Parduodamas namą gali gauti netikėtų mokesčių lengvatų