Namo pirkimas yra emocinė patirtis. Nors pirkėjai žino, kad jie turėtų sutelkti dėmesį į tai, ko jiems iš tikrųjų reikia - galbūt tris miegamuosius ar didelį kiemą, juos gali suvilioti nereikalingi patogumai, kurie yra gražūs, prašmatnūs ar šaunūs. Tačiau nors dėl šių priedų namas gali išsiskirti, jie taip pat gali privilioti pirkėjus mokėti už namą daugiau nei turėtų. Neleiskite, kad emocijos išnaudotų visas jūsų galimybes: niekada neišleiskite daugiau šių funkcijų.
Aukščiausios klasės šviestuvai
Aukštos klasės įrenginiai, tokie kaip puošnūs žibintai ir maišytuvai, tikrai patrauks pirkėjo dėmesį. Tačiau, kaip teigia brokeris / savininkas Birmingeme, Alabamos valstijoje, Patrickas Garrettas, pirkėjai niekada neturėtų mokėti daugiau už šias prekes. "Nors armatūra gali būti reklamuojama kaip aukščiausios klasės prekė, tipiškos namų garantijos gali būti netaikomos šiems daiktams."
Na, kadangi jie yra aukščiausios klasės produktai, jie tarnaus ilgai, tiesa? Nebūtinai. „Kaip ir standartiniai armatūra, taip ir dėl aukščiausios klasės įrenginių gali sugesti ar veikti netinkamai dėl netinkamos gamybos“, - paaiškina Garrettas. Be to, jis pažymi, kad gali būti sunku rasti kai kurių aukščiausios klasės įrenginių atsarginių dalių, ir šios dalys gali būti palyginti brangios.
„RE / MAX“ kosminio centro, esančio Lygos mieste, Teksase, nekilnojamojo turto agentė Candice Williams perspėja, kad puošnūs šviestuvai gali namuose atrodyti brangesni nei yra, ir perspėja, kad jų neviliotų. „Nepritraukite prabangių šviestuvų, puošnių pakabukų šviestuvų ar dramatiškų dekoratyvinių žvakidžių, nes namų tobulinimo parduotuvėse jų ir daugiau parduodama už mažiau nei 200 USD“. Panašios ir už puošnias dušo galvutes: „Už 100 USD ar mažiau galite gauti funkcionalią, tačiau puošnią dušo galvutę su visais varpais ir švilpukais, ir ją lengva įdiegti.“
Nenaudojami kvadratiniai kadrai
Visiems patinka daugiau kambarių, tačiau, pasak Niujorko miesto „Warburg Realty“ agento Christopherio Totaro, kai kurių prašomų kainų kvadratinių metrų negalima naudoti. „Jei ta vieta nebus praktiškai pritaikyta, mokėsite už tai, ko nenaudosite ir jums nereikės“. Taigi, kokie yra netinkamų naudoti kvadratinių metrų pavyzdžiai? "Tokie dalykai, kaip ilgi koridoriai ar spinta, kuri yra didžiulė, tačiau joje yra netinkama vieta pakabinti ar laikyti", - aiškina Totaro. "Tai skiriasi nuo ilgo prieškambario, kuris yra platus ir pritaikytas", kuris tarnauja kaip savo erdvė ir netgi gali veikti kaip galerija. Toks prieškambaris pateisina išlaidas, kaip ir tikras drabužinė su daugybe naudingų sandėliavimo vietų.
Individualios spintos
Kalbant apie spintas, yra skirtumas: mokėti daugiau už spintelės vietą ir mokėti daugiau už spintos organizavimo sistemas. "Jei nebijote šiek tiek dirbti pats, galite lengvai padaryti šį saugyklos sprendimą savo pačių pasidaryk pats", - sako Michaelas DiMartino, "Power Home Remodeling" diegimo paslaugų vyresnysis viceprezidentas. "Išplečiamos spintelės virvelės, vielos lentynos ir stalčiai yra tik keletas biudžetą tausojančių organizavimo galimybių, parduodamų atskirai tokiose parduotuvėse kaip" Home Depot "ar" Lowe's "."
Etapinis efektas
Kai pardavėjai moka už pastatymą namuose, jie ketina šias išlaidas padengti per didesnę pardavimo kainą. Jie žino, kad pastatyti namai paprastai parduodami daugiau (ir greičiau) nei nestaduoti namai. Tai sakant, Justinas Riordanas, interjero dizaineris, architektas, Portlando, Sietlo ir Los Andželo namų pastatymo bendrovės „Spade and Archer Design Agency“ įkūrėjas, perspėja nemokėti daugiau už gerai pastatytus namus. (Ir jis yra grupinis, atkreipkite dėmesį!)
„Sustojimas yra vienas dalykas, kurio nebebus, kai perkate namą, ir vis dėlto matau, kad tai vyksta nuolat“. Taigi, kiek paplitusi ši tendencija? „Mes iš tikrųjų turime programą savo daugelio vienetų pardavėjams, kurioje modelio vienetą perkeliame iš vienos vietos į kitą, vėl ir vėl, nes neišvengiamai yra tas, kuris yra parduodamas greičiausiai ir su didžiausia priemoka. “, - atskleidžia Riordanas.
Langų gydymas
Gali būti nelengva rasti tinkamas naujų namų langų procedūras, o pardavėjai tai žino. „Mačiau, kai kurie pardavėjai atsižvelgia į tai, kaip brangiai kainavo jų langų apdirbimas ir montavimas“, - sako brokeris Becki Danchikas iš „Warburg Realty“ Niujorke. Nors ji mano, kad tai yra premija, jei pardavėjai nusprendžia palikti langų procedūras, kai jie parduoda, Danchik sako, kad pirkėjai neturėtų jiems suteikti didelės vertės, kai jie siunčiasi pasiūlymus namuose.
Daug priežiūros reikalaujantis kraštovaizdis
Gražus apželdinimas dažnai vilioja pirkėjus. Tačiau, pasak Chriso Fajkoso, „Tahoe Mountain Realty“ nekilnojamojo turto agento Truckee mieste, Kalifornijoje, nereikėtų mokėti daugiau už labai prižiūrimą apželdinimą. Tai patrauklu, bet nėra būtina. Ir yra dar viena priežastis, kodėl galbūt norėtumėte taupyti savo pinigus. "Sezoninėse vietovėse tai yra bauginantis darbas." Kai suprasite, kad kiekvieną savaitgalį praleidžiate tobulam kraštovaizdžiui palaikyti, galite tikrai apgailestauti, kad už tai sumokėjote papildomai.
Gyvenimo lauke ypatybės
Kaip ir nuostabus kraštovaizdis, taip ir prabangios lauko gyvenamosios erdvės dažniausiai daro įspūdį pirkėjams. „Lauko televizijos sąrankos ir automatiniai mechaniniai atspalviai yra puikūs, tačiau iš tikrųjų gali priblokšti pirkėjus technine priežiūra“, - sako Fajkos. Ir jis pažymi, kad daugelis pirkėjų vis tiek nusprendžia pritaikyti savo lauko erdves pagal savo gyvenimo stilių. Nenorite papildomai išleisti už tai, ką galite sumokėti už pašalinimą.