Teisingas pastatymas beveik daro stebuklus, akcentuodamas „beveik“. Tačiau tai neatitrauks pirkėjų nuo didelių jūsų namų problemų pastebėjimo. „Etapai gali būti puikus būdas pristatyti namus, jei nėra kitų akivaizdžių problemų“, - sako Patrickas Garrettas, brokeris / savininkas Birmingeme, Alabamos valstijoje. „Bet inscenizacija niekada nebuvo skirta paslėpti problemas, susijusias su namais“. Taigi, užuot bandžius užmaskuoti savo namų karpas kūrybišku inscenizavimu, geriausia išspręsti svarbias problemas prieš pateikiant savo namus į rinką. Čia yra tik problemų pavyzdys, kurio neturėtumėte bandyti nuslėpti inscenizuodami.
Fondo klausimai
Kad ir kokios įspūdingos būtų jūsų pastangos, „Garrett“ teigia, kad pirkėjai pastebės problemas, kurios gali būti pagrindo problema. „Pavyzdžiui, banguotos arba išlenktos grindys su įprastu pirkėju paprastai iškelia raudonas vėliavas“, - sako jis. Nors nelygios grindys kartais yra tik namo įsitaisymo rezultatas, Garrettas pažymi, kad jie taip pat gali būti įspėjamasis ženklas dėl pagrindinių pamatų problemų, kurios gali kainuoti tūkstančius dolerių.
Jo požiūriui pritaria Candice Williams, nekilnojamojo turto agentė iš RE / MAX kosminio centro Lygos mieste, Teksase. Pasak Williamso, pirkėjai gali jaustis pasvirę ar pakitę pamatuose. „Dirbau su pirkėjais, kurie ant grindų padėjo marmurą, norėdami sužinoti, ar jis nesuvyniojo, kad patvirtintų pamatų problemas, kurias pardavėjas bandė užmaskuoti baldais.“
Pamatų problemos taip pat gali pasirodyti namo sienose. Nors švieži dažai gali laikinai paslėpti plyšius ant vidinių sienų, namo išorė visada atskleidžia tiesą, nes išorinių sienų ar plokščių įtrūkimų negalima paslėpti inscenizuojant. Williamsas rekomenduoja remontuoti pamatus suteikiant perleidžiamą garantiją arba būti „pasirengusiam parduoti turtą žemiau rinkos vertės“.
Bloga grindų danga
Kai kurie namų savininkai bando kilimėliais paslėpti grindų problemas. „Vienas pardavėjas bandė padengti grindų pažeidimus kilimėliu, tačiau mes su pirkėjais pajutome grindų skirtumą net su batais, kai vaikščiojome ant kilimo“, - dalijasi Williamsas. Pakėlę kilimėlį jie atskleidė didelę žalą po kietmedžiu. „Net geriausias pasaulio kilimas negali atitraukti šio pliuso, jis sukuria nepasitikėjimą pardavėju“. Ne tik medinės grindys trukdo pastatyti: „Plytelės, sumontuotos netinkamo meistriškumo ir aplaistyto glaisto dėka, jaučiasi šiurkščios ir sunkiai vaikšto, todėl pirkėjų tai neblaško“, - sako ji.
Tas pats pasakytina ir apie kilimus. "Aš rekomenduoju pakeisti susidėvėjusias ar nešvarias kilimines dangas ar kitas grindis, nes pirkėjai tai pastebės, neatsižvelgdami į kilimėlius ar baldų išdėstymą", - perspėja Billas Goldenas, nekilnojamojo turto agentas / asocijuotas brokeris iš RE / MAX Around Atlanta Atlantoje, Džordžijos valstijoje.
Dažų problemos
"Stilingiausi daiktai pasaulyje neatitrauks pirkėjų nuo pavargusio dažymo pastebėjimo", - sako Golden. Ir jei nuspręsite perdažyti, pirkėjai taip pat pastebės, ar darbą atlikote atsitiktinai. „Svarbu tinkamai paruošti paviršių, naudoti tinkamas medžiagas ir išspręsti problemas, kurias slepiate“, - sako Michaelas DiMartino, vyresnysis „Power Home Remodeling“ diegimo paslaugų viceprezidentas Česteryje, Pensilvanijoje. Jei trūksta paruošiamojo preparato, dažuose gali atsirasti burbuliukų, prasiskverbti ir atsirasti kitų problemų.
Pasenusios savybės
Be to, inscenizavimas nenukreips pirkėjų nuo pastebėjimo, kad jums nepavyko atnaujinti namo. Pavyzdžiui, „Kai kurie pardavėjai iš dalies renovuoja namus, tačiau palieka spragėsių (arba stiplių) lubas“, - sako Garrettas. "Daugelis pirkėjų išvengs namų su spragintų kukurūzų lubomis, nes brangiai kainuoja jas tinkamai ir saugiai pašalinti." Jis pažymi, kad pašalinimo procesas yra ne tik daug darbo reikalaujantis, bet ir gali išskirti pavojingus asbesto pluoštus į orą.
