Prieš pirkdami būstą, turėtumėte pasamdyti profesionalų inspektorių, kuris atliktų išsamią tikrosios namo būklės analizę, toli gražu ne tai, kas jums atrodo.
Tačiau žengdami minutę žingsnį atgal, galite susiaurinti namų, kuriuos svarstote, sritį, sukurdami labiau išlavintą akį. Jūs norėsite sužinoti, kaip atskirti pagrindinę struktūrinę problemą nuo nedidelės kosmetikos. Turėsite sudaryti būtinų ir pageidaujamų pakeitimų sąrašą. Vertindami prašomą namo kainą ir tai, ką esate pasirengę pasiūlyti, nepamirškite to sąrašo.
Pradėkime:
Namo stiliai: Sužinokite apie dažniausiai pasitaikančius namų stilius, kad galėtumėte tinkamai perskaityti nekilnojamojo turto sąrašus. Galbūt norėsite pažiūrėti mano video turus po istorinius namus Kembridže arba „Architektūrinį turą po Harvardo aikštę“, kaip pirmą linksmą žingsnį.
„Įsiėmimo sesija“: Apsimesk, kad esi gydytojas, atliekantis pirmąjį fizinį paciento egzaminą. Sužinokite kuo daugiau apie paciento (namo) istoriją, pavyzdžiui, kiek laiko ten gyveno dabartiniai savininkai, kokius pakeitimus jie padarė, kokia namo išorės būklė, kodėl jie parduoda namą.
Namo stogas: Čia atkreipkite ypatingą dėmesį. Stogo problemas bus brangu išspręsti. Negalima lipti kopėčiomis, kad galėtume ištirti, bet užduokite klausimus. Sužinokite, kada namui buvo uždėtas stogas ir kokios medžiagos buvo naudojamos. Sužinokite, ar stogas nesandarus praeityje, ir jei taip, kaip ir kada jis buvo remontuojamas. Pažvelkite į stogo nuolydį. Žinokite, kad plokščią stogą ar net švelnaus nuolydžio vandenį gali būti sunku atspari. Sužinokite, ar stogas buvo pakartotinai uždengtas dviem papildomais malksnos sluoksniais ant pirminio sluoksnio. Tai gali būti vietinio statybos kodekso pažeidimas ir gali sukelti struktūrinių problemų. Jei ant sienų ir lubų matote vandens dėmes, tikėtina, kad yra nesandarus stogas. Tai reikš finansines ir struktūrines problemas. Tačiau neapsigaukite, kad nėra vandens dėmių, nes jas galėjo paslėpti naujas dažų darbas. Išbandykite ventiliaciją šiltą ir gana vėjo dieną palėpėje pastatydami termometrą. Jei temperatūra yra 10 ar 15 laipsnių aukštesnė nei lauke, žinosite, kad nėra pakankamo oro srauto. Tai sukelia problemų vasarą ir žiemą ir gali pakenkti jūsų namo šiltinimo efektyvumui.
Latakai: Nustatykite, kaip gerai jie buvo prižiūrimi. Užmiršti latakai užsikemša ir supūva, o išbėgus atsarginiam vandeniui, jis gali patekti į drėgną rūsį. Ieškokite latako skilimų ar trūktų dalių. Tai gali reikšti ledo užtvankos problemą, rimtą problemą, dėl kurios sugadintos lubos, sienos ir grindys. Atkreipkite dėmesį į sugedusius latakus ar sandariklius aplink kaminus ir kitus elementus, kurie išsikiša per stogą, nes jie taip pat gali sukelti nesandarų stogą.
Fondas: Sužinokite, kuri medžiaga buvo naudojama. Mediena yra problemiška, nes ji yra akyta ir gali patekti vandens. Net slėgiu apdorota mediena, kurioje yra vandenį atstumiančių chemikalų, tarnauja tik 30–40 metų ir nėra skirta pašalinti akmens ar betono pamatų poreikį. Betono blokai buvo paplitę pirmojoje amžiaus pusėje. Tai silpnesnė nei šiandieninis gelžbetoninis pamatas, taip pat jautresnis vandeniui. Gelžbetonis yra tvirtas ir stabilus. Kitas įprastas medžiagų pasirinkimas, naudojamas senesniuose namuose, yra lauko akmuo, kartais vadinamas „akmeniu“. Šios netaisyklingos formos uolienos sujungtos su skiediniu. Jie blogai sensta, linkę nutekėti ir negali būti hidroizoliuojami.
Patarimas: dažnai būna šlapi rūsiai. Rinkoje yra daugybė produktų, skirtų tai išspręsti, daugelis iš jų skirti tepti probleminės sienos viduje. Tai nėra rekomenduojamas veiksmas. Nekovokite su vandeniu; Vietoj to pabandykite jį nukreipti arba sumontuoti bako siurblį, kad jį išpumpuotumėte atgal link, iš kur jis atsirado. Tačiau nepamirškite, kad jei audra užplūs jūsų rūsį, ji vienu metu gali išjungti jūsų maitinimo šaltinį, o tada jūsų elektrinis siurblys nebus naudingas. Geriausia išspręsti pagrindinę problemą ir nukreipti vandenį nuo pamatų.
Įtrūkimai: Ne visi pamato įtrūkimai kelia nerimą. Vertikalūs ir įstrižūs įtrūkimai paprastai yra nekenksmingi - tai natūralus nuosėdų ir betono susitraukimo rezultatas. Jei šie įtrūkimai yra ne daugiau kaip ketvirčio colio pločio, tikriausiai galite palikti nerimą prie durų. Tačiau jei pastebite didesnius įtrūkimus, ypač namuose, kurie yra jaunesni nei 10 metų, turėtumėte atkreipti į tai profesionalaus namų inspektoriaus dėmesį. Būtent horizontalūs įtrūkimai gali kelti didesnį nerimą, nes jie gali rodyti neigiamą rūšiavimą ar blogą drenažą. Blogiausias atvejis, nors ir retas, apima horizontalius rūsio sienos įtrūkimus, dėl kurių gali tekti atstatyti pamatą. Nereikia nė sakyti, kad verčiau to nedaryti.
Plokštės: Po namo grindimis ant žemės pilami plokščių pamatai (betono pagalvėlės). Plokštės yra prasmingos, jei jums nereikia jaudintis dėl žiemos šalčio ar vietos, kur įdėti šildytuvą. Tačiau čia yra keletas neigiamų aspektų: jie gali įtrūkti, jie gali būti šalti ir kieti po kojomis, nepaisant kiliminių dangų ar plytelių, jie nėra gerai izoliuoti ir gali apsunkinti santechnikos priedus. Be to, jei turite termitų problemų, jums bus sunku kovoti su ja.
Tikrinimo vietos: Tai reiškia būdą pastatyti ant betoninio pamato. Kad būtų galima tinkamai nuskaityti, sienos tęsiasi žemiau vietinės šalčio linijos ir išstumia mažiausiai aštuonis centimetrus virš aukščiausios žemės linijos taško. Nesvarbu, ar nuskaitymo erdvė yra žemiau namo rėmo, ar palaikanti namo denį, būtinai atkreipkite dėmesį į pamatus. Tai yra tvirtos betoninės trinkelės, laikančios pamatų sienos (namo medinį rėmą laikančios betono sienos) svorį. Suprasdami, kur jie lyginami su vidaus sienomis, galite suprasti namo struktūrą.
Struktūros tvirtumas: Gerai, smagiai praleiskime laiką čia. Ar galite nubrėžti tiesią liniją? Pirmiausia atsistok už namo, prie kiekvieno kampo, ir pažvelk į žvilgsnio liniją, ar ji tiesi. Jei tai senesnis namas ir nematote konstrukcijos deformacijos, tai gerai. Štai linksmas testas, kurį galite atlikti, kad įvertintumėte, kiek namuose yra medienos. Atsistokite kambario viduryje ir šokinėkite aukštyn ir žemyn. Jei grindys daug juda, yra didelė tikimybė, kad apačioje trūksta sienos arba sijos nėra pakankamai didelės. Nesvarbu, ar turite inžinieriaus išsilavinimą, ar ne, galite atlikti testą, kad įsitikintumėte, ar langai ir durys tinkamai užsidaro, ar jie „ne kvadrate“. Grįžkime prie tiesių linijų - jei stogo kraigas nėra visiškai tiesus, paprašykite profesionalių namų inspektorių sužinoti, kodėl. Tai akivaizdžiausias silpnos namo struktūros simptomas.
Dabar tai gali jus nustebinti, bet jei svarstote namą su struktūrinėmis silpnybėmis, nerašykite jo taip greitai. Tai ne tik galima pataisyti, bet ir nebūtinai brangu. Vienas įspėjamasis žodis: atkreipkite dėmesį į slenksčius (medinius elementus, pritvirtintus tiesiai prie pamatų sienų, ant kurių yra likusi pastato dalis), ypač jei namas buvo pastatytas iki 70-ųjų vidurio, kai slėgiu apdorota mediena atsirado labiau naudoti ir padėjo palangėms išdžiūti. Nenorite girdėti labai ilgo sąrašo dalykų, kurie gali suklysti, kai pūna jūsų namo palangės. Pasidalinsiu tik keletu: suglebusios grindys, sklandžiai neatsidarantys ir neužsidarantys langai, verandos, kurios nuslydo nuo horizontalios. Nors staliai gali išspręsti šias problemas, jų taisymas yra panašus į didelę operaciją. Kaip ir bet kuris geras gydytojas, jie taip pat turi diagnozuoti problemos priežastį, kad įsitikintų, jog tai nepasikartos.
Pertvarkytas namas: Protinga tai priimti lėtai, kol neatšaukiamai pakeisite seną namą, nesvarbu, ar keičiate originalias medžiagas, ar pačias erdves. Jūs norite ne tik atlikti namų darbus apie namo stilių ir kokius pakeitimus, kada buvo atlikta, ką verta išsaugoti, palyginti su tuo, kas galėtų pakenkti naujovėms, taip pat norite pagalvoti apie būdus, kuriais šiandien gyvena žmonės, įskaitant jus patį. jų erdvėse ir todėl kokie yra jų poreikiai namuose. Tai yra, prieš išardydami vidines sienas ir sukurdami vieną milžinišką erdvę, galbūt norėsite pagalvoti apie tokios vietos šildymo kainą arba apie atskirų, skirtingus tikslus atitinkančių patalpų paklausą. Saugokitės ankstesnių remonto darbų, kai buvo iškirpti kampai ar žaidžiama netinkamai. Jei turite pertvarkytojo širdį ir sielą, siūlyčiau laukti originalo.