Kokybiškas namų atnaujinimas neseniai sulaukė „Wall St.“ šaukimo, kai „Morgan Stanley“ analitikas Oliveras Changas rekomendavo investuotojams išleisti 25% rinkos ribojimo pirkimo kainos vėlesnei renovacijai.
Kodėl Morganas Stanley rūpinasi? Nes skolintojai turi milijonus namų (tai yra REO arba „nekilnojamasis turtas“ - mums ne „Wall St.“ tipai). Nors pirmąjį ketvirtį buvo sustabdytas rinkos ribojimas, antrasis cunamis kyla, prognozuoja nekilnojamojo turto duomenų pardavėjas „RealtyTrac“.
Jei apėjote rinkos ribą ir tikėjotės sudaryti sandorį, esate prieš agentus, ginkluotus kibirais iš institucinių investuotojų. Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija (NAR) skaičiuoja, kad maždaug trečdalis namų pardavimo yra gryni pinigai (t. Y. Perkami investuotojų vardu).
Paprastai turto areštams reikia ne tik kosmetinių priemonių. Pikti namų savininkai dažnai sunaikina išėjimo vietas, sugadindami viską, įskaitant virtuvės kriauklę. Namų savininkai, negalintys sumokėti hipotekos, retai išleidžia pagrindinei priežiūrai, o tai reiškia, kad prieš atkreipiant dėmesį į apdailą, atnaujinimus ir patrauklumą, reikia atidžiai patikrinti atidengimo mechanizmus ir prietaisus.
Tačiau instituciniai investuotojai siekia užsidirbti pinigų. „Morgan Stanley“ 25% gairės rodo, kaip jie tai daro:
Nuoma: 15% visų išlaidų (pirkimo kaina + reabilitacijos išlaidos)
Nuosavybės mokėstis: 22% nuomos mokesčio
Turto valdymas: 5% nuomos mokesčio
Priežiūra: 5% nuomos mokesčio
Apyvarta (naujų nuomininkų įsigijimo kaina): 2 000 USD už posūkį
Norėdami stebėti savo rinkos apribojimus ir gauti išsamių patarimų, kaip išbristi iš rinkos, patikrinkite nekilnojamojo turto duomenų įmonės „RealtyTrac“ išteklius.
Norėdami sužinoti daugiau apie uždarytus namus ir pertvarkymą, apsvarstykite:
10 dalykų, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant uždarytus namus
Trumpas patarimas: „Budget-Smart“ vonios kambario pertvarkymas
Kaip: dažyti kaip profesionalas