- Tipiškas diapazonas: 279–399 USD
- Nacionalinis vidurkis: $338
Jūs radote savo svajonių namus, pateikėte pasiūlymą ir esate pasirengęs pasirašyti sutartį, tačiau pirmiausia jūsų nekilnojamojo turto agentas siūlo atlikti namų apžiūrą. O galbūt jūs ruošiatės išleisti savo namus į rinką ir norite išvengti bet kokių staigmenų, todėl svarstote turto inspektorių, kuris padėtų nustatyti bet kokį remontą. Tačiau dauguma žmonių yra šiek tiek neaiškūs, ką tiksliai daro namų inspektoriai. Kiek kainuoja apžiūra namuose? Kas yra įtraukta? Ką turėtumėte daryti su rezultatais?
Namų tikrinimas gali būti nepaprastai naudingas dabartiniams namų savininkams. Jie gali arba nuraminti pirkėjus, kad jie pasirinko gerai, duoti jiems amunicijos derėtis dėl pardavimo kainos, arba įspėti juos neatlikti pirkimo, kuris kainuos pluoštą remonto metu.
Kas yra namų apžiūra ir ką ji apima?
Namų apžiūra yra procesas, kurio metu apmokytas specialistas vizualiai tikrina turtą. Inspektoriaus užduotis yra užtikrinti, kad pagrindinės namų sistemos veiktų tinkamai, būtų geros būklės ir atitiktų vietinius kodeksus. Šios sistemos apima konstrukciją, elektrinę, mechaninę, ŠVOK ir santechniką. Inspektorius atidžiai išnagrinės komunalinių paslaugų jungtis ir aptarnavimą. Pagrindinių prietaisų amžius, funkcijos ir būklė paprastai yra tikrinimo elementai. Inspektorius taip pat įvertins priešgaisrinę saugą ir ieškos termitų ar kitų žalingų užkrėtimų. Po patikrinimo pateikiama rašytinė ataskaita, kurioje užfiksuoti trūkumai. Šioje ataskaitoje nurodoma, ar yra saugos problemų, kurias reikia taisyti, ir kokių nors didelių ar mažesnių trūkumų. Ataskaitoje taip pat bus pateikti visi elementai, kurie patikrinimo metu yra priimtini, tačiau kuriuos reikia stebėti.
Nors inspektorius gali įkišti galvą į nuskaitymo vietą ar santechnikos prieigos duris, namų patikrinimas yra paviršiaus lygio patikrinimas ir nėra garantija, kad namai yra nepriekaištingos būklės. Išskyrus atvejus, kai to reikalauja įstatymai, patikrinimai automatiškai neapima radono dujų, asbesto, pelėsių ar švino dažų bandymų, nors juos paprastai galima pridėti kaip atskiras išlaidas. Namo apžiūros išlaidos taip pat nepadengs sienų problemų, kurių nematyti.
Ypač jei ketinate investuoti į namą, tikriausiai pajusite, kad pinigus jau išliejate greičiau, nei galėtumėte įsivaizduoti. Patikrinimas gali atrodyti tik dar viena sąskaita. Tačiau tikrinimas namuose ilgainiui greičiausiai sutaupys jūsų pinigų; inspektorius gali pastebėti, kad gražūs namai nebuvo tvarkomi daugelį metų, o tai gali padėti sutaupyti tūkstančius remonto darbų. Ir atvirkščiai, inspektorius gali rasti tik mažesnių defektų, kuriuos galite naudoti derėdamiesi su pardavėju.
Veiksniai apskaičiuojant namų apžiūros kainą
Nors kai kurios įmonės gali pasiūlyti fiksuotą patikrinimo kainą, dauguma jų turi namų patikrinimo išlaidų skalę, pagrįstą keliais veiksniais.
Vieta
Kur gyvenate, pasikeis vidutinės patikrinimo išlaidos. Ieškodami „namų apžiūra šalia manęs“ turėtumėte susidaryti bendrą idėją apie išlaidas. Miestai šiaurės rytuose turi didesnes vidutines išlaidas nei kitos vietovės, kurių kaina siekia nuo 400 iki 500 USD, o vidurio vakarų ir vakarų pakrantės miestai juda link apatinio vidutinio diapazono galo.
