Žodžiai „renovacija“ ir „pertvarkymas“ dažnai vartojami pakaitomis, tačiau jei planuojate keletą esminių namų patobulinimų, geriausia terminologiją gauti iškart prieš kalbantis su rangovu. Nors ir renovacija, ir pertvarkymas pagerins ir atnaujins jūsų gyvenamąją erdvę, dviejų tipų projektai yra labai skirtingi, kiekvienas turi savo privalumų ir aspektų rinkinį. Susipažinkite su šešiais pagrindiniais skirtumais, kurie padės jums išlaikyti tiesų atnaujinimą, palyginti su pertvarkymu, ir pritvirtinkite projektą, kuris geriausiai tinka jūsų namams.
Remontas atnaujina patalpos ar visos konstrukcijos išvaizdą ir jausmą, nekeičiant numatytos paskirties.
Remonto metu virtuvė išlieka virtuve, o miegamasis - miegamuoju, tačiau atliekami remonto darbai ir atnaujinimai. Tai paprastai apima tokius dalykus kaip dažymas, naujų grindų įrengimas ir daiktų, tokių kaip spintelių rankenėlės ir maišytuvai, išjungimas. Renovacija apima ir struktūrinį atstatymą. Pavyzdžiui, jei bus aptikta supuvusios medienos elementų, jie bus pašalinti ir plotas (siena, grindų grindys ar stogas) bus atstatytas naudojant naują medieną.
Pertvarkymo metu keičiamas dizainas ir kartais struktūra.
Pertvarkymas - tai zonos funkcionalumo ir dizaino pakeitimo procesas. Tai gali reikėti išplėšti sieną, kad išplėstumėte vonios kambarį, ir pertvarkyti virtuvės išdėstymą, kad spintelės, šaldytuvas, kriauklė ir asortimentas būtų skirtingose vietose. Pastato įrengimas namuose taip pat būtų laikomas pertvarkymu. Tačiau pertvarkant ne visada reikia didelių struktūrinių pokyčių; tai gali būti kažkas tokio paprasto, kaip svečių miegamąjį paversti namų biuru. Jei buvo pakeista vietovės paskirtis, ji buvo pertvarkyta.
Pertvarkymas dažnai kainuoja brangiau nei atnaujinimas.
Kadangi pertvarkant gali prireikti pakeisti fizinę namo struktūrą, dažnai reikia pertvarkyti laidus, santechniką ir ortakius, o tai daro projektą sudėtingesnį ir brangesnį. Į pertvarkymą paprastai įeina profesionalesnis darbas, o materialinės išlaidos taip pat yra didesnės, nes daugelyje pertvarkymo projektų reikia statyti naujus priedus. Nors galutinis sąnaudų palyginimas priklauso nuo projekto apimties ir medžiagų kokybės, kadangi renovacija paprastai yra ne tokia sudėtinga, biudžetą taip pat lengviau atlikti.
Atnaujinant gali tekti gauti leidimą, tačiau pertvarkyti beveik visada.
Leidimai užtikrina, kad būtų laikomasi tinkamų statybos taisyklių. Bendruomenės nustato savo taisykles, tačiau vietos statybų valdžia dažnai reikalauja leidimo, kai keičiama konstrukcija, įskaitant namo papildymą ar vidaus sienų plyšimą ir pertvarkymą. Paprastoms renovacijoms, tokioms kaip dažymas ir naujų kiliminių dangų montavimas, nereikia leidimų, tačiau paprastai reikia pakeisti stogą (renovacijos projektas, nes dizainas ir funkcija nekeičiami). Stogo danga priskiriama specialiai kategorijai, nes jei netinkamai sumontuotas naujas stogas, jis gali nutekėti ir namo konstrukcija gali būti pažeista, todėl daugumai bendruomenių reikia leidimų, kad būtų galima uždaryti bortą.
Atnaujinti yra patogiau pasidaryti „pasidaryk pats“.
Jei turite įgūdžių, laiko ir noro patys imtis namų tobulinimo, apsvarstykite galimybę atnaujinti, o ne pertvarkyti. Dauguma bendruomenių neleidžia namų neturintiems savininkams valdyti elektros instaliacijos ar montuoti vandentiekio, tačiau leidžiama dažyti, tapetuoti, pakabinti naujas duris ir įrengti apdailos darbus. Net jei bendruomenė leidžia namo savininkams atlikti savo pertvarkymą, vidutinis „pasidaryk pats“ savininkas gali neturėti kotletų, kad galėtų įgyvendinti projektą, kuris apima naujo pamato išpylimą arba sienų ir stogo linijų įrėminimą.
Atnaujinus siūloma geresnė investicijų grąža (IG).
Kadangi renovacija paprastai kainuoja pigiau, o remontuojant ir atnaujinant pagrindines namo savybes, namų savininkai dažnai matys didesnę renovacijos projektų IG, nei parduodami savo namus parduodami savo namus.
Galite išleisti didelius pinigus, norėdami namo gale pridėti didelį trijų sezonų kambarį (pertvarkyti), tačiau jei jūsų stogas nesandarus ir krosnis neveikia, pirkėjai eis kitur. Žurnalas „Remodeling“ skelbia metinę bendrų namų tobulinimo projektų sąnaudų ir vertės analizę ir pažymi, kad renovacijos projektai, pvz., Įėjimo durų ar garažo vartų pakeitimas ar namo pertvarkymas, namų savininką apims maždaug 75 proc., 98 , kai parduodamas namas, atitinkamai IA ir 76 proc. IG. Tačiau pagrindinis virtuvės pertvarkymas sudarys tik apie 60 procentų IG, o pagrindinio liukso numerio papildymas prie namų atneš tik apie 50 procentų IG.
Pertvarkymas yra geresnis prasto namo dizaino sprendimas.
Jei turite patekti per vieną miegamąjį, kad patektumėte į kitą, arba jei vandens tiekimo linijos iki jūsų virtuvės kriauklės yra sumontuotos išorinėje sienoje ir užšąla beveik kiekvieną žiemą, renovacija problemų neišspręs. Kai namai yra netinkamai suprojektuoti, dažnai vienintelis sprendimas yra pertvarkymas. Prastas dizainas dažniau pastebimas senesniuose namuose, kol griežti statybos kodeksai nebuvo norma.
Kai kuriuose istoriniuose namuose leidžiama tik remontuoti.
Jei ketinate nusipirkti gražų Viktorijos laikų namą, kuris įtrauktas į Nacionalinį istorinių vietų registrą, jums nebus leista jų pertvarkyti. Namų savininkams neleidžiama keisti ne tik registro namų struktūros, bet ir raginama juos kuo labiau atkurti. Tai gali apimti tokius dalykus kaip senų dailylentių pakeitimas naujomis tos pačios rūšies medienos dailylentėmis ir originalių gipso sienų taisymas, o ne jų pakeitimas gipso kartono plokštėmis. Nors gali būti leidžiama tam tikra laisvė, pavyzdžiui, leisti ant senų plieninių langų montuoti audros langus, pertvarkyti dizainą ar paskirtį nėra.