Jūs žinote, ką sumokėjote už savo namus ir kiek kainuoja šalia esantis namas. Jūs žinote, ką įdėjote į renovaciją. Bet ko nežinote, kiek skolintojas yra pasirengęs finansuoti, jei jūsų namas parduodamas, jei esate rinkoje, kad galėtumėte refinansuoti, ar ketinate pridėti namų kapitalo kredito liniją (HELOC). Čia pateikiamas įvertinimas. Įvertinimai taip pat gali būti naudojami turtui padalyti skyrybų ar susitarimo dėl turto metu, nustatyti namo vertę, siekiant panaikinti hipotekos draudimą, arba nustatyti vertę mokesčių tikslais.
Sandoriai su nekilnojamuoju turtu vertintojai nustato tikrąją turto rinkos vertę, kuri yra labiausiai tikėtina kaina, už kurią jis parduotų laisvojoje rinkoje. Paskolos davėjas, naudodamasis šia informacija, nustato, kiek skolinti turtui, ar tai būtų tiesioginis pardavimas, ar refinansavimas, ar būsto nuosavybė. Jei nesate susipažinę su vertinimo procesu, tai padeda sužinoti, kaip specialistai pasiekia skaičius, kurie padeda skolintojams pasiekti skaičių. Štai kaip jie veikia.
Pagrindai
Kadangi vyriausybė kontroliuoja, kaip atliekami vertinimai, jie apimti reglamentų. Paprastai parduodant būstą vertintoją pasamdo skolintojas, o paskolos davėjas perduoda pirkėjui išlaidas, paprastai tai yra paraiškos mokestis. Refinansuodamas arba įsigydamas nuosavą kapitalą, namo savininkas moka už įvertinimą.
Vertintojas palygina namo pardavimo kainą su panašių namų, neseniai parduodamų toje pačioje vietovėje, kaina. Tai vadinama palyginamaisiais. Nors nėra nustatytos taisyklės, kai paskolos davėjas sutinka finansuoti hipoteką, jis nori pamatyti bent tris palyginamus dalykus. Vertintojai bando palyginti obuolius su obuoliais. Pvz., Vertintojas 1700 kvadratinių pėdų rančos nelygintų su dvigubai didesniu dviejų aukštų menkės kyšuliu.
Vertinimo kaina skiriasi priklausomai nuo regiono, tačiau pirkėjas turėtų pagrįstai tikėtis, kad ji uždarymo išlaidoms pridės 300–500 USD. Namo savininkas, kuris refinansuoja ar prideda antrą hipoteką, gali būti paprašytas sumokėti mokestį iš anksto.
Vertinimų sąmatinė vertė
Johnas Bredemejeris iš „Omahos“ vertinimo įmonės „Realcorp“ teigia, kad vertinimas yra ne sutartos pardavimo kainos analizė, o turto vertės nuomonė. „Kaina yra ta dalis, dėl kurios pirkėjas ir pardavėjas susitaria, ir ji gali būti tokia pati, didesnė arba mažesnė už rinkos vertę“, - sako jis. Kita vertus, įvertinimas yra tikėtinos kainos, už kurią gautų turtas, įvertinimas rinkos sąlygomis ir jis naudojamas nustatyti, kiek pinigų savininkas gali pasiskolinti už namą kaip įkaitą.
Nekilnojamojo turto vertintojas tikrina turtą, tačiau šis žingsnis nėra tas pats, kas namų apžiūra, kurią užsakė pirkėjas. Vertintojas įvertina namo vertę, o inspektorius - jo fizinę būklę. Tiek vertintojas, tiek inspektorius patikrina namo vidų, tačiau vertintojas yra tam, kad patikrintų kambarių skaičių ir tipus, grindų planą, kvadratinius metrus, amžių, bendrą būklę ir išvardytus patogumus. Vertintojas gali išmatuoti kambarius ir aikštelę, atkreipdamas dėmesį į vietą ir akivaizdžius defektus. Inspektoriai praneša apie dideles ir mažas problemas. Pavyzdžiui, nors vertintojas netikrintų elektros lizdų, norėdamas įsitikinti, ar jie veikia, inspektorius.
„The Assessment's Too Low-Now What“?
Ką daryti, jei turtas vertinamas už mažesnę sumą, nei jūs tikitės? „Bredemeyer“ teigia, kad galite užginčyti vertinimą pateikdami papildomos informacijos. Apsvarstykite, ar jūsų nekilnojamojo turto agentas sudarys palyginamųjų paketą, kuris sveria jūsų naudai arba nurodo patogumus, kurių galbūt nepastebėjote. Nėra garantijos, kad įvertinimas bus pakoreguotas, tačiau verta pabandyti.
Negalima galvoti apie galimas problemas
Užuot patyrę žemą įvertinimą, venkite problemų, kurios mažina pardavimus. Pvz., Jei nepavyko gauti tinkamų leidimų, kai pertvarkėte ar įdėjote savo namus, gali kilti problemų.
Daugeliu atvejų neleistinas darbas gali sustabdyti namo pardavimą greičiau, nei plaktukas varo nagą. Kaip sužinoti, ar papildymas yra leidžiamas, jei jo nepridėjote? Pažvelkite į eskizus, pateiktus jūsų apskrities ar miesto turto mokesčių tarnyboje. Didelė tikimybė, kad jei papildymas nepasirodo, projektas neturėjo leidimo.
Nors leidimo trūkumas nebūtinai sustabdys namų pardavimą, tačiau tai gali turėti įtakos vertinimui. Jei nustatoma, kad leidimų nėra, Bredemejeris siūlo pasikalbėti su vietos pareigūnais ir užsitikrinti. Jis sako, kad tai gali kainuoti baudą, tačiau daugumoje vietų nebus problemų, jei nebus konflikto su nesėkmės linijomis ar zonavimu.
Kitas patikimas būdas sumažinti būsimą vertinimo vertę yra pertvarkyti kaimynystę. Jei jūsų padalinio gatvės yra išklotos kukliais trijų miegamųjų namais ir jūs padvigubinsite investicijas savo vietoje, jums bus sunku, jei ne neįmanoma, rasti palyginamųjų dalykų. Turint didžiausią ir puošniausią namą name gali būti žudikas, kai bus atliktas įvertinimas. „Bredemeyer“ rekomenduoja pasitarti su vertintoju prieš tęsiant didelius projektus. "Įtraukite vertintoją į priekį", - sako jis. "Nelaukite, kol sulauksite šuns toje kovoje".
Vertintojo patarimai
Johnas Brenanas, Vašingtone esančio „Appraisal Foundation“ tyrimų ir techninių klausimų direktorius, sako, kad kiekviena valstija turi savo licencijavimo reikalavimus. Jo agentūra užtikrina, kad vertintojai laikytųsi taisyklių. Tiek pirkėją, tiek pardavėją „užklumpa sandorio emocijos“, - sako Brenanas. „Bankas turi žinoti, ko verta, atlikdamas nepriklausomą, nešališką analizę.“
Brenanas pataria namų savininkams įsitikinti, kad patobulinimai atitinka šią sritį, ir suprasti, kad jūsų investicija ne visada duos dolerio už dolerį grąžą. "Kaina nebūtinai yra lygi", - sako Brenanas.
Tačiau taip pat verta prisiminti, kad šie patobulinimai gali būti tai, kas parduoda jūsų namus.
Jei jums reikia kvalifikuoto vertintojo, apsilankykite organizacijose, nurodytose „Vertinimo fondo“ svetainėje.