Tai nėra greitas momentas, tačiau Federalinės būsto agentūros programa „203k“ suteikia namų savininkams galimybę finansuoti namų tobulinimą kaip dalį FHA apdrausto pirkimo ar refinansavimo paskolos.
Kiek? Priklauso. Kaip tai veikia? Priklauso.
Taip … tai vyriausybės programa. Tačiau net ir esant rekordiškai žemoms hipotekos palūkanoms, FHA, kuri garantuoja privačių paskolų davėjų turimas hipotekas, tapo rizikuojančių skolintojų pasirinkta hipoteka. Vien dėl to verta patikrinti 203 tūkst.
Pagrindiniai veiksniai, kuriuos turėsite išvyti:
- Jūsų naujas geriausias draugas yra 203 tūkst. Inspektorius. Kadangi renovacijos lėšos yra įskaitytos į bendrą paskolą (neišduodamos atskirai), FHA patvirtintas inspektorius turi ištirti namą ir siūlomą projektą, kad įsitikintų, jog visa tai palaiko bendrą paskolos vertę. Šie inspektoriai paprastai yra namų inspektoriai, turintys FHA supervalstybes, todėl darbas su jais yra kraštutinė darbo su vidutiniu namų inspektoriumi versija.
- Proceso veikimas nuolat keičiasi. Kaip civilis, jūs negalite neatsilikti nuo visų siūlomų, priimtų, atšauktų ir atnaujintų pakeitimų niuansų. Bloga žinia ta, kad skolintojai taip pat negali to išlaikyti. Svarbiausia, sako 203 tūkst. Konsultanto Randy Navarro („The Complete Inspection Company“ Sietlo priemiestyje) - pasirinkti paskolos pareigūną, kuris reguliariai tvarko 203 tūkst. Negalima kreiptis tik į skolintoją, kuris tvarko šias paskolas - visame pastate gali būti ne vienas patyręs paskolų pareigūnas. Grilinkite potencialius paskolų pareigūnus, kiek tiksliai 203 tūkst. Paskolų jie per metus tvarko, ir kalbėkite su 203 tūkst. Inspektorių, su kuriais dirba. Bambinantis paskolos pareigūnas gali beviltiškai supainioti ir taip sudėtingą procesą. "Nebūkite paskolos pareigūno jūrų kiaulytė", - sako Navarro.
- Nekilnojamojo turto agentai nėra patikimas informacijos apie 203 tūkst. Paskolų šaltinis. Jie turi dar mažiau paskatų neatsilikti nuo sudėtingų taisyklių. Ir svarbiausia, kad nekilnojamojo turto agentai neturi jokios įtakos paskolos procese.
- Kiek galite pasiskolinti, priklauso nuo regiono, tačiau gera taisyklė yra ta, kad bendra paskolos vertė negali viršyti didžiausios FHA paskolos jūsų regionui. Tai reiškia, kad norint, kad finansai veiktų, turite nusipirkti mažą kainą ir iš esmės pagerinti namo rinkos vertę, atlikdami nuosaikius, rinkos poreikius atitinkančius patobulinimus. Bingo! Tai yra visa programos esmė.
Rangovas negaus lėšų iš anksto. Skolintojas lėšas išleis tik tada, kai darbai bus baigti ir patvirtinti. Tai bloga žinia rangovams, turintiems pinigų srautų problemų, tačiau gera žinia kompetentingiems rangovams, kuriems patinka garantija, kad pinigai jų laukia pasibaigus gerai atliktam darbui. (Buvo žinoma, kad namų savininkams trūksta pinigų ir jie nesakė savo rangovams.)
Jūsų paskolos paraiška išliks tinkama, jei prisiminsite, kad 203k yra mišri paskola, o tai reiškia, kad jūsų renovacijos projektą skolintojas prižiūri kur kas labiau nei įprastą refinansavimo ar būsto pagerinimo paskolą. "Su pinigais negalima daryti ko tik nori", - pažymi Navarro. „Jei esate maištininkas ir vietoje kvalifikuoto rangovo stogą darykite dėdei Biliui, turėsite nemalonumų. Bet jei norite laikytis taisyklių, viskas bus gerai “.
Norėdami sužinoti daugiau apie finansavimą, apsvarstykite:
Kaip: (Tikrai) laimėti konkursą
Įtraukite vertintoją į savo pertvarkymo komandą
Užfiksuokite aukštus ženklus, kad pagerintumėte žemesnį lygį