Nuosavybės tipas
Kadangi skirtingi namai kelia skirtingus rūpesčius, tikrinamas būstas gali turėti didelę įtaką kainai. Bendras vienos šeimos namų patikrinimo išlaidų vidurkis yra 338 USD. Kondominiumai ar miesto namai tikrinti kainuoja mažiau (apie 200 USD), atsižvelgiant į jų dydį ir kitus veiksnius. Mobiliųjų namų apžiūros vidutiniškai siekia apie 250 USD; Net jei jie yra mažesni nei daugiabučiai namai ar vienos šeimos namai, mobiliųjų namų vertinimas yra skirtingas. Jei mobilusis namas yra dvigubai ar trigubai platus, jis gali būti brangesnis. Veteranų reikalų patikrinimas neturi įtakos bendroms sąnaudoms: šios patikrinimo išlaidos bus pagrįstos kitais namo veiksniais.
Naujos statybos namai yra neabejotinai sunkiausi ir brangiausiai tikrinami. Nors namai yra nauji ir galite pajusti, kad jo nereikia tikrinti, ypač todėl, kad visos sistemos buvo patikrintos pakeliui, kad būtų galima išvalyti leidimus - atminkite, kad dar nė viena sistema nebuvo naudojama, todėl jokių problemų nenustatyta . Gera mintis, kad vienas asmuo atliktų patikrinimą visuose namuose ir dar kartą patikrintų, ar viskas tinkamai vietoje ir gerai veikia. Nauji patikrinimai namuose kainuoja maždaug 400 USD.
Namo dydis
Didesniuose namuose yra daugiau sistemų, prieigos taškų ir analizuojamos medžiagos, todėl savaime suprantama, kad jų patikrinimai kainuos paprasčiau, atsižvelgiant į laiką, kurį reikės atlikti. Namai nuo 1 000 iki 2 000 kv. Metrų apžiūrės apie 315 USD, o didesnių nei 2 000 kvadratinių pėdų namai gali siekti 400 USD ir daugiau.
Namų amžius
Vyresniems namams reikės ilgesnio patikrinimo nei naujiems. Konstrukcijose ir sistemose bus įprastas nusidėvėjimas, todėl inspektoriui reikės šiek tiek laiko atskirti įprastą senėjimą ir žalą. Vyresniuose namuose taip pat gali būti pasenusios sistemos ar skydai, kuriuos reikia ištirti ar atidžiai patikrinti. Todėl senesnių namų apžiūra gali kainuoti daugiau.
Papildomos išlaidos ir svarstymai
Prieš pasirašant sutartį inspektorius pateiks išsamią citatą. Žinokite apie kai kurias kitas išlaidas, kurios gali būti nurodytos sutartyje kaip papildomos išlaidos, nepatenkančios į pagrindinį patikrinimą.
Tikrinti erdvę
Kai kurie inspektoriai nuskaitymo vietas įtraukia į visas išlaidas, kiti jas išvardija atskirai ir už jas moka. Tai labiau būdinga išorinio nuskaitymo erdvėms. Prašykite, kad pardavėjai prieš apžiūrą išvalytų saugomų daiktų nuskaitymo vietas (arba patys jas išvalykite, jei turite namus). Inspektoriai gali įvertinti tik tai, ką jie gali pamatyti, todėl norint, kad nuskaitymo erdvės patikra būtų išsami, ji turėtų būti pašalinta iš kliūčių.
Terminis vaizdavimas
Atlikdamas šiluminę apžiūrą, inspektorius naudoja šilumos vaizdavimo kamerą, kad nustatytų šilumos ir energijos nuostolių, drėgmės ir vėdinimo problemų, elektros problemų, struktūrinių problemų ir plonos ar trūkstamos izoliacijos sritis, taip pat graužikų ar termitų užkrėtimus. Terminis vaizdas padidins apytiksliai 250 USD patikrinimo išlaidas, tačiau gali sutaupyti nemažai pinigų, nes perspės jus apie kenkėjų ir struktūrines problemas, kol jos dar nėra didžiulės. Jei esate namo savininkas, atliekant šiluminio vaizdo patikrinimą galima nustatyti sritis, kuriose prarandama šiluma ir vėsinimas, kad galėtumėte išspręsti šias vietas papildomai izoliuodami, taupydami energijos sąnaudas.
