Būsto vertės šokinėja atgal - ar ši tendencija yra pakankamai stipri, kad palaikytų jūsų pasiūlymą gauti būsto paskolą?
Remiantis „S&P Case Shiller“ indeksu, dvidešimčiai įmonės sekamų rajonų (12 mėnesių, pasibaigusių sausio mėn.) Pardavimo kainos padidėjo 8,1%. Tai reiškia, kad gali būti naudingas laikas siekti namų kapitalo kredito linijos tam didesnio masto projektui, į kurį žiūrėjote.
Vertintojai remiasi naujausiais pardavimais, kad suteiktų vertę jūsų namams, todėl praėjus maždaug metams, kai vertybės nuolat didėja, yra tikimybė, kad skolintojai priims optimistišką vertinimą.
Vis dėlto būsto savininkai ir skolintojai veikia atsargiai, sako Bradas Blackwellas, „Wells Fargo Home Mortgage“ vykdomasis viceprezidentas ir portfelio verslo vadovas. Kaip ir anksčiau, šiandien labai svarbūs du klausimai: kiek galite pasiskolinti ir kaip turėtumėte išleisti savo kapitalą?
Vyrauja nykščio taisyklė, kad asmens bendra namų skolos pradinė hipoteka ir būsto nuosavybės linija neturi viršyti 85% turto vertės. Namui, kurio vertė 200 000 USD, o pirmoji hipoteka yra 100 000 USD, būsto paskolos viršutinė riba greičiausiai bus 60 000 USD.
Blekvelas perspėja: „neišimkite daugiau, nei galite sau leisti“. Jūs mokėsite nuosavybės paskolą su pajamomis, todėl prieš priimdami didžiausią siūlomą sumą, apsvarstykite esamus ir numatomus finansinius įsipareigojimus. Pirmiausia nubraižykite finansinius projekto parametrus, tada atitinkamai pakoreguokite jo apimtį.
Dabar labiau nei bet kada taikoma tradicinė išmintis: sinchronizuokite namų tobulinimą su kaimynystės normomis. "Jei per daug tobulėsite, - sako Blackwellas, - nebūtinai tai susigrąžinsite. Paprastai pinigai, kuriuos išleidžiate namų tobulinimui, nepadidins dolerio. Skirtingi projektai suteiks skirtingas vertes, didžiausią vertę grąžins virtuvės ir vonios remontas bei energijos vartojimo efektyvumas.
Žr. Naujausią kainos ir vertės ataskaitą, kurią sudarė Pertvarkymas žurnalas, skirtas įvairių tipų pertvarkymo projektų grąžos įvertinimams.
Jei apribosite skolinamą sumą ir valdysite savo pertvarkymo darbus, rasite didesnę vertę, kur investicijos susikerta.
Norėdami sužinoti daugiau apie finansavimą, apsvarstykite:
Kovoti su sąskaitomis
HELOC? PAGALBA, Taip!
FHA renovacijos finansavimas? Taip, bet…