Be to, pavargusi, pasenusi virtuvė taip pat bus akivaizdi, neatsižvelgiant į pastatymą. „Negalima nuslėpti senų, surūdijusių, nešvarių prietaisų, gremėzdiško ar neefektyvaus grindų plano ir sutrūkinėjusių, sugadintų, netolygių prekystalių“, - perspėja brokeris Gerardas Splendore'as iš „Warburg Realty“ Niujorke. „Virtuvės spinteles su sulaužytomis durimis ar pakibusiomis lentynomis reikia atnaujinti, taisyti arba, kraštutiniu atveju, pakeisti.“
Tas pats vonios kambariams. „Splendore“ paaiškina, kad susidūrę su beviltiškai blogu vonios kambariu ar virtuve, namų statytojai gali tiesiog atsisakyti ir tiesiog labiau stengiasi, kad kitos namų vietos sužibėtų. Užuot bandę pastatyti neatgautinai pasenusią erdvę, „kur kas geriau internete paskelbti praktiškai atnaujintos virtuvės ar vonios nuotrauką ir įtraukti atnaujintos virtuvės atvaizdavimą nuosavybėje, kad galėtumėte pasiūlyti būsimam pirkėjui, kuriam trūksta vizijos ar fantazijos. ," jis sako.
Keistai išdėstyti daiktai
Kartais inscenizacija naudojama paslėpti esminius, bet nepatrauklius namų komponentus. "Kiekvienuose namuose yra" negražių "reikmenų, tokių kaip sienų angos ir automatiniai jungikliai", - sako DiMartino. "Deja, jie kartais dedami tose vietose, kurios yra mažiau nei idealiai panašios į smarkų vidury intensyvaus eismo sienos." Nors tai ir vilioja, paslėpę šias būtinybes meno kūriniais ar sienų dekoru, iš tikrųjų galite į jas atkreipti dėmesį. „Nebent pirkėjai bus suinteresuoti perkelti vietą, o tai gali kainuoti nemažą centą, jei tai reikės nukreipti ortakius, jiems reikės pagalvoti, ar tai sandorio nutraukėjas.“
Nugalėti kvapai
Malonūs kvapai tam tikru laipsniu gali padaryti namus patrauklesnius. „Žvakės, įskiepiai ar oro gaivikliai gali būti sensacingi ir sukurti atmosferą, tačiau pirkėjai taip pat domisi, ar po jais slypi kiti kvapai“, - sako DiMartino. Tai ypač aktualu, jei yra kelios žvakės arba jei papildiniai ir oro gaivikliai yra šiek tiek per stiprūs. „Pirkėjai žino, kad cigarečių dūmai ar naminių gyvūnėlių kvapai gali prasiskverbti į namų sienas, medines grindis ir konstrukcinius namų elementus, kurių beveik neįmanoma atsikratyti“, - sako jis.
Užuolaidų gudrybės
Tai yra senas triukas, kai langų procedūros dedamos arčiau sienos viršaus, kad atkreiptų akis, todėl kambarys atrodo didesnis nei yra iš tikrųjų. "Be to, grupuotojai taip pat galėtų naudoti langų procedūras, kad uždengtų senesnius ar mažesnius langus", - pažymi DiMartino. Būkite atsargūs dėl tokių strategijų, nes nuovokūs pirkėjai žino, kaip tas langų procedūras patraukti į šoną, kad pamatytų, kas yra apačioje. "Kai pirkėjai pastebi, kad tikrasis lango dydis nėra toks, kokį jie pavaizdavo, o tai lemia mažiau natūralios šviesos ar asimetrinį kambario srautą, kai kuriems tai gali būti sandorio nutraukėjas", - sako jis.
Per didelė kaina
Net ir tobuliausias pastatymas nebus svarbus, jei jūsų namuose bus per didelė kaina. Tai problema, su kuria interjero dizaineris ir architektas Justinas Riordanas susiduria vėl ir vėl. Namų pastatymo bendrovės „Spade“ ir „Archer Design Agency“, įsikūrusios Portlande, Sietle ir Los Andžele, įkūrėjas Riordanas pastebi, kad pardavėjas dažnai nori daugiau, nei namas yra vertas “ir tikisi, kad tarpininkas ir nekilnojamojo turto agentas ras pirkėją, kuris yra pasirengęs permokėti “. Tai požiūris, kuriam lemta žlugti: „Nepaprastai informuotų patsijų yra nedaug, nes lengva rasti nuosavybės vertes kiekviename interneto kampelyje“, - sako jis.
Pagrindinės sistemos
Dauguma pirkėjų nėra ekspertai, norėdami išsiaiškinti, kas yra blogai jų potencialiuose naujuose namuose, todėl strategiškai rengiant iš pradžių gali pavykti nuslėpti nemažai problemų. Tačiau kai kurie iš šių klausimų paaiškės, kai pirkėjo namų inspektorius pateks į paveikslėlį. Inspektoriai, kaip nurodo Riordanas, moka žvelgti ne tik į paviršutinišką inscenizaciją. „Namų inspektorius apžvelgs tokias darbo sistemas kaip šildymas, oro kondicionavimas, vėdinimas, vandentiekis ir elektra, taip pat išorę, įskaitant stogo dangų sistemą“. Viskas paaiškės patikrinimo metu. „Nė vienas namų etapas nepadarys jūsų stogo naujo, jūsų kintamosios srovės šaltinis ar jūsų elektros sistema neatitiks kodo“, - sako Riordanas.