Pastatų paraiškų teikimo ir patvirtinimo procesai skirtinguose miestuose ir rajonuose skiriasi, tačiau dauguma savivaldybių planus peržiūrės ir tvirtins tiesiogiai per pastato ar planavimo biurą. Kai kurie leis sumokėti mokestį ir nueis su leidimu skelbti savo lange.
Prieš išduodamos patvirtinimą kitoms savivaldybėms reikės atvykti į teritorijų planavimo ar planavimo tarybą. Tai, kaip atidžiai jie stebi jūsų projektą ir kaip sunku gauti jūsų leidimą, priklauso nuo daugelio veiksnių, visų pirma, nuo priedo dydžio, ar jį galima pamatyti iš išorės, kokiu laipsniu jis paveikia pastato pėdsaką ir kur jūsų namas yra.
San Antonijuje, Teksase, iškart galite gauti standartinį statybą leidžiantį statymą, kurio plotas yra mažesnis nei 1 000 kvadratinių pėdų ir yra vieno aukšto. "Norint, kad gyvenamasis kambarys būtų mažesnis nei 1 000 kvadratinių pėdų, mums reikia tik vietos plano, kuriame būtų matmenys ir nesėkmės", - sako Jacobas Sanchezas iš San Antonijaus statybos departamento. Bet kokiam didesniam nei 1000 kvadratinių pėdų ploto arba dviejų aukštų ar daugiau aukščiui reikalingas plano peržiūra. "Peržiūra trunka nuo 10 iki 15 dienų", - sako Sanchezas. Už papildomą mokestį namų savininkai gali skubėti peržiūrėti, sutrumpindami laukimo laiką iki maždaug penkių dienų.
Statybos leidimai istoriniuose rajonuose
Pastatų, esančių istoriniame rajone - tiek Teksase, tiek Masačusetse, procesas yra daug aktyvesnis. Daugelis namų savininkų pasakytų, kad sunkiausia atnaujinant istorinę struktūrą gauti leidimą. Kiekvienas istorinis rajonas turi savo gaires ir procesą, kaip peržiūrėti projektus ir patvirtinti leidimus. Kai kuriems žmonėms patvirtinimas skirtas sukurti vientisą, derinamą su originalia konstrukcija ir iš panašių medžiagų priedą. Rowley, MA, Davidas Masheris turėjo parodyti, kaip dizainas ir naudojamos medžiagos susilies su originaliu jo 1890 m. Viktorijos laikų namų fasadu. Mašeris peržiūrėjo Istorinės rajono komisijos (HDC) dokumentą, kuriame išdėstyta priimtina ir nepriimtina praktika ir medžiaga prieš jam pasirodant komisijoje. „Mes jiems pasakėme, kad visiškai laikomės jų dokumento. Jei kas, mes sugrąžinsime namą į pradinę būklę “, - sako jis.
Masherio papildymas matomas iš gatvės, o tai sukelia automatinį peržiūrą ir patvirtinimą iš Rowley istorinio rajono komisijos. Mašeris, kuriam buvo atlikti išankstiniai patvirtinimai, žinojo, kad yra pasirengęs. "Jūs turite žinoti, kada jie susitinka, ir būti pasirengusiems", - sako jis. „Aš atėjau su visu planų rinkiniu su keturiomis nuomonėmis. Palikau planus ir prašymą peržiūrėti tris savaites iki susitikimo “, - sako jis. Tai davė valdybai laiko peržiūrėti planus ir paruošti klausimus pristatymui. Pasirašęs rajono komisijai ir gavęs Gamtos apsaugos komisijos, prižiūrinčios pelkes, esančias jo nuosavybėje, pritarimą, Mašeris buvo pasirengęs gauti visus leidimus.
San Antonijuje visus istorinių objektų papildymus peržiūri Istorijos ir dizaino peržiūros komisija (HDRC). „Be abejo, jie apžvelgs matomą priedą atidžiau nei tas, kuris yra gale ir paslėptas iš priekio“, - sako Brianas Chandleris, San Antonijaus miesto istorinio išsaugojimo biuro vyresnysis planuotojas. Visoms paraiškoms dėl papildymų reikia pateikti išsamų planų rinkinį su aukštų planais, aukščiais, vietos planu ir atitinkamomis turto nuotraukomis. "HDRC atsižvelgs į šiuos veiksnius: mastą ir masę, atsižvelgiant į esamą struktūrą ir apskritai apskritį, ir medžiagas", - sakė Chandleris. Tikslas yra įmaišyti papildymą į esamą struktūrą, išlaikant aplinkinės kaimynystės vientisumą.
Leidimų paskirtis
Visais atvejais ketinimas yra tas pats - leidimų išdavimo proceso tikslas yra užtikrinti, kad saugūs, tinkami ir istoriškai jautrūs vietinių pastatų priedai būtų daromi. Masheris ne kartą išgyveno procesą ir supranta savo vietos HDC tikslus. "Esmė yra išlaikyti mūsų istorinio rajono pobūdį", - sako jis ir užtikrinti, kad esama architektūra būtų rūpinamasi ir tobulinama, kai tik įmanoma. Chandleris priduria, kad nauji priedai ir konstrukcijos turi atitikti esamą pastatytą kraštovaizdį ir parodyti tam tikrą „suderinamumą su esamu rajono istoriniu ir architektūriniu vientisumu“.
Skirtingai nuo „Rowley HDC“, San Antonijaus HDRC peržiūri konkrečias medžiagas, naudojamas bet kokiam istorinio rajono statinio papildymui. Tikslas yra įsitikinti, kad pasirinktos medžiagos papildys esamą pastatą ir išliks skirtingos nuo pradinės struktūros. "Jie skatina dizaino ir medžiagų suderinamumą, nekopijuodami", - sako Chandleris. Ne visi išsaugojimo kodai nori sklandžiai pridėti; kai kurie, pavyzdžiui, San Antonijas, nori, kad pastatas būtų skaitomas kaip istorija, apimanti perėjimus ir pritaikymus. Vėliau šiuos pokyčius gali perskaityti vėlesni istorikai, kurie apžvelgia pastatą dėl pritaikymo ir autentiškumo.
Atsijungimo grafikas
Kiekviena savivaldybė turi savo patvirtinimų tvarką, kurios reikia laikytis norint gauti statybos leidimą. Jie gali būti kasdieniški - pavyzdžiui, įrodyti, kad mokesčiai atnaujinami, arba gali būti iššūkis. Masheriui HDC patvirtinimas buvo tik vienas iš daugelio pasirašymų, reikalingų jo leidimui gauti. Jis turėjo turėti įrodymų, kad jo mokamos vandens, kanalizacijos, dujų, elektros ir mokesčių mokėjimai buvo aktualūs, taip pat istorinio rajono ir gamtos apsaugos komisijų patvirtinimus.
San Antonijuje papildomi patvirtinimai gali būti gauti iš pirminio pristatymo Istorijos ir dizaino peržiūros komisijai. „Maždaug keturi atvejai iš vidutiniškai 25–30 dienotvarkės atvejų bus išsiųsti vienam iš penkių skirtingų HDRC komitetų (ženklų, architektūros, griovimo,„ Riverwalk “ir viešojo meno) tolimesnei peržiūrai“, - sako Chandleris. Komisija gali reikalauti net apsilankymo vietoje ir pokalbio su pareiškėju prieš grįžimą į kitą posėdį.