Dvipusio namo, dar vadinamo dviejų šeimų namu, ar daugiabučių namų pirkimas gali būti protingas pinigų uždirbimas kaip investicija į nekilnojamąjį turtą arba kaip savininko užimtas būstas, kuris jums grąžins pinigus. Tačiau yra tokių iššūkių, kaip ir nauda, susijusi su šių tipų savybių turėjimu. Perskaitykite informaciją, kurią privalote žinoti, kad užtikrintumėte, jog jūsų didelis pirkinys bus „slam dunk“, o ne virtinė staigmenų.
PRO: Sveiki atvykę į mokesčių atskaitymų pasaulį.
Galvojate pakeisti savo nuomininkų šviestuvus lubų ventiliatoriumi? Atskaita! Verandos turėklus reikia pakeisti? Atskaita! Dažniausiai bet koks jūsų nuomininkų patalpų remontas ar patobulinimas bus laikomas mokesčių nurašymu. Jei jūsų namuose gyvena savininkas, darbas, atliktas bendrose patalpose, paprastai gali būti nurašomas 50 proc., Tačiau dauguma atskaitymų netaikomi jūsų asmeniniam gyvenamajam plotui. Nurašymai yra puikus būdas susigrąžinti pinigus už turto pagerinimą, tačiau būtinai atidžiai išnagrinėkite, kas yra IRS išskaičiavimas.
CON: Dabar jūs turite mažą verslą.
Su pajamomis ateina procesai ir dokumentai, ir tai prasideda pirmą dieną, kai parodote savo naują butą. Pradedant nuomos paraiškomis ir baigiant nuomos sutartimis, viskas turi būti dokumentuota. Mokesčių laikas susiduria su savo iššūkiais, nes turėsite pateikti pelno ir nuostolio ataskaitą ir apskaityti visus išskaitymus iš kategorijų pakvitavimų. Patyręs buhalteris bus geriausias jūsų draugas, tačiau čia galite peržiūrėti nuomos objektams įprastas mokesčių formas.
PRO: Pasinaudokite kelių šeimų finansavimo galimybėmis.
Yra daug paskolų produktų, būdingų daugiabučiams namams. Pavyzdžiui, jei perkate dvipusį butą, kuriame gyvena savininkas, Federalinės būsto administracijos (FHA) hipoteka gali būti puikus pasirinkimas dėl konkurencingų palūkanų normų ir mažesnių pradinių įmokų. FHA paskolos taip pat paprastai atlaidesnės dėl žemesnių kredito balų. Tačiau atminkite, kad FHA reikalauja, kad jūs bent metus gyventumėte nuosavybėje.
CON: Tu esi nuomotojas!
Nuo turtinės žalos iki skundų dėl triukšmo - viskas priklauso nuo jūsų. Turto valdymo įmonės samdymas gali palengvinti daug jūsų įtampos, tačiau tai taip pat sumažins jūsų pelną. Geriausia apsauga nuo probleminių nuomininkų yra kruopštus visų perspektyvų patikrinimo procesas, įskaitant prašymą pateikti informaciją apie nusikaltusius asmenis (CORI) ir kreditų patikrinimą. Abi jas galima gauti pasinaudojus nuomininkų tikrinimo paslaugomis, kurias galima rasti internete. Norėdami gauti geriausios praktikos pavyzdžių savo valstybėje, raskite savininkų mokymo kursus šalia savęs. Paprastai jie siūlomi per vietines būsto agentūras už gana mažą kainą.
PRO: didesnis būsto lankstumas kelyje.
Šiandienos nuomojamas turtas gali tapti rytojaus uošvių butu, arba galbūt norėsite atkurti savo daugiabučių namų pirminį vienos šeimos statusą kaip senelių namus. Bet kuriuo atveju apsvarstykite būsimų būsto variantų, kurie gali būti dvipusis, be trumpalaikės grąžos.
KON: Tai jūsų nuosavybė ir jūsų atsakomybė.
Dvipusio namo atidarymas nuomininkams taip pat gali atverti atsakomybės pasaulį. Nuo švino dažų mažinimo iki ledo ant nuomininkų priekinių laiptelių galite būti teisiškai atsakingi už bet kokią asmeninę žalą savo nuosavybėje, taip pat už daugybę kitų pažeidimų. Būtinai išnagrinėkite įstatymus dėl nuomininkų teisių jūsų valstybėje ir glaudžiai bendradarbiaukite su savo namų draudimo bendrove, kad įsitikintumėte, jog jūsų aprėptis yra pakankama.
PRO: Jūsų nuomininkai sumokės už jūsų investicijas.
Daugiabučių namų turtas yra investicija, o pajamos iš nuomos gali padėti už tai sumokėti! Neskubėkite skaičių ir nuspręskite, ar gautos pajamos leis jums papildomai sumokėti už savo hipoteką ir sumokėti anksčiau, ar ketinate uždirbti pelną, kurį galite panaudoti kaip asmenines pajamas. Spustelėkite čia, jei norite sužinoti, kaip įvertinti investicijų grąžą prieš perkant dupleksą.
KON: baisus „E“ žodis.
Nepaisant geriausių rekomendacijų ir kreditų tikrinimo pastangų, galite kreiptis į nuomininką, kuris negali išsinuomoti ar rimtai sugadinti turtą, ir nuspręsti dėl iškeldinimo kaip paskutinę išeitį. Deja, išsikraustyti nuomininką gali užtrukti daug laiko, brangu ir alinti emocijas, o įstatymai, reglamentuojantys tai, kaip jūs turite elgtis, kaip būsto savininkas, įvairiose valstybėse skiriasi. Būtinai ištirkite tinkamą iškeldinimo procesą savo valstybėje dar prieš tai, kai prireiks šio blogiausio scenarijaus. Gera pradėti nuo susisiekimo su vietos būsto administracija.