„Condos“ yra puikus įvadas į namų valdą. Namas paprastai yra didesnis nei butas, ir jis teikia daugybę tų pačių pranašumų, kaip ir turint namą. Nebrangus butas suteikia galimybę turėti savo vietą ir kaupti nuosavą kapitalą. Be to, daugiabučiai namai turi savo minusų. Turite pasverti privalumus ir trūkumus, kad nustatytumėte, ar daugiabučių namai yra tinkamas pasirinkimas jūsų finansinei padėčiai, ilgalaikiams investavimo tikslams ir asmenybei.
PRO: „Condos“ taupo jūsų pinigus techninei priežiūrai.
„Condos“ yra bendruomenės dalis. Vadinasi, su kaimynais dalijatės daugiau nei sienomis. Viskas, kas jums dalijasi, įskaitant stogą virš galvos, kraštovaizdžio dizainą, automobilių stovėjimo aikštelę ir tokius patogumus kaip baseinas ar sporto salė, išlaikoma per jūsų namų savininkų asociacijos (HOA) mokesčius. Tai pinigai, kurių nereikia dėti atskirai, kad turėtumėte tvarką.
CON: Kietieji HOA mokesčiai daugiabučių namų bendruomenėse gali nusverti finansinę naudą.
Daugiabučių namų bendruomenėse gali būti sporto salės, baseinai, bendruomenės teatrai ir žaidimų zonos, kurias reikia brangiai prižiūrėti. Visi šie priedai reiškia, kad turite prieigą prie patogumų, kurių galbūt neturite vienos šeimos namuose, tačiau jie labai padidina mėnesinius HOA mokesčius. Todėl nors daugiabučiuose namuose gali būti mažiau išankstinių išlaidų, mėnesio išlaidos gali būti didesnės, nei tikėjotės.
PRO: Condos paprastai kainuoja pigiau nei vienos šeimos namai.
Paprastai daugiabučiai namai yra nebrangūs, palyginti su vienos šeimos namais, todėl jie yra patrauklūs pirmą kartą pirkėjams, pensininkams ir investuotojams. Jie taip pat puikiai palengvina jūsų nuosavybės nuosavybės teisę nereikalaujant iš karto prisiimti priežiūros išlaidų ir atsakomybės.
KONC.: Buto vertė gali nepadidėti, kaip ir vienos šeimos namuose.
Doleris už dolerį, vienos šeimos namo vertė paprastai kyla greičiau nei daugiabučio namo. Pagrindinė šio skirtumo priežastis yra ta, kad daugiabučio namo vertė priklauso nuo kelių veiksnių, kurių jūs negalite kontroliuoti. Pavyzdžiui, jei HOA yra blogai valdoma ir pastato išorė nėra tinkamai prižiūrima, jūsų būsto vertė nepakils. Be to, dažnai sumažėja daugiabučių namų vertė, kai dauguma būstų yra nuomojami, o ne nuosavybės teise, nes nuomininkai linkę ne taip rūpestingai rūpintis nuosavybe, kaip savininkai.
PRO: HOA tvarko išorės ir kiemo priežiūrą.
Kai turite daugiabučių namus, jei vėjas pučia malksnas, tai ne jūsų problema. Jei medis nuvirsta, tai ne jūsų problema. Jei šaligatvį reikia pakeisti, tai ne jūsų problema. Jūsų HOA mokesčiai mokami už lauko priežiūros darbus, įskaitant pastato išorę ir teritoriją. Tai gali būti ypač patrauklu tiems, kurie nori patrauklaus kiemo, tačiau nenori vargo juo rūpintis. Panašiai šeimos su mažais vaikais gali vertinti galimybę naudotis baseinu nereikalaujant pinigų ir laiko, reikalingo išlaikymui. Nors už išlaikymą mokate su savo HOA mokesčiais, jūs neprivalote patys tai padaryti ar susitarti su specialistais, kad tai būtų padaryta.
CON: Prastas HOA valdymas gali sumažinti jūsų būsto vertę.
HOA valdymo kokybė daro įtaką daugiabučių namų vertei kur kas labiau nei planuojamos bendruomenės individualių namų vertė. Jei daugiabučio namo HOA griebiasi didelių bilietų remonto, pavyzdžiui, sutvarko blogėjantį stogą, arba jei veja leidžia sėti, jūsų įrenginys neišlaikys savo vertės. Deja, nebent esate valdyboje, jūs mažai kontroliuojate savo pastato HOA efektyvumą. Jei jis netinkamai atlieka savo darbą, jūsų būstas gali prarasti vertę ne dėl jūsų kaltės. Prieš pirkdami ištirkite kitų vienetų vertę, taip pat aplinkinius objektus ir patikrinkite savininkų ir nuomininkų santykį. Kuo daugiau bus savininkų rezidentų ir kuo aukštesnė aplinkinių objektų vertė, tuo didesnė tikimybė, kad daugiabučio namo vertė padidės. Kol atliekate tyrimus, taip pat verta paklausti pardavėjo ar kitų dabartinių savininkų apie HOA patirtį.
PRO: Jūs gyvenate kaip bendruomenės dalis.
Kai gyveni daugiabučiuose namuose, visada yra kaimynas, kurį gali aplankyti, vaikai šalia žaidimų datos ir žmonės, kurie gali pasiūlyti palaikymo. Vyresnio amžiaus poros, pasirengusios mažinti darbuotojų skaičių, gali mėgautis patogumais, kuriuos siūlo būstas, taip pat žmonių kompanija panašiu gyvenimo etapu. Jaunos šeimos ir šeimos per pastaruosius metus taip pat turi daugiau galimybių susirasti draugų.
CON: Jūs gyvenate kaip bendruomenės dalis.
Bute jūsų kaimynai yra labai arti. Jei nesusitvarkote arba jei jie turi erzinančių įpročių, negalite pabėgti. Jie visada yra čia pat, kitame skyriuje, koridoriuje, vestibiulyje ar lifte. Kaimynas, esantis kitoje sienos pusėje, garsiai muzikuojantis 1 valandą ryto, arba tas vaikinas viršuje, kuris, atrodo, kiekvieną savaitgalį kviečia į savo butą dramblių bandą - tai erzina, kuris gali padaryti būsto gyvenimą nepakeliamą ir kad jūs to nedarote. tenka susidurti vienos šeimos namuose.