Generalinio rangovo samdymo rutina radikaliai nesiskiria nuo dizainerio samdymo. Norite pasamdyti asmenį, turinčią patikrintų įgūdžių, asmenį, su kuriuo galite dirbti, ir asmenį, turintį tvirtą verslo prasmę tvarkaraščiams ir personalo valdymui. Jei jūsų architektas prižiūri jūsų statybas, jis priima generalinio rangovo samdymą už jus.
Jei esate vienas ir nežinote, nuo ko pradėti, paprašykite rekomendacijų iš draugų ar pažįstamų, kuriems buvo atlikta namo statyba. Asmeninės nuorodos visada yra geriausios. Asmeninis jums, tai yra ne rangovui, kartais žmonės nurodo mėgstamą sūnėną ar draugo sūnų atsižvelgdami į savo santykius, o ne į žinias apie asmens įgūdžius ar kvalifikaciją. Tikriausiai geriausiai pasamdysite vietinį rangovą, turinčią nusistovėjusį verslą ir reputaciją.
Jei referentas turėjo rangovo atliktų darbų, paprašykite darbų įvertinimo. Ar rangovas baigė už numatytą kainą ar netoli jos? Jei ne, ar pakeitimų užsakymai buvo pagrįsti? Ar darbai buvo baigti pagal grafiką? Ar kontraceptorius noriai grįžo prie problemų sprendimo? Ar jie vėl jį panaudotų? Ar jie patenkinti gatavu produktu?
Kitas rangovų šaltinis yra jūsų vietinis medienos statykla. Ne namų apyvokos prekių parduotuvės, kuriose nagai parduodami keliolika, bet tikri statybinių prekių namai, kuriuose sunkvežimiai užsiima urmu. Tokių vietų savininkai žino, kas yra patikimi rangovai. Jie žino, kurie rangovai laiku moka sąskaitas, kurių užsakymai visada painiojami, o kurie visada grąžina prekes.
Susitikimas su rangovu
Nustatę kandidatus, turėsite susitikti ir kalbėtis su kiekvienu iš jų. Rangovas turės pamatyti planus ir norės išnagrinėti pertvarkomą struktūrą. Tik apžiūrėjus egzistuojančius namus ar butą ir peržiūrėjus atliktinus pakeitimus, galima parengti sąmatą.
Tikrinti nuorodas
Kai susitiksite su jais, paprašykite kiekvieno GC keturių ar penkių vietinių nuorodų. Tai yra visiškai pagrįstas prašymas, ir joks patikimas rangovas neturėtų nedvejodamas jų pateikti. Tačiau vardų ir numerių gavimas yra tik pradžia, o paskui reikia paskambinti keletu.
Paskambinkite ankstesniems klientams, atpažinkite save kaip namų savininką statybų paslaugų rinkoje ir užduokite pagrindinius klausimus: ar atitinkamas GC laiku baigė darbą? Ar atliktas darbas yra patenkinamas? Kiek pakitusi kaina pasikeitė? Ar darbuotojai buvo tvarkingi, ar paliko beviltišką netvarką? Jei įmanoma, paklauskite, ar galėtumėte iš pirmo žvilgsnio pažvelgti ir į kūrinį. Tik pats patikrinęs, galite įvertinti rangovo darbų kalibrą ir priimtinumą. Taip pat galite gauti papildomų įžvalgų apie rangovą, kalbėdami asmeniškai su klientais. Ankstesnės klientų išmoktos pamokos gali būti jums naudingos.
Paskambinkite į vietinį geresnio verslo biurą ir paklauskite, ar nėra skundų dėl rangovo (-ų), kurį (-ius) ketinate samdyti. Gali pasirodyti skambutis į vietos statybų skyrių, kuriame teiraujamasi apie jų profesionalumą ir mandagumą. Paklauskite kiekvieno rangovo, kas yra jo pagrindinis medžiagų tiekėjas, tada paskambinkite tam tiekėjui.
Gera mintis yra ir greitas skambutis į vietinį kredito biurą. Paklauskite, kiek laiko įmonė užsiima verslu. Jei atskleidžiate bet kokius laukiančius ieškinius ar areštus, eikite. Jums nereikia problemų, kurios gali kilti, kai rangovas dalyvauja teisminiuose procesuose, pavyzdžiui, šerifas, atvykstantis suimti rangovo įrankių ar jūsų statybinių medžiagų. Būna.
Kiti šaltiniai yra bankai ir subrangovai. Paklauskite GC, su kuo jis susidūrė, ir paskambinkite jiems. Bankai gali papasakoti apie jo patikėtinį ir subrangovus apie tai, kaip jis gerai organizuotas.
Kitas atsargumo žodis: Su savo rangovais, pavaldiniais ir kitais samdomais žmonėmis elkitės tinkamai. Jie nėra jūsų darbuotojai, jie yra verslininkai, iš kurių perkate paslaugas. Bus apdovanotas nedidelis mandagumo ir pagrindinio svarstymo būdas. Tai pasakytina ir apie vyrus ir moteris, kurie dirba pas juos.
Kita vertus, atsispirkite pagundai per daug draugauti su savo rangovais. Laikykitės savo santykių griežtai profesionaliai. Jie nėra jūsų draugai: vėlgi, tai yra žmonės, su kuriais jūs turite verslo santykių. Pakvieskite juos pavakarieniauti su jumis atlikus darbą. Iki to laiko tinka draugiškas, bet profesionalus atstumas.