Vertinimo išlaidos
Jei perkate būstą ir imate hipoteką, bankas pareikalaus, kad įvertintumėte namą, kad jie galėtų subalansuoti skolinamą sumą ir tikrąją namo vertę, kuri bus jūsų paskolos užtikrinimo priemonė. . Vertintojai turi specializuotą mokymą, tačiau inspektoriai ir vertintojai dažnai dirba kartu arba gali susieti dviejų paslaugų išlaidas, jei naudojatės ta pačia įmone abiem. Vertinimas atskirai kainuoja nuo 300 iki 600 USD; įvertinimo ir patikrinimo derinimas vidutiniškai kainuos 750 USD.
Kiti veiksniai
Inspektoriai paprastai dirba tam tikroje rinkoje, todėl yra įpratę prie problemų ir rūpesčių namuose gerai pažįstamose vietovėse. Kai kurie inspektoriai netgi specializuojasi tam tikro stiliaus namuose. Jei jūsų namai yra unikalūs vietovei ar inspektoriui mažiau pažįstami, apžiūra gali užtrukti ilgiau ir būti brangesnė. Rinkdamiesi inspektorių paklauskite, ar jie gerai susipažinę su jūsų namų stiliumi. Labiau patyrę inspektoriai gali apmokestinti daugiau nei nauji; mokate už tai, kad jie matė daugiau namų ir daugiau problemų. Jie gali pamatyti dalykus, kurie naujiems inspektoriams yra mažiau akivaizdūs. Ir jei jūsų namai yra užmušto kelio arba toli nuo inspektoriaus biuro vietos, mokėsite priemoką už kelionės laiką į namus ir atgal. Pasirinkus vietinį biurą, gali sumažėti išlaidos.
Vietinė nekilnojamojo turto rinka taip pat gali atlikti svarbų vaidmenį tikrinant namus. Karštoje rinkoje, kur pirkėjai gali net atsisakyti patikrinimų, kad laimėtų varžytinių karą, inspektoriai bus užsiėmę, o išlaidos padidės dėl jų laiko reikalavimų. Lėtoje rinkoje inspektoriai gali atsisakyti savo išlaidų, kad galėtų konkuruoti su kitais inspektoriais.
Namų apžiūros kaina: kitos rūšies patikrinimai namuose
Atsižvelgiant į namo vietą ir amžių, gali būti papildomų namų apžiūros elementų, kurie yra neprivalomi (arba reikalingi) priedai. Atidžiai apsvarstykite tai ir aptarkite, kodėl jums gali prireikti tokio tipo patikrinimų, susijusių su standartiniu paketu.
Radono testavimas
Radonas yra bespalvės bekvapės dujos, kurios gali pakilti iš tuštumų po namais ir patekti per mažus įtrūkimus ar angas pamatuose. Tai vyksta natūraliai ir greitai išsisklaido lauke, tačiau yra radioaktyvi ir, jei kaupiasi uždarose patalpose, buvo susijusi su plaučių vėžiu. Labiausiai tikėtina, kad jis randamas šiaurės rytuose ir vidurio vakaruose, bet gali pasitaikyti bet kurioje JAV vietoje. Norint išbandyti reikia namuose (dažniausiai rūsyje) įrengtą įrangą, tam tikrą laiką paliktą netrikdomą, o tada surinktą ir išbandytą. Tai padidins apytiksliai 150 USD prie patikrinimo išlaidų.
Švino testavimas
Iki 1978 m. Švinas buvo pagrindinis dažų, naudojamų namų interjere, ingredientas ir buvo medžiaga, iš kurios buvo gaminama dauguma namų vandens vamzdžių. Kai švinas pūva ir skiedžiasi į geriamąjį vandenį arba vaikai nurija dribsnius, tai gali sukelti vaikų vystymosi problemas, o suaugusiųjų - ligų. Nors šios medžiagos pamažu naikinamos ir keičiamos, senesniuose namuose vis tiek gali būti švino dažų, slepiamų po latekso sluoksniais. Švino vamzdžiai sienose vis tiek gali išplauti medžiagą į geriamąjį vandenį. Švino testas kainuos apie 300 USD, tačiau švino pašalinimas gali kainuoti nuo 950 iki 2300 USD.
Pelėsių testavimas
Pelėsis klastingas; jo yra kiekvienuose namuose, o žemas lygis nėra didžiulė problema niekam, išskyrus jautriausius alergikus. Tačiau jei jūsų inspektorius randa vandens pažeidimų įrodymų namuose arba jei jūsų šeima turi kvėpavimo problemų, pelėsių tyrimas yra vertingas patikrinimo papildymas. Priklausomai nuo bandymo tipo, pelėsių patikrinimai vidutiniškai gali kainuoti 820 USD.
