Namų planavimo planavimas - nuo ko pradėti

Kadangi nekilnojamojo turto rinkos visoje šalyje sprendžia vangius pardavimus ir krentančias kainas, daugelis žmonių, kurie vos prieš porą metų galbūt nusprendė parduoti mažesnį būstą, norėdami persikelti į didesnį, dabar nusprendžia pertvarkyti ir pridėti daugiau vietos. Nors kvadratinių metrų pridėjimas gali būti patikimas finansinis sprendimas, jis vis tiek yra didelė investicija.

Būkite realistiški dėl savo biudžeto

Nerealiai savo biudžetą vertinantys namų savininkai yra viena didžiausių sėkmingos renovacijos kliūčių, sako Gregas Harthas, „Spring House“ prezidentas, „Harth Builders“. „Kalbant apie biudžetą, žmonės ateina į pokalbį galvodami apie tai, ką kainuos jų projektas ir ką jie nori išleisti, ir šie skaičiai jiems paprastai yra vienodi“, - sako jis. „Deja, kartais tai tiesiog nėra realu. Taigi, mes norėtume iš karto kalbėti apie biudžetą “.

Kita priežastis, kodėl svarbu pradėti nuo biudžeto, yra ta, kad jūsų rangovas žinotų, ką jis turėtų su jumis kalbėti. „Galite atlikti tiek daug darbų ir juos taip sujaudinti dėl projekto, kad sužinotumėte, jog jie neturi pinigų tai padaryti“, - sako Nickas Barile'as, Grinvičo, Jungtinės Amerikos Valstijos „York Construction & Development“ prezidentas. „Žmonės tikrai klaidingai supranta, kiek kainuos tam tikri papildymai, nes ne visada suvokia viską, kas į tai įeina. Neseniai turėjau vieną asmenį, kuris turėjo tikrai fantastiškų, puikių idėjų, ką jis norėjo nuveikti su savo namais, tačiau paaiškėjo, kad jis manė, kad tai kainuos maždaug pusę faktinės sąmatos. Skamba kažkaip blogai sakant, kad pirmiausia reikėtų kalbėti apie biudžetą, bet taip yra “.

Realistiškai žiūrėti į biudžetą nereiškia, kad nereikia peržengti per viršų, sako Dave'as Whitehornas, „Kitchen and Bath Unlimited“, esančios Derry mieste, bendrasavininkis. "Kai kurie žmonės neatlieka namų darbų, kai reikia skirti realistišką biudžetą", - sako Whitehornas. „Biudžetas, be abejo, gali greitai išsisukti nuo žmonių aukštesnėje pusėje, tačiau tai gali būti problema ir apatinėje dalyje. Jei jie neturi realistiško biudžeto, jie niekada negaus to, ko nori “.

Galiausiai, esant dabartinei finansinei padėčiai, svarbu iškart užtikrinti finansavimą, net jei turite puikų kreditą. Harthas sako, kad žmonės, kuriems praeityje būtų buvę patvirtinta paskolos būsto nuosavybei nedvejojant, dabar yra atsisakomi. "Mes nuo pat pradžių žmonėms patariame eiti į banką", - sako jis. „Mes sėdime, esame pasirengę vykdyti projektus, o žmonės, turintys fenomenalius kredito balus - virš 700, ir turinčios dvigubas pajamas, turi problemų užtikrindami finansavimą.“

Pasitarkite su ekspertais dėl geriausių patobulinimų

Dar prieš susitikimą su rangovu gali būti verta konsultuotis su nekilnojamojo turto specialistu dėl jūsų papildymo.

„Nekilnojamas yra labai naudingas svarstant papildymą“, - sako Kary J. Bartmasser, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas ir atestuotas viešasis buhalteris Beverli Hilse, Kalifornijoje. „Jie gali analizuoti jūsų regione parduotus kompaktus (palyginamus sąrašus). Šie vietovės kompaktai gali parodyti, kaip papildomi miegamieji ar vonios kambariai gali padidinti jūsų namų vertę, atsižvelgiant į jūsų vietovę. Pagrindinis jūsų tikslas nėra per daug išleisti savo kaimynystei “.

Bartmasseris sako, kad viena didžiausių klaidų, kuriuos, jo manymu, daro žmonės, yra per didelis pastatas. "Nestatykite dvaro, kuriame vieno aukšto pastatai yra įprasta", - sako jis. - Jūs nenorite, kad kvartale būtų brangiausias namas.

„Nekilnojamas iš nekilnojamojo turto nuolat tikisi parduoti nekilnojamojo turto objektus, kurie buvo„ per daug patobulinti “, - sako Niujorko valstijoje dirbantis nekilnojamojo turto agentas Jeanas Huntas. „Tačiau jei jūsų namuose yra žemiausia jūsų kaimynystėje esančių kainų riba, atlikite patobulinimus. Aš nusipirkau mažiausią, nebrangiausią namą savo gatvėje, ir man buvo labai patogu du kartus papildyti - vis tiek lengvai patenka į savo kaimynystės kainų diapazoną.

Be to, kad jūsų patobulinimai atsipirks, kai ateis laikas parduoti, turėti architektą, kuriuo pasitikite savo projektu, yra išmintinga tiek struktūriškai, tiek finansiškai. „Visada gerai, kad architektas ar koks nors projektavimo specialistas padeda namų savininkams atlikti ankstyvą pertvarkymo procesą - rinkti informaciją ir atlikti namų darbus“, - sako Kenas Hirschas, AIA, „Hirsch Architects, Inc.“ savininkas Boca Raton, Fla. Jie pasineria į tai ir, priklausomai nuo to, kada pagaliau kalbasi su rangovu ar dizaino specialistu, gali būti, kad iš tikrųjų nėra pasirengę praktiškai pasirinkti. Geriausias būdas yra surasti profesionalą, kuris iš tikrųjų yra patyręs šiame procese, ir leisti jiems juo pasivaikščioti namo savininkams “.

Raskite savo darbui tinkamą rangovą

Turėdami tiek daug pinigų ir emocinių investicijų, vienas iš svarbiausių sprendimų, kuriuos priimsite papildydami savo namus, yra jūsų pasirinktas rangovas. Didžiausia namų savininkų klaida yra paprasta, sako Huntas. „Negauti konkurencingų rangovų pasiūlymų yra viena iš dažniausiai pasitaikančių klaidų, kurias daro žmonės, papildydami savo namus“, - sako ji. „Eiti su pirmuoju rangovu ir pirmuoju pasiūlymu gali būti didžiausia jūsų klaida. Eidamas operuotis gauni antrą nuomonę. Kodėl to nepadarius savo namui? “

Interviu ir pasiūlymų teikimo metu uždavus keletą pagrindinių klausimų, galima išrinkti rangovus, kurie galbūt netinka jūsų stiliui, sako Whitehornas. "Jei esate namo savininkas ir ketinate atlikti didelį projektą, jie bus jūsų namuose, jie bus jūsų gyvenime ilgą laiką", - sako jis. „Sužinokite, kiek skirtingų žmonių jūsų namuose bus projekto metu, sužinokite, koks yra jų mokėjimo grafikas, kaip jie tvarko mokėjimus ir kaip tvarko pakeitimų užsakymus. Jei jums nepatinka šie atsakymai, tai gali būti signalinis ženklas, tai nėra jums tinkamas rangovas “.

Whitehornas taip pat įspėja per daug nesikliauti nuorodomis. „Nuorodos gali būti naudingos, tačiau nepamirškite, kad dauguma rangovų turės savo mėgstamų klientų sąrašą, kurį naudoja kaip nuorodą“, - sako jis. "Taigi, aš nepervertinčiau to svarbos."

Be to, kad patinka rangovo darbas, pasitikėjimas savo verslo praktika ir susitarimas dėl biudžeto, dar vienas veiksnys, kurį namų savininkai neturėtų pamiršti, sako Colinas O'Neillas, „Whitehorn of Kitchen“ ir „Bath Unlimited“ bendrasavininkas. „Kalbate su kuo nors, kas galvoja apie dešimčių tūkstančių dolerių skyrimą kardinaliems jūsų namų pokyčiams“, - sako jis. "Jūs tikrai turite sugebėti jais pasitikėti asmeniniu lygiu."

Atidžiai apsvarstykite, kodėl norite daugiau vietos

Būtina atidžiai apsvarstyti, kodėl norite ar reikia daugiau vietos, kad nuspręstumėte, kaip tęsti savo darbą. Galbūt nustebsite, kad tai, ką manėte norinti, iš tikrųjų nėra geriausias atsakymas į jūsų problemą, sako Harthas.

"Mes tikrai apžvelgiame namą kaip visumą ir kaip naudojama erdvė", - sako jis. Harthas sako, kad neseniai dirbo su šeima, kuri susisiekė su juo dėl kvadratinių kadrų įtraukimo į savo namus žaidimų kambariui. "Jie sakė, kad jiems atsibodo nuolat žengti per vaikų žaislus", - sako Harthas. "Bet kai aš tikrai įėjau ir apsižvalgiau, supratau, kad geresnis jų kosmoso problemos sprendimas būtų pagrindinio miegamojo komplekto pridėjimas ir senojo miegamojo pavertimas žaidimų kambariu".

Viena iš priežasčių, kodėl tai buvo geresnis sprendimas, buvo ta, kad pagrindinio miegamojo liukso klasės investicijų grąža (IG) yra geresnė nei žaidimų kambarių. Net jei planuojate likti savo namuose daugelį metų, vis tiek išmintinga apsvarstyti, koks patrauklus jūsų papildymas bus būsimiems pirkėjams.

Taigi, kokie yra „pelningiausi“ papildymai? Bartmasseris sako, kad vonios kambarių pridėjimas ir virtuvių išplėtimas yra daugiamečiai nugalėtojai. Harthas sutinka, kad virtuvės išplėtimas ar papildymas turi labai didelę IG, ir jis priduria, kad jis taip pat mato daugybę prašymų dėl antrojo aukšto papildymų ir pagrindinių miegamųjų liukso numerių, ir jie taip pat atsiperka, kai ateina laikas parduoti. Tiesą sakant, remiantis „Remodel Magazine“ 2010 m. Sąnaudų ir vertės ataskaita, antrosios istorijos papildymai kompensuoja daugiau nei 80 procentų savo išlaidų didžiojoje šalies dalyje.

Ir vėl svarbu atsižvelgti ne tik į „vidutinę“ investicijų grąžą, bet ir į tai, kas tinka jūsų vietovei ir artimiausiai kaimynystei. Nedarykite per daug, sako Barile, kitaip galite pastebėti mažėjančią investicijų grąžą. "Labai svarbu atsižvelgti į kitus namus ir į tai, kas būdinga vietovei", - sako jis. "Jūs nenorite sukurti" Renoir "meno spaudinių kaimynystėje."

Būk geras klientas

Įtraukimas į jūsų namus gali būti įdomus laikas, bet ir laikas, kurį žymi stresas ir pinigų spaudimas. Nors jūsų rangovas, architektas ir dizaineriai yra tam, kad dirbtų jums, būtina suprasti, ką reiškia būti geru klientu, sako O’Neillas.

„Pasirinkite rangovą, kuriuo tikrai pasitikite“, - sako jis. „Tai, kas vyksta daug kartų, yra tai, kad žmonės pasirinks tą sprendimą remdamiesi neteisingais kriterijais, pavyzdžiui, įdės per daug. ar neužtenka. akcentuoja kainą, tada jie bando valdyti žmogų, o ne leisti jam atlikti savo darbą, o tada atsakyti už rezultatus. Skirkite laiko, pasamdykite reikiamą žmogų, pasitikėkite, kad jis suteiks jums galutinį rezultatą, ir jums pasiseks “

Daugiau patarimų, kaip pasirinkti pertvarkymo profesionalą

Be kruopštaus patikrinimo, tikrinant, ar nėra skundų „Geresnio verslo biuro“ svetainėje ir kitose panašiose svetainėse, protinga pasirinkti profesionalą, patvirtintą Nacionalinės pertvarkymo pramonės asociacijos, sako Harthas, kuris pažymi, kad tokiose vietose kaip jo gimtoji valstybė Pensilvanijoje licencijavimas nėra reikalinga rangovams. "Norint padaryti kieno nors nagus, reikia licencijos, bet ne dirbti jo namuose", - sako jis. „Pasirinkę vietinį specialistą, kuris yra NARI rangovas, žinote, kad gaunate gerą reputaciją.“

Štai keli NARI įspėjamieji ženklai, kad galbūt susiduriate su mažesnio nei gero reputacijos perdarytoju:

Negalite patvirtinti atnaujintojo pavadinimo, adreso, telefono numerio ar prisijungimo duomenų.
Bendrovė ar pardavėjas sako, kad jūsų namai bus naudojami reklamos tikslais, todėl jums bus suteikta „speciali, maža norma“.
Statybininkas / modifikatorius pasakys, kad speciali kaina yra prieinama tik tuo atveju, jei pasirašote sutartį „šiandien“.
Nėra jokių nuorodų.
Iš rangovo gaunama informacija yra pasenusi arba nebegalioja.
Negalite patikrinti licencijos ar draudimo informacijos.
Jūsų prašoma iš anksto sumokėti už visą darbą arba sumokėti pardavėjui grynaisiais pinigais, o ne čekiu ar pavedimu pačiai įmonei.
Įmonės negalima rasti telefonų knygoje ir ji nėra įtraukta į sąrašus vietos Geresnio verslo biure ar vietinėje prekybos asociacijoje, pavyzdžiui, NARI.
Rangovas nesiūlo, nepraneša ir nepratęsia pranešimo apie jūsų teisę nutraukti sutartį per tris dienas. Pagal įstatymą reikalaujama raštu pranešti apie jūsų atsisakymo teisę. Šis lengvatinis laikotarpis leidžia jums apsigalvoti ir paskelbti sutartį negaliojančia be baudų (jei susitarimas buvo paprašytas kitoje vietoje, išskyrus rangovo verslo vietą arba atitinkamas prekybos patalpas, jūsų namuose).

Be to, būkite atsargūs, kai: