Atnaujinimo projektui reikia daugiau nei kvalifikuoto įvairių žmonių elgesio. Geras valdymas visada yra gerų sprendimų klausimas - nei daugiau, nei mažiau. Kai kurie sprendimai yra susiję su personalu, tačiau daugelis - su pinigais.
Bet kuris sėkmingas vadovas, nesvarbu, ar asmuo vadovauja bankui, gamyklai ar statybų bendrovei, žino, kad gerų sprendimų priėmimas priklauso nuo turimos teisingos informacijos. Šis principas jums, namo savininkui, yra tas, kad būsite pasirengę priimti gerus sprendimus tik atlikę namų darbus. Tai reiškia, kad ne tik rinkote minkštus duomenis, pvz., Reputaciją, bet ir įvertinote savo jausmus bei sumetimus, jūs surinkote sudėtingą informaciją, būtent įvertinimus.
Prieš pasirašydami rangovus, surinkite visas savo sąmatas, paskolų dokumentus, planus, specifikacijas ir kitus susijusius dokumentus į vieną vietą. Paskirkite stalčių, portfelį ar dar geriau - visą stalą, kad galėtumėte valdyti savo atnaujinimą. Padarykite tai savo būstine proceso metu.
Vykstate į verslą, todėl turite būti dalykiški. Prieš daugeliui verslo žmonių pradedant naują įmonę, jie popieriuje užrašys biudžetą, kuriame bus nurodytas turimas kapitalas, numatomos išlaidos ir ar biudžetas subalansuotas. Turėtumėte elgtis taip pat.
Norėdami tai padaryti, neprivalote būti CPA. Tiesą sakant, vieno popieriaus lapo turėtų pakakti visam procesui apibendrinti. Susidėkite išlaidas į vieną stulpelį, o pajamos (pvz., Pinigai kasoje ir paskolos pajamos) kitame. Palikite tuščius tris ir keturis stulpelius.
Sąmatos lapas neturi būti puošnus, tačiau jis turėtų būti išsamus ir tikslus. Patikrinkite sumas bent du kartus. Taip pat galite paprašyti, kad vienas iš jūsų profesinių patarėjų peržiūrėtų su jumis ir jūsų dokumentus, ypač jei dar niekada nesudarėte biudžeto.
Imkitės ir finansinių atsargumo priemonių. Susumavę išlaidas, apačioje pridėkite eilutę, kurioje nurodomos įvairios netikėtos išlaidos. Tada paimkite 15 procentų visos kainos ir pridėkite ją prie pradinės bendros sumos. Tai retas statybų projektas, kuris kainuoja už biudžetą, kad ir kaip kruopščiai procesas būtų valdomas. Šie papildomi 15 proc. Suteiks jums pagalvę dėl išlaidų viršijimo.
Ar susumavus visas suplanuotas išlaidas ir fudge faktorių, ar jūsų bot-tom eilutė jums sako, kad galite sau leisti tęsti? Jei ne, gali tekti ieškoti kitų pinigų šaltinių. Arba gali tekti permąstyti, ką išleidžiate.
Net jei biudžetas subalansuotas, neatsisakykite savo sąmatos lapo. Kai pasirašote sutartis ir mokate sąskaitas, trečiajame stulpelyje įrašykite tikrąsias išlaidas, o ketvirtoje - likutį. Tokiu būdu stebėdami pažangą, pirmieji sužinosite, kai jūsų biudžetas turi problemų, ir galite nedelsdami imtis veiksmų problemai išspręsti.
Jei kažkas ateina iš biudžeto, nesijaudinkite taip, kad išeitumėte ir išleistumėte pinigus kažkam kitam. Statybos darbai visada turi pakilimų ir nuosmukių (statybinės medžiagos yra kasdien prekiaujamos prekės, todėl jų kainos keičiasi kiekvieną dieną). Paragaukite gerų naujienų, bet tikitės, kad atsiras kitų išlaidų ir sumažins perteklių.
Gaukite bent tris kiekvieno darbo įvertinimus
Nepriklausomai nuo to, ar tai visas darbas, ar tik viena subrangovo dalis, išsiskirs nepaprastai brangus įvertinimas tik tada, kai turėsite pagrindą palyginimui. Ir atminkite, kad pigiausias ne visada yra geriausias. Jei viena kaina yra daug mažesnė nei kitos, tikriausiai yra priežastis, kodėl.
Apskaičiuokite savo darbą ne sezono metu
Tai nepadės Pietų Kalifornijoje, kur statybos darbai nėra sezoniški, tačiau sniego juostoje jūs galite gauti geresnį rangovo numerį tuščiąja eiga, kai jis nori surikiuoti darbą pirmąją pavasario dieną. Net jei rangovo kainos skirtinguose sezonuose labai nesiskiria, jis beveik neabejotinai turės daugiau laiko skirti kruopščiai apskaičiuoti sąmatą ir galbūt net padėti jums galvoti apie išlaidas ir technines problemas.
Kvitai ir įrašai
Saugokite visus įrašus saugioje vietoje. Tai reiškia sąmatas, sutartis, sąskaitas faktūras ir ypač anuliuotus čekius bei kvitus. Jei norite, suskirstykite juos į bylas, tačiau bent jau laikykite didelių gabaritų voką, į kurį įmesite visus su atnaujinimu susijusius dokumentus.
Šie įrašai gali būti naudingi sprendžiant bet kokius ginčus ir nesutarimus per trumpą laiką. Kai reikia deklaruoti mokesčius už metus, kuriais buvo atliktas pertvarkymas, pasitarkite su savo buhalteriu, kurios išlaidos gali būti atskaitytos iš mokesčių. Tarp jų gali būti tam tikros uždarymo išlaidos; pardavimo mokestis, sumokėtas už didelius pirkinius (pavyzdžiui, virtuvės prietaisus); ir galbūt su darbu susijusių patobulinimų.
Vėliau, kai jūs parduodate savo namus, kvitai ir čekiai padės apskaičiuoti jūsų namo sąnaudų bazę apskaičiuojant galimą mokėti kapitalo prieaugio mokestį.