Asbesto tyrimai
Asbestas, dažniausiai naudojamas grindų plytelėms ir klijams iki aštuntojo dešimtmečio pabaigos, kaip krosnių ir ortakių izoliacija, yra susijęs su tam tikrų tipų plaučių ir smegenų vėžiu. Tai nėra pavojinga, jei netrukdoma, tačiau pašalinimas turi būti laikomas pavojinga situacija, kai neigiamas oro slėgis ir paveiktų zonų palapinės. Asbesto tyrimai atliekami imant įtariamų medžiagų mėginius ir kartais atliekant oro kokybės tyrimus. Tai kainuos apie 600 USD. Atsižvelgiant į tai, kad asbesto pašalinimas gali kainuoti iki 30 000 USD, atsižvelgiant į darbo dydį, verta atlikti tyrimą prieš įsipareigojant įsigyti namą.
Kanalizacijos sritis
Vyresniuose namuose vis dar gali būti keramikos ar terakotos vamzdžiai, vedantys iš pagrindinio kanalizacijos kanalizacijos į miesto kanalizacijos vamzdį. Šie vamzdžiai yra lengvai įsiskverbę į medžių šaknis ir užblokuoti, arba jie gali įtrūkti ir nutekėti nuotekas į aplinką. Net metaliniai vamzdžiai nėra apsaugoti nuo invazinių šaknų. Kanalizacijos inspektorius per vamzdžio prieigą namuose per liniją nusiųs apimtį į gatvės jungtį, kad patikrintų, ar nėra pažeidimų ir užsikimšimų. Dažnai anksti nustatytą blokavimą galima išgręžti už mažą kainą. Vis dėlto, jei vamzdžiai bus pažeisti ir juos reikės pakeisti, išlaidos išaugs iki tūkstančių dolerių, priklausomai nuo to, kiek namas yra nuo gatvės jungties, todėl papildomos kanalizacijos patikrinimo išlaidos (nuo 85 iki 300 USD) yra gera investicija.
Termitų tikrinimas
Jų nedidelis dydis reiškia, kad termitai neatrodo destruktyvūs, tačiau vienas lizdas gali padaryti daugiau struktūrinių pažeidimų, nei galite įsivaizduoti, kartais pakankamai, kad pastatas taptų nepataisomas ir namuose būtų pasmerkta. Remontas gali kainuoti nuo 200 iki 8 000 USD, priklausomai nuo žalos. Kai kurie patikrinimai gali apimti termitų patikrinimą. Jei tai nėra jūsų sutartyje, tai tikrai turėtumėte pridėti.
Dūmtraukio tikrinimas
Dūmtraukio patikrinimo metu bus nustatyti plytų mūro ir skiedinio įtrūkimai, taip pat įdėklo problemos (jei yra), ventiliacijos galimybė ir dangtelis. Tai kainuos nuo 360 iki 400 USD ir gali būti pridėta prie pagrindinio patikrinimo. Dūmtraukio patikra yra ypač svarbi, jei planuojate naudoti veikiantį židinį arba jei jūsų krosnis pirmiausia išeina pro kaminą, kad būtų išvengta cheminių ir dūmų atsargų bei dūmtraukių gaisrų.
Elektros apžiūra
Pagrindinis namų patikrinimas apims išleidimo angų ir armatūros tikrinimą, ar jie veikia, saugiklio ar jungiklio skydelį, kad įsitikintumėte, jog jis atitinka reikalavimus, ir užtikrinant, kad drėgnose vietose esančios išleidimo angos būtų GFCI išvestys su būdingais pertraukikliais. Viskas, kas anapus to, pateks į specialų elektros patikrinimą. Atlikus elektrinę apžiūrą, bus giliau įleidžiamos į lizdus, patikrinama, ar nėra lankų ar senstančių laidų, ar sujungimo vietose nėra graužikų pažeidimų ar gedimų. Tai turėtų kainuoti nuo 110 iki 125 USD ir tai gali atlikti jūsų inspektorius arba atskiras specialistas.
Santechnikos patikrinimas
Jūsų inspektorius įsitikins, kad maišytuvai įsijungia ir išsijungia, ar tualetai praplaunami, ar indų plovimo mašina ir drabužių plovimo mašina užpildo ir nusausina, ir išmatuos pagrindinį vandens slėgį. Vandentiekio patikrinimo metu bus tikrinamos jungtys, vamzdžių amžius ir saugumas, ieškoma nuotėkio ar silpnų sistemos vietų. Tikitės sumokėti papildomai 180–225 USD už šią pridėtą paslaugą.
Baseino tikrinimas
Vieniems pirkėjams namas su baseinu yra svajonės išsipildymas, o kitiems - tai savybė, kurią jie pasirengę priimti, nes jiems patinka visas turtas. Bet kokiu atveju labai svarbu žinoti, į ką jūs patekote: baseinus brangu prižiūrėti, kai jie yra puikios būklės, tačiau dažnai trūkumai, įtrūkimai, pasenusios filtravimo sistemos ar kitos struktūrinės problemos nėra iškart akivaizdžios neišmokusiai akiai . Patikrinus baseiną, prie bendros patikrinimo kainos bus pridėta 75–350 USD (priklausomai nuo baseino tipo ir amžiaus).
Stogo tikrinimas
Inspektorius greitai apžiūrės stogą, tačiau išsamus stogo patikrinimas kainuoja nuo 290 iki 350 USD ir apima išsamų stogo sluoksnių, mirksinčių, lašinamų apsaugų ir latakų tyrimą, kartu įvertinant amžių ir amžių. būklę ir visus reikalingus remonto darbus.
Septinio rezervuaro tikrinimas
Jei namuose yra septikas, labai svarbu žinoti, kiek jis metų ir kokios būklės. Septinio rezervuaro patikrinimas apims interjero apimtį ir kamerą, jo gyvenimo trukmės įvertinimą ir ataskaitą apie jo būklę. bendra būklė. Ši paslauga kainuos nuo 100 iki 250 USD.
Namų apžiūros kaina: kada jums reikia namų apžiūros?
Paprastai perkant namą girdite apie patikrinimus namuose, kaip būdą apsaugoti savo investicijas. Tačiau yra ir kitų atvejų, kai patikrinimas gali būti naudingas.
Parduodu savo namus
Planuojate pateikti savo namus į rinką? Pirkėjai norės atlikti patikrinimą ir naudos rezultatus, kad nustatytų kainą. Yra argumentas, kad turite atlikti savo patikrinimą ir naudoti rezultatus, kad nuspręstumėte, kurį remontą ar naujovinimus norėtumėte atlikti prieš įtraukdami į namus. Tokiu būdu, užuot vedę derybas ir galbūt imdamiesi projektų, kai bandote judėti, galite numatyti biudžetą ir nustatyti namo kainą atsižvelgdami į remontą, kurį pirkėjui reikės tvarkyti ir patogiai nustatyti. Jei patikrinimas atskleidžia daug problemų, galite suprasti, kad jūsų laiko pateikimo į rinką grafikas nėra realus.
Svarbu pažymėti, kad nekilnojamojo turto sutartyse daugumoje valstybių reikalaujama, kad pardavėjas užpildytų informacijos atskleidimo formas. Bet kokios problemos, kurias pastebėjote atlikdami išankstinį patikrinimą, turi būti nurodytos šiose formose, kitaip pardavimas gali būti laikomas apgaulingu. Jei nerimaujate, kad yra klausimų, apie kuriuos nenorite žinoti ar nenorite atskleisti, turėkite tai omenyje prieš planuodami patikrinimą.
Namo pirkimas
Daugumai žmonių namų pirkimas yra didžiausia investicija, kurią jie kada nors padarys. Jie daugelį metų santaupas skandina pradiniu įnašu ir pasirašo ilgametę skolą. Tai pirkinys, keliantis riziką: ar rinka išsilaikys be nuosavo kapitalo ar perpardavimo vertės? Ar visiškai sugrius šildymo sistema, ar viesulas priverstinai suremontuos savo jėgas? Kai kurių būsto nuosavybės išlaidų ir ekstremalių situacijų išvengti neišvengiama, tačiau patikrinimas gali padėti pasiekti daug rūpesčių ir užkirsti kelią būstų pirkimui su problemomis, kurios nėra iš karto akivaizdžios.
Sauga ir priežiūra
Net jei planuojate likti savo namuose artimiausioje ateityje, jei praėjo 10 metų nuo jūsų pirminio patikrinimo namuose, suplanuokite vieną, kad patikrintumėte sistemų saugumą. Idealiu atveju jūs visą laiką atlikote techninę priežiūrą, tačiau yra keletas sistemų, kurios problemos požymių nerodo, kol nevėlu. Patikrinimas gali nuraminti, kad jūsų namuose yra gera darbo būklė, ir padėti jums sudaryti naudingą sąrašą darbų, kuriuos reikia atlikti anksčiau, o ne vėliau.
Namų tikrinimo kaina: pasidaryk pats ir samdyk profesionalą
Namų apžiūra nėra „pasidaryk pats“ projektas. Jei esate namo pirkėjas, savo darbą jau atlikote: pasirinkote namą, kuris išorėje atrodo tvirtas ir akivaizdžiai nenusileidžia. Jei esate pardavėjas ar namo savininkas, gerai prižiūrėjote turtą ir neatsilikote nuo akivaizdžių problemų. Profesionalaus namų inspektoriaus darbas yra ieškoti problemų, kurios nėra akivaizdžios, o tam reikalinga išlavinta akis, turinti žinių apie beveik kiekvieną namų sistemą ir degradacijos ar pavojaus požymius. Pasidaryk pats dalis yra baigta, jei svarstai apie inspektorių; jei iki to pasiekėte, samdykite.
Kaip sutaupyti pinigų patikrinimo namuose išlaidoms
Patikrinimas gali atrodyti kaip išlaidos, viršijančios visa kita, ypač kai atsižvelgiama į papildomus patikrinimo komponentus ar išlaidas. Yra keletas būdų, kuriais galite sumažinti išlaidas ir užtikrinti, kad patikrinimas atsipirks ilgainiui.
- Gaukite keletą rekomendacijų iš draugų, nekilnojamojo turto agentų ar vietinių apylinkių valdybų, tada prieš pasirinkdami vieną iš jų gaukite citatas, kad įsitikintumėte, jog už savo pinigus atliksite kuo išsamesnį patikrinimą.
- Išvalykite kelią, kuriame inspektorius gali dirbti. Inspektorius gali pranešti tik apie tai, ką mato, todėl įsitikinkite, kad pertraukiklių dėžutė, nuskaitymo vietos ir spintos yra prieinamos.
- Įsitikinkite, kad visos lemputės veikia ir ar visos nuotolinio valdymo pultai (dujinio židinio, lubų ventiliatorių, ŠVOK, garažo vartų ir pan.) Yra prieinami ir turi baterijas. Tai taupo laiką ir padeda inspektoriui sužinoti, ar kyla problemų tiriant pačius įrenginius, ar tiesiog perdegusią lemputę, ar trūksta nuotolinio valdymo pulto.
- Dalyvaukite patikrinime: norėsite įsitikinti, kad patikrinta viskas, kas įtraukta.
- Įtraukite tiek papildomų patikrinimo elementų, kiek galite sau leisti, ypač tokių, kurie susiję su vandens ir pelėsių tyrimais; tai patikrinimą padarys išsamesnį ir sutaupys pinigų ilgainiui.
- Jei inspektorius rekomenduoja specialų inspektorių konkrečiu klausimu, gaukite. Inspektoriai iš to neuždirbs papildomų pinigų ir rekomenduos tik tuos, kurie įtaria didesnę problemą.
- Užduokite daug klausimų tiek prieš samdant, tiek per patį patikrinimą. Svarbu suprasti, į ką inspektorius žiūri ir kodėl tai yra ar gali būti problema.
Klausimai, kuriuos reikia užduoti apie patikrinimo namuose išlaidas
Paprašykite savo inspektoriaus su klausimais; įsitikinkite, kad suprantate, ką inspektorius rekomenduoja (ir ką šios rekomendacijos reiškia). Štai keletas klausimų, kuriuos turėtumėte užduoti proceso metu.
Prieš samdydami namų inspektorių:
- Ką patikrinsite? Ko nepatikrinsite?
- Kokius tikrinimo komponentus galima įtraukti į sutartį? Kurį rekomenduojate mano namams? Kodėl?
- Ar galiu pamatyti ataskaitos pavyzdį? (Naudinga suprasti ataskaitos išdėstymą ir padėti jums išsamiau suprasti procesą.)
- Ar galiu dalyvauti patikrinime? (Jei atsakymas yra neigiamas, apsvarstykite galimybę pasamdyti kitą inspektorių.)
- Kokios bus bendros išlaidos? Ar yra kas nors, kas tai gali pakeisti?
- Kokia yra mokėjimo tvarka?
Patikrinimo metu:
- Ką tai reiškia?
- Ar tai nedidelė problema, ar didelė problema?
- Kas, jūsų nuomone, kelia didžiausią nerimą šiuose namuose?
- Niekada neturėjau namų su dujine šiluma. Ar yra priežiūros praktikos, kurią turėčiau planuoti?
- Nurodykite viską, ką matote, kas jums atrodo neteisinga. Blogiausias scenarijus yra tas, kad jūs šiek tiek erzinate. Privalumas yra tas, kad sužinai, kuo susirūpinti ir ką normalu matyti.
Po patikrinimo:
- Ar galite tai paaiškinti išsamiau? (Stebint, kaip inspektorius juda, ankstesni jų komentarai turėtų sklisti jūsų galvoje. Paprašykite papildomos informacijos visur, kur jums to reikia.)
- Ką tu darytum? (Ypač jei atskleidžiama didelė problema, paprašykite inspektoriaus nuomonės. Jie ekspertai ir tikrai jų turi.)
- Ar yra dar vienas ekspertas, į kurį turėčiau kreiptis? (Inspektorius bus pažymėjęs viską, kas reikalinga, tačiau verta patikrinti dalykus, kuriuos, jų manymu, gali tvarkyti namo savininkas arba jūs, ir kuriems reikalingas specialistas.)
- Ar yra kažkas, ką turėčiau daryti iškart po įsikėlimo?
DUK
Namų apžiūra yra tiesiog gera investicija, padedanti priimti sprendimus dėl vieno didžiausių pirkinių, kuriuos kada nors įsigysite. Norėsite kruopščiai pasirinkti namų inspektorių ir pakelti daug klausimų. Tai yra keli klausimai, kuriuos girdime dažniausiai; jų atsakymai turėtų padėti jums pradėti.
Q. Kas įskaičiuota į patikrinimo namuose kainą?
Namų apžiūra yra namo paviršiaus tyrimas. Tai apima vizualų prietaisų, santechnikos, elektros, ŠVOK, rūsio, pamatų, stogo, mansardos ir židinių patikrinimą bei bendrą interjero ir išorės vaizdą. Nors jie bus įskaičiuoti į pagrindines išlaidas, inspektorius gali įtraukti kitus elementus (termitų patikrinimus ar kitokio tipo bandymus) arba pridėti juos kaip detalizuotas išlaidas. Paprašykite rangovo pateikti sąrašą, kas įtraukta į jų konkretų paketą.
K. Kokias problemas gali atskleisti patikrinimas namuose?
Didžiausios namų patikrinimo problemos paprastai būna struktūrinės: pamatų įtrūkimai, nuosmukiai ar pakenkimai; nepavykusios grindų sijos; ir rūsio išėjimai, kurie neatitinka kodo. Pelėsis taip pat gali būti reikšmingas radinys, nes jis nėra iškart akivaizdus, jei jis paslėptas. Užsikimšusios kriauklės ir lėtas nuotekas, elektros darbai, kurie neatitinka reikalavimų, ir senstančios krosnys bei oro kondicionieriai yra kitos problemos, kurias namų inspektorius gali atskleisti ir rekomenduoti taisyti.
K. Ar yra kokių nors kitų namų apžiūros išlaidų, apie kurias turėčiau žinoti?
Yra keletas bandymų ir patikrinimų, kurie nėra aptarti pagrindiniame patikrinime, kurį turėtumėte apsvarstyti, pavyzdžiui, asbesto, radono, pelėsių ir švino bandymai, taip pat kanalizacijos ir septikų patikrinimai. Kai kurie pirkėjai mėgsta pridėti medžių patikrinimą nuosavybėje ir šalia jo, o kiti nusprendžia mokėti papildomai už ūkinių pastatų apžiūrą. Jūsų inspektorius gali detalizuoti šiuos mokesčius. Galiausiai, jei jūs tikrinate savo namuose priežiūros tikslais arba planuojate parduoti savo namą, patikrinimas gali kainuoti daug išlaidų - sužinoję apie problemą, jūs Turėsiu sutvarkyti arba būti ant kablio, kad galėtumėte jį atskleisti pardavimo atveju, todėl būkite pasirengę padengti tuos remonto darbus.
Raskite patikimų vietinių profesionalų bet kokiam namų projektuiRaskite pliusų dabar
+