Visas nekilnojamasis turtas yra vietinis, tačiau antraštėse dominuoja nacionalinė nekilnojamojo turto statistika. Jei norite nustatyti kylančias tendencijas, susijusias su jūsų rinka, nepaisykite tokios daugiamečių populiarios statistikos kaip parduodamų namų skaičius. Vietoj to sutelkite dėmesį į dvi kitas pagrindines metrikas:
Rinkos inventorius yra oficialiai parduodamų namų skaičius ir kiek užtruks, kol jie juos parduos dabartiniu tempu. Kuo mažesnės atsargos, tuo didesnis pardavėjo pranašumas, nes namų pirkėjus motyvuoja pasirinkimo trūkumas.
Tradicinė nykščio taisyklė teigia, kad „subalansuota“ rinka yra ta, kurioje yra šeši mėnesiai namų. Tai paaiškina, kodėl nekilnojamojo turto agentūra virpėjo, kai „Realtor.com“ kovo pabaigoje paskelbė, kad nacionalinis atsargų kiekis sumažėjo iki 4,7 mėnesio.
Kita pagrindinė metrika yra dienos rinkojevidutinis dienų, kai namai oficialiai parduodami, skaičius. Kuo mažiau dienų, tuo sparčiau juda rinka. Kai sąlygos yra prastos, „dienų rinkoje“ (DOM) statistika tęsiasi mėnesiais.
Šiuo metu nacionalinis DOM yra 74, tai yra 24% mažesnis nei buvo šiuo metu 2012 m., Skaičiuoja Realtor.com. Vertimas: Namai parduodami greičiau.
Viskas gerai, bet šioje nepastovioje rinkoje atšokęs „Phoenix“ panaikina atsilikusią Atlantą. Svarbiausi kriterijai yra tie, kuriuos pateikia jūsų valstybė arba kelių sąrašų tarnyba (MLS).
Paprastai NT nekilnojamojo turto brokerių konsorciumams priklauso MLS renka duomenis iš atskirų nekilnojamojo turto brokerių ir sukuria regionines sąrašų sąrašus. Suraskite savo vietinį MLS internete ir, kai nenaudosite šaltinio, nustatykite „Google“ įspėjimą, kad vietiniai duomenys būtų įrašyti į jūsų el. Pašto dėžutę.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite:
Staiga - Pardavėjų turgus
Radijas: parduodami namai
5 rinkos tendencijos grynaisiais pinigais šiais metais