Taigi jūs nusipirkote savo pirmąjį namą - sveikiname! Ieškojai ir radai vietą, kuri tau patinka. Užtikrinote hipoteką ir sėkmingai susidūrėte su nekilnojamojo turto brokeriais, teisininkais, namų inspektoriais ir draudimo agentais. Sužinojote apie uždarymo išlaidas ir tomai dokumentų, kurie turi būti pasirašyti trimis egzemplioriais, o liudytojas - notaras. Be abejo, tai buvo įdomus ir labai užimtas metas. Patikėkite tai ar ne, dar yra ką veikti! Taigi, kad galėtume jums viską padėti, parengėme šį patogų vadovą.
Tikimės, kad iš šio vadovo atimsite du esminius dalykus: supratimą apie tai, ko galite tikėtis pirmaisiais gyvenimo metais naujuose namuose, ir keletą patikimų patarimų, kaip pasiruošti svarbiausiems naujo būsto savininko aspektams.
HIPOTEKOS IR DRAUDIMO LOGISTIKA
Būsto savininko draudimas
Jei turite hipoteką, paskolai tikriausiai buvo reikalingas būsto savininko draudimas. Bet protinga iš naujo įvertinti savo draudimo poreikius per pirmuosius šešis mėnesius nuo jūsų nuosavybės. Galite pastebėti, kad turite per daug (arba per mažai) aprėpties. Kai dulkės nusės, kritiškai pažvelkite į savo politiką ir paprašykite antrojo draudikų pasiūlymų.
Sąlyginė
Dauguma hipotekos bendrovių reikalauja, kad jūsų mokesčiai ir būsto savininko draudimas būtų deponuoti, o tai reiškia, kad hipotekos kompanija iš viso susideda iš tų išlaidų, tada kiekvieną mėnesį jums ima vieną dvyliktąją sumos. (Kai kurios hipotekos bendrovės už mokestį leidžia atsisakyti sąlyginio deponavimo.) Jei taip neturi turėkite depozitą, nepamirškite planuoti savo mokesčių ir draudimo išlaidų! Jei tu padaryti turėkite depozitą, pasistenkite įsitikinti, kad hipotekos kompanija laiku atlieka visus mokėjimus jūsų vardu; galų gale, tai yra jūsų namas ir jūsų kreditas. Be to, dar kartą patikrinkite skolintojo sąlyginio deponavimo skyriaus įvertinimo tikslumą. Jei trūksta, metų pabaigoje galite tikėtis sąskaitos už skirtumą. Ir jei ši sąmata buvo toli, jūsų gauta sąskaita gali būti tikras šurmulys.
NUSTATYKITE SAVO PRAMONES
Turėsite įvesti visas komunalines paslaugas į savo vardą, todėl sudarykite sąrašą ir atlikite tai. Skambinkite elektros, telefono ir dujų įmonėms. Kreipkitės į apskritį dėl savo kanalizacijos ir vandens, jei tiekiama tiek. Ar miestas surenka šiukšles / perdirbimą, ar jums reikia susitarti dėl to pačiam? Jei norite, kad internetas ir platesnė televizijos paslauga būtų ne antena, ištirkite savo galimybes ir pradėkite ragauti geriausios kainos. Turėdami visas prieinamas skaitmeninių pramogų galimybes, galite nuspręsti nutraukti laido laidą.
Triskart patikrinkite atsiskaitymo adresą
Įsitikinkite, kad kiekvieno paslaugų teikėjo kontaktinė informacija įrašyta teisingai iki paskutinio pašto kodo skaitmens. Jei negausite sąskaitų dėl kažkokios administracinės klaidos, galite grįžti namo, kad pamatytumėte išjungtą vandenį.
Gaukite komunalinių paslaugų teikėjų biudžeto planus
Turint tiek daug naujų kintamųjų, pirmieji metai naujame name paprastai yra finansiškai sunkūs. Paruoškite biudžeto planus ten, kur galite. Daugelis komunalinių paslaugų teikėjų įvertins jūsų naudojimą per metus ir suskirstys sąskaitas į 12 vienodų mokėjimų. Tai sumažina mokesčių svyravimus per metus, o tai gali būti naudinga. Po didelio žingsnio pinigai gali jaustis ypač griežti.
RENGTI NAMĄ … ARBA NE
Kai kurie darbai yra lengviau atliekami prieš gaunant visus daiktus namuose. Jei laikas ir biudžetas leidžia, apsvarstykite galimybę dažyti ar perdaryti grindis prieš įsikraustymo datą. Ar jums reikia pagalbos valant? Jei norite profesionalios pagalbos dėl bet ko, suplakite tai į savo biudžetą.
Nesijaudinkite, jei šiems dalykams iškart nelieka pinigų. Kartais geriau šiek tiek pagyventi namuose, prieš priimant sprendimą dėl dažų spalvų, kiliminės dangos ar naujos virtuvės užpakalinės dalies. Namai yra nebaigtas darbas, o norint pajusti naują vietą reikia laiko. Darymas per daug iš karto gali būti pribloškiantis ir užmušti patirties džiaugsmą. Nesivaržykite lėtai ir gyvenkite savo namuose nuo šešių mėnesių iki metų ar ilgiau. Kas žino - jūs tiesiog galite pamilti tą senovinę 1950-ųjų plytelę vonios kambaryje ir naudoti ją kaip įkvėpimą savo interjero dizainui.
JUDĖJIMAS!
Pakeiskite spynos
Jūs galite išmesti raktus, gautus uždarymo vietoje, iškart po to, kai pakeisite spynas! Jūs neįsivaizduojate, kas turi tų raktų kopijas, ir geriau saugotis, nei gailėtis. Taigi, prieš ką nors darant, paskambinkite šaltkalviui arba padarykite tai patys - tiesiog darykite.
Nustatykite judėjimą
Ar samdysite ką nors, ar tai padarysite patys? Jei samdote kraustytojus, gaukite kuo daugiau nuorodų ir bent tris citatas. Įsitikinkite, kad visi, jūsų manymu, turi draudimą. Jei tai darote patys, rezervuokite sunkvežimį. Įsigykite šiek tiek didesnę ir pasilikite šiek tiek ilgiau, nei manote, kad jums reikės. Tai viena vieta, kur galite sumažinti stresą.
Paketas
Jei pakuojate savo dėžutes, supakuokite jas po kambarį ir labai aiškiai pažymėkite etiketėmis, kad jas iškrovus, iškart galėtumėte nugabenti į reikiamą vietą. Kiekvienam kambariui padarykite keletą greitų ženklų, atitinkančių dėžutės etiketes. Jei efektyviai organizuosite savo judėjimą, bet pasiseks, iki savaitės pabaigos galėsite pasistatyti automobilį garaže.
Išpakuokite
Išsikelkite sau valdomus tikslus. Jūs tikriausiai turite keletą nuostabių metų, jei ne dešimtmečius, kad galėtumėte mėgautis savo naujais namais, todėl jums nereikia užbaigti išpakavimo per vieną dieną. Nuspręskite, kiek dėžių išpakuosite kiekvieną dieną - viena ar dvi yra visiškai priimtina - ir laikykitės šio skaičiaus. Jei juos išpakavote ir vis dar turite energijos, nukreipkite dėmesį į kitą užduotį, pavyzdžiui, pakabinamų langų procedūras ar apsipirkimą stalčių organizatoriams.
ĮSIPAŽINKITE SU SISTEMOMIS
Aptarnavimo patikrinimai
Planuokite atlikti savo ŠVOK, karšto vandens šildytuvo, židinio ir (arba) dūmtraukio bei visų svarbiausių prietaisų, kuriems to reikia, patikrą. Patikrinkite filtrus ir, jei reikia, pakeiskite. Trumpai tariant, įvertinkite visas savo namų sistemas.
Ženklinimas
Pereikite visus elektrinės dėžutės pertraukiklius ir pažymėkite juos etiketėmis. Pažymėkite įeinančius ir išeinančius vamzdžius, taip pat uždarymo vožtuvus savo vandens ir kanalizacijos paslaugoms. Skiriant šiek tiek laiko dabar bus daug lengviau diagnozuoti ir išspręsti problemas, kurios gali kilti ateityje.
GAUTI ŽEMĖS DYDĮ
Įranga
Jei turite veją, turėsite įsigyti vejos priežiūros įrangą arba samdyti apželdinimo paslaugą. Pradėkite tyrinėti vejapjoves ir sužinokite, kaip naudoti virvelę. Jei jų dar neturite, įsigykite bent jau grėblį, kastuvą ir keletą genėjimo įrankių. Jei nuspręsite tręšti veją, norėsite įsigyti barstytuvą arba samdyti ką nors šiam darbui. Jūsų naujieji kaimynai turėtų turėti gerų nuorodų.
Naudingumo vieta
Prieš pradėdami bet kokį naują apželdinimą, paskambinkite komunalinių paslaugų vietos tarnybai ir pažymėkite, kur visos jūsų paslaugos yra kieme. Jūs nenorite nutraukti vandens magistralės ar nutraukti elektros energijos, kol sodinate medį ar įrengiate tvorą. Verta pasidaryti žemėlapį, kurį ateityje galėsite laikyti byloje.
Taip, persikėlimas į pirmuosius namus yra daug darbo. Bet jūs gausite tiek daug naudos - jūs sukursite nuosavybę, palengvinsite mokesčių naštą ir įtvirtinsite šaknis bendruomenėje. Pasisekus, kai kurie iš tų naujųjų kaimynų taps viso gyvenimo draugais. Dar kartą sveikiname su naujais namais!