, šildymo ar aušinimo pajėgumų, ar į jūsų vertinimus įeina karšto vandens šildytuvo, krosnies ar katilo, oro kondicionavimo komponentų ar kitos įrangos kainos?
LANGAI IR DURYS
Durys ir langai turėtų būti labai funkcionalūs, tačiau jie taip pat reikšmingai prisideda prie namo išvaizdos ir charakterio. Įsitikinkite, kad jūsų sąmatos apibūdina jums patinkančias duris ir ar yra kokybiškų spynų rinkinių ir oro sąlygų nuėmimo. Ar jie yra savotiški ir kokybiški, palyginti su esamame name?
Vidaus apdaila, laiptai ir spintelė
Reikėtų nurodyti langų ir durų apdailą, grindjuostes, kitas bagetines, pavyzdžiui, kėdžių ir paveikslų bėgelius, karnizus. Peržiūrėkite spintelių dydžius, klases, gamintojus ir modelių numerius; jei malūnas yra pritaikytas, įsitikinkite, kad specifikacijose yra naudojamos atsargos rūšis ir tipas. Jei pridedate laiptinę, paprašykite pamatyti laiptų komponentų, įskaitant protektorius, balustrus ir turėklus, pavyzdžių ar katalogų aprašymus.
VIRTUVĖS PRIETAISAI, ĮRANGA IR KITOS MEDŽIAGOS
Atidžiai patikrinkite specifikacijas ir įsitikinkite, kad tiksliai žinote, už ką mokate. Patvirtinkite, kad tai, ko tikitės, yra tai, ką gaunate. Kartais geriausia iš viso juos pašalinti iš sutarties. Apsipirkite patys ir gaukite keletą pasiūlymų, tačiau laikykitės specifikacijų. Pavyzdžiui, prietaisų dydžių pokyčiai gali sukelti sumaištį dėl kabineto užsakymų.
KITOS IŠLAIDOS
Ar į sąmatą įeina šiukšlių išvežimas ir valymas? Kaip dėl tapybos, interjero ir eksterjero? Minimalus gruntas ir du dažų sluoksniai; ant naujų medinių grindų apdaila turėtų būti bent du, pageidautina, trys ar keturi uretano sluoksniai.
Ar įsivaizdavote tokias kraštovaizdžio tvarkymo išlaidas, kaip dirvožemio, sėjos, sodinimo ir apželdinimo darbai? Kraštovaizdžio išlaidos dažnai nepaisomos. Tai gali reikšti, kad ranka atliekama renovacija turi mažai vizualinio poveikio iš išorės, nes jos nustatymas yra piktžolių įdegis arba švelnus vejos plotas. Ar jūsų vertinimai leidžia net kuklius sodinimus ar pasivaikščiojimus ir sienas pabrėžti jūsų namo architektūros atributus?
Galbūt nenorite išleisti nė cento daugiau nei sumos, esančios jūsų drauguose, tačiau jei trūksta galvosūkio dalių, baigtas darbas taip pat atrodys neišsamus. Kalbėkite sunkiai dabar, o ne vėliau. Prieš pradedant darbą, jūs turite daug daugiau svertų nei po to, kai jis bus baigtas ir dauguma ar visi jūsų pinigai bus išmokėti.