Namų turėjimas yra geriausias būdas kurti šeimos turtus - tai bent jau pastaruosius kelis dešimtmečius vyraujanti išmintis. Nepaisant 30 proc. Sumažėjusio būsto nuosavo kapitalo, kuris per pastarąjį nuosmukį sukrėtė milijonus namų ūkių, amerikiečiai ir toliau tiki namų savininkų turto stiprinimo galia.
Nauji Vašingtono universiteto Sent Luise tyrimai rodo, kad namų turėjimas tiesiogiai nepagerina finansinės padėties. Greičiau jūsų hipotekos duomenys daro didelę įtaką tam, ar jūsų nekilnojamasis turtas ilgalaikėje perspektyvoje tampa pelninga investicija.
Tyrimo autoriai atkreipė dėmesį į namų turtų skirtumą tarp vidutinių ir mažas pajamas gaunančių namų savininkų bei į vidutinių ir mažas pajamas gaunančių būstų savininkų skirtumą. Mokslininkai taip pat išanalizavo pagrindinius veiksnius ir galiausiai nustatė, kad hipotekos prisidėjo prie grynosios vertės tik tuo atveju, jei:
• Pirkėjas sumokėjo mažus mokesčius už paraiškos pateikimo ir patvirtinimo procesą.
• Palūkanų norma buvo maža.
Šių išmoktų pamokų taikymas gali padėti skolininkams, gaunantiems vidutines pajamas, eiti teisingu keliu:
• Apsipirkite už mažą palūkanų normą, kuri yra tvari ir kartu su mažais mokesčiais.
• Suprasti visus mokesčius (turto perdavimo mokesčiai, papildomos išlaidos už patikrinimus ir pan.). Įkraudami kai kuriuos ar visus iš jų, jūs atsidursite už kreivės.
• Apskaičiuokite iš anksto sumokėtos paskolos pagrindinės dalies poveikį. Per pirmuosius penkerius paskolos metus, atlikę porą papildomų hipotekos mokėjimų, galite grąžinti kelerius metus nuo jūsų grąžinimo grafiko, nes liko mokėti mažiau palūkanų už likutį.
• Nepamirškite atsižvelgti į turto draudimo, mokesčių ir kitas išlaidas, kurios gali paneigti jūsų turto vertinimą.
• Pasverkite sprendimus remdamiesi prielaida, kad artimiausioje ateityje laikysitės turto. Nors pardavimo išlaidos sudaro mažiausiai 6% prašomos kainos, ši procentinė dalis sudaro daug didesnę jūsų faktinės nuosavybės dalį.