Jūs tikriausiai esate susipažinę su mažais namais-namais, kurių dydis yra nuo 80 iki 400 kvadratinių pėdų ir kurie siūlo nedidelį gyvenimą. O jei esate namų renovacijos šou mėgėjas, tikrai matėte, kad dalis jūsų namelių buvo išmesta į namo užeigas, biurus, mankštos studijas ir kitas šaunias arti namų buveines. Dabar ateina naujausias ir sparčiausiai augantis įrašas aksesuarų būsto (ADU) pramonėje, reiškinys vadinamas „močiutės ankštimis“. Šie uošvių paketo, kuris paprastai yra sukurtas pagrindiniame name, pritaikymas, šie tvarkingi ūkiniai pastatai skirti patogiai apgyvendinti vieną ar du pagyvenusius žmones, suteikiant jiems galimybę gyventi jūsų šeimos nuosavybėje, išlaikant privatumą ir nepriklausomybę. sau.
Kai vis daugiau ir daugiau amerikiečių rūpinasi pagyvenusiais tėvais, aišku, kodėl močiutės ankštys arba „MEDCottages“ - konkretus pastogės prekės ženklas, pavadintas pagal ligoninės stiliaus savybes, kurias jie gali įtraukti, yra tokie populiarūs. Manote, kad viena iš šių kompaktiškų gyvenamųjų vietų gali būti tinkama jūsų gyvenimo pagyvenusiems žmonėms? Prieš skambindami rangovui arba pradėdami pertvarkyti tą sandėliavimo namelį, perskaitykite šį vadovą, kad sužinotumėte, kokia turėtų būti močiutės ankštis, jos galimus pranašumus ir trūkumus, taip pat keletą svarbių dizaino detalių, kurios padarys ją kuo saugesnę, patogesnę ir malonesnę.
POD INFORMACIJA
Nors terminas „močiutės ankštys“ gali tiksliai nepateikti pagarbos vyresniems artimiesiems, mažo būsto, kuriame yra pagrindinės būtinybės didesniuose namuose, koncepcija yra tikrai dėmesingas, kurio laikas atėjo. Virtuvėlė, vonios kambarys ir lova yra minimalūs reikalavimai, tačiau daugelis močiutės ankščių siūlo papildomų patogumų, tokių kaip maža svetainė, spintelės saugykla ir nepriklausoma ŠVOK sistema. Podas yra skirtas prisijungti prie elektros laidų, vandens tiekimo ir kanalizacijos sistemos, kuri tarnauja pagrindiniam namui.
KODAI IR KONVENDAI
Užimtumo potvarkiai ir statybos kodeksai užtikrina, kad visi bendruomenės gyventojai gyventų struktūroje, atitinkančioje minimalius saugos ir sveikatos standartus. Zonų įstatymai nustato, kur galima statyti statinį, o sandoros reguliuoja estetinius standartus konkrečioje kaimynystėje. Šie veiksniai padės jums nustatyti, ar jūsų namuose galima pastatyti močiutės ankštį.
- Galimumas: Nors vis daugiau bendruomenių keičia savo įstatymus, kad leistų ADU, daugelis vis tiek draudžia antrą gyvenamąją struktūrą kieme. Jūsų vietos būsto administracija gali jums pasakyti, ar bendruomenės įstatymai leidžia močiutės ankštis. Net jei jūsų miesto kodai leidžia statyti ankštis, jei gyvenate naujame name (jaunesni nei 20 metų), sandoros gali uždrausti ją statyti (šią informaciją taip pat galite rasti vietos būsto tarnyboje). Jei esate namo savininkų bendrijos (HOA) narys, pasitarkite su bendrijos valdyba ir nustatykite, ar močiutės ankštys yra leidžiamos.
- Užimtumo standartai: Jei gausite žalią šviesą iš visų aukščiau išvardytų dalykų, gaukite apgyvendinimo taisyklių sąrašą iš savo vietos būsto administracijos. Daugelis bendruomenių reguliuoja maksimalų žmonių skaičių vienoje struktūroje (dažnai po du miegamajame rajone), o kai kurios bendruomenės leidžia močiutės ar kitoje ADU struktūroje gyventi tik namo savininko giminaičiui.
- Zonavimo problemos: Jūsų vietinė zonavimo lenta reguliuoja, kiek kiemo reikia pastatyti visoms gyvenamosioms patalpoms, ir net jei jūsų mieste leidžiama močiutės ankštys, jūsų kiemas turės būti pakankamai didelis, kad atitiktų zonavimo reikalavimus. Labiau tikėtina, kad jus patvirtins, jei turite didelę aikštelę, o jei turite mažą kiemą, jums gali būti uždrausta statyti močiutės ankštį.
Taisyklės, reglamentuojančios ADU, nuolat keičiasi, nes kyla papildomo būsto poreikis. Patikrinkite „AccessoryDwellings.Org“, kad pateiktumėte valstybių, kuriose šiuo metu yra įstatymai dėl knygų, susijusių su priedų būstais, sąrašą.
SĄLYGOS SU KAŠTAIS
Tikimės sumokėti mažiausiai 30 000 USD už plikų kaulų močiutės ankštį ir 125 000 USD didesnę kainą už aukščiausios klasės modelį su visais padarais, kurių gali pageidauti jūsų giminaitis, taip pat sveikatos ir saugos reikmenimis, kurių jiems gali prireikti. Pagal tą kainų diapazoną galite įsigyti surenkamąjį bloką, jį pristatyti ir pastatyti ant pamato, kurį pastatė surenkamųjų elementų gamintojas arba vietinis rangovas.
Užuot pirkę surenkamąjį bloką ar pastatę močiutės podą, galite sutaupyti nuo 10 000 iki 15 000 USD konvertuodami esamą namelį ar garažą į senjorą. Karkaso, šiltinimo ir stogų dengimo patirties turintis savininkas gali būti generalinis rangovas ir organizuoti pamatų, elektros ir santechnikos subrangovus. Nenuvertinkite šio projekto apimties, tačiau močiutės ankštis yra tikras namas, nors ir nedidelis. Ir jūs vis tiek turėsite atitikti vietinius kodus, jei ketinate, kad kažkas gyventų konvertuotoje struktūroje.
UŽ IR PRIEŠ
Pastačius močiutės podą, pasikeis jūsų turto aprašymas, bus paveikti nekilnojamojo turto mokesčiai (jie padidės) ir gali turėti įtakos jūsų namų pardavimo potencialui, todėl prieš pradedant statyti, verta apsvarstyti pranašumus ir galimus trūkumus.
PASIŪLYMAI
- Netoliese turėsite savo mylimą (-us) asmenį (-ius) ir galėsite stebėti jų sveikatą ir saugą kartu siūlydami draugiją, kurios šiuo metu galbūt nėra.
- Nors statyti močiutės podą yra brangu, dažnai yra pigiau nei tai, kad jūsų giminaitis gyvena slaugos namuose ar pagalbos namuose, kuris vidutiniškai kainuoja nuo 5000 iki 7000 USD per mėnesį.
- Močiutės ankštis siūlo emociškai švelnesnę alternatyvą priėmimui į slaugos namus, o tam prieštarauja daugelis pagyvenusių žmonių.
- Pridedant ADU, jūsų turto vertė gali padidėti nuo 45 iki 100 procentų statybų kainos, atsižvelgiant į jūsų vietinio nekilnojamojo turto vertinimą už kvadratinį pėdą.
- Jei leidžia vietiniai užimtumo standartai, ateityje galėsite išsinuomoti statinį.
MINUSAI
- Norėdami pastatyti močiutės podą, iš anksto reikia daug pinigų. Jums gali tekti gauti paskolą arba paimti antrą būsto paskolą, kad ją pajudėtumėte.
- Nors močiutės ankštis padidins jūsų namų vertę, jei kiti kaimynystėje esantys namai yra vertinami žymiai žemiau, jums gali kilti sunkumų parduoti savo turtą už jo vertinamą vertę. Paprastai gatvėje lengviau parduoti pigiausią namą, o ne brangiausią.
- Jūsų komunaliniai mokesčiai padidės, nes mokėsite už elektrą, vandenį ir kanalizaciją už papildomą gyvenamąją vietą.
DIZAINO DUOMENYS
Daugumoje senelių ankščių yra mažiau nei 800 kvadratinių pėdų vidaus gyvenamojo ploto. Turint ribotą kambario kiekį, labai svarbu optimizuoti išdėstymą, kad būtų įtraukti veiksniai ir įtaisai, kurie padaro įrenginį saugų ir patogų vyresnio amžiaus žmonėms.
- Universalus dizainas yra raktas į sėkmingą močiutės ankštį. Dizaino veiksniai, tokie kaip ne mažiau kaip 36 colių pločio durų angos ir įėjimas, lygus su žeme (be laiptelių), leis neįgaliųjų vežimėlyje ar kėdėje sėdinčiam gyventojui lengvai apeiti. Visuotinio dizaino idėja yra statybinių detalių, tinkančių tiems, kurie turi judėjimo problemų, taip pat naudingi namų ūkiams su mažais vaikais, įtraukimas.
- Įtraukite daug šviesos, pro langus ir stoglangius, kad ankštis jaustųsi atvira ir erdvi.
- Nepamirškite įtraukti saugos funkcijų, pavyzdžiui, dvipusis domofonas, leidžiantis jūsų mylimajam susisiekti su jumis jūsų namuose, nepaliekant podo. Be to, duše arba vonioje sumontuokite apsaugines juostas ir apsvarstykite galimybę įdiegti vaizdo kamerą, kuri leistų patikrinti savo artimąjį.