Galbūt ieškojote kelis mėnesius ar net metus, o dabar radote puikius namus. Jūsų svajonė yra kruopščiai išsamus ritinys, raižyti nauji įrašai ar didingos baltos kolonos. Jis taip pat yra įtrauktas į istorinio rajono šaltinį Nacionaliniame istorinių vietų registre. Ką tai reiškia? Į kokius dalykus turėtumėte atsižvelgti, prieš nustatydami, kad šis namas jums tinka?
1. Turėdamas istorinius namus, tampi kažko didesnio dalimi.
Nacionalinio registro įrašas yra ypatingas, prabangus patogumas, pritraukiantis tam tikrą būsto pirkėjų grupę, siūlo Tomas Zannelli, vyresnysis pardavimų agentas „Paragon Real Estate“ San Franciske, nors jų žavesys gali užkariauti ir netikėtus pirkėjus. Nuosavybės nuosavybė istoriniame rajone suteikia jums unikalią galimybę interpretuoti ir pasidalinti savo namų istorija, kaip pripažinto mūsų tautos praeities prisidėjėjo.
Thom ir Lynn Wood, „Time Line Architecture“ architektai ir vadovai, sąmoningai nusprendė gyventi savo pertvarkytų karinių būstų kaimynystėje Fort Ethan Allen mieste Esekso mieste, VT. Tiek aplinka, tiek namas skatino pakartotinai naudoti gyvenamąsias patalpas, o erdvė pasiūlė neįprastą dizainą, meistriškumą ir medžiagas. "Tai buvo galimybė būti kažko didesnio ir unikalaus dalimi", - sakė Lynn.
2. Įsigiję istorinį būstą, galite gauti didelę investicijų grąžą.
Nacionalinio registro šaltinis patvirtina namo istorinę reikšmę, tačiau tikroji vertė gali būti suvokiama stabilumo ir turto vertės stiprumo dėka. 2000 m. Pietų Karolinos namų pardavimo tyrimas parodė, kad namai Kolumbijos istoriniuose rajonuose buvo parduoti 26 proc. Greičiau nei visa rinka; tuo tarpu istoriniai „Beauport“ savininkai matė nepaprastai 21 proc. didesnę pardavimo kainą. Romoje, GA, nekilnojamojo turto paskirtose istorinėse apylinkėse vertė padidėjo 10 proc. Daugiau nei panašių nekilnojamojo turto objektų be istorinio žymėjimo 1980–1996 m. Tyrimai Teksase, Niujorke ir Pensilvanijoje patvirtina teigiamą istorinio rajono pavadinimo poveikį turto vertėms. apskritai padidėja nuo 5 iki 20 procentų. Panašu, kad turto vertės stabilumas apima ir savininkų valdymą: pranešama, kad istoriniuose rajonuose savininkų kaita yra mažesnė nei rajonuose, kur tokio skirtumo nėra.
3. Istorinio namo atnaujinimas ir papildymas gali būti reguliuojamas.
Nacionalinio registro įtraukimas yra turto svarbos pripažinimas jos bendruomenei, valstybei ar tautai. Kai kurie namų pirkėjai gali jaudintis dėl šio Nacionalinio parko tarnybos nurodymo, bijodami, kad bus pažeistos jų nuosavybės teisės. Tačiau iš esmės šios problemos nėra pagrįstos, jei darbas negauna federalinių pinigų ir nereikalauja federalinės licencijos ar leidimo. Savininkai neprivalo atkurti savo turto ar atverti durų visuomenei.
Tačiau daugelis savivaldybių paskyrė projektavimo kontrolės rajonus tose vietovėse, kurios turėjo ypatingą istorinę, architektūrinę, sceninę, kultūrinę ar vizualinę reikšmę. Pastatai šiose vietovėse gali būti peržiūrimi dėl siūlomų pakeitimų, papildymų ar griovimų. Šie išsaugojimo potvarkiai padėti namų savininkams apsaugoti savo investicijas išsaugant istorinį jų rajonų pobūdį. Būsimam nekilnojamojo turto įsigijėjui nustatytame istoriniame rajone būtų patartina apsilankyti vietos planavimo ir zonavimo biure, kad nustatytų, kokios gairės jiems gali būti taikomos.
Bet kurio projekto peržiūra gali būti vykdoma atsižvelgiant į paviršutinišką zonavimo administratoriaus vertinimą, kurį peržiūri antrinė komisija, kuri pataria būtent istorinio jautrumo ir architektūrinio suderinamumo klausimais. Tam tikrų rūšių darbams namų savininkams gali reikėti iš savo planavimo biuro ar istorinės peržiūros komisijos gauti leidimą, vadinamą tinkamumo pažymėjimu (COA) arba leidimą atlikti nedidelį darbą. Paveldo turizmu besiremiančiose bendruomenėse dažnai taikomos griežtesnės peržiūros procedūros: istorinė Savana reikalauja, kad būtų atlikti pakeitimai, kurie yra tokie nedideli, kaip keičiamos tentai. Niujorko Row House rajone COA būtina prieš keičiant išorines langines. Peržiūra taikoma tik bet kokio istorinio rajono statinio išorei ir neturi įtakos jokiems interjero pokyčiams.
Kai kurios istorinės rajono komisijos gali pareikalauti pakeisti pažeistas medžiagas natūra, tai yra, originaliomis medžiagomis ar dizainu. Nors norint pakeisti istorinį namą gali prireikti specifinių ar brangių medžiagų ar meistriškumo, tai bus subalansuota su investicijų tikimybe. Be to, mažiau tikėtina, kad jūsų kaimyno saugoma nuosavybė bus pakeista tokiu būdu, kuris gali sumažinti jūsų turto vertę.
4. Istoriniai namai gali turėti prieigą prie išteklių išsaugojimui.
Kai kuriais atvejais pastatams, kurie yra įrašyti į nacionalinio registro įnašus, gali būti taikoma ribota finansinė pagalba teikiant dotacijas, paskolas ar mokesčių lengvatas. Gruzija aštuonerius metus įšaldė nustatytų istorinių objektų nekilnojamojo turto mokesčių apskaičiavimus. Šiuo metu federalinė vyriausybė mokesčių kreditavimo galimybes riboja struktūroms, kurios gamina pajamas (o ne griežtai gyvena). Konservavimo organizacijos yra dar vienas kuklios finansinės paramos šaltinis.
Apsaugos servitutus gali organizuoti vietos valdžios institucijos arba privačios organizacijos, tokios kaip „Historic New England“ (anksčiau - Naujosios Anglijos senienų išsaugojimo draugija). Šie susitarimai gali sumažinti nekilnojamojo turto mokesčio naštą, tuo pačiu užtikrinant jūsų istorinio turto apsaugą, apsaugą ir priežiūrą. Programos skirtingose valstijose skiriasi, todėl kreipkitės į savo Valstybinį istorinio išsaugojimo biurą (SHPO), vietos planavimo agentūrą ar bendruomenės istorinę draugiją.
Tūkstančiai istorinių rajonų federalinė vyriausybė įtraukė į nacionalinį registrą, pradedant žymiais Niuporto namais ir baigiant kukliais Naujosios Anglijos malūnų būstais. Norėdami gauti daugiau informacijos, kreipkitės į Nacionalinį istorinių vietų registrą arba į savo vietos valstybinį istorinio išsaugojimo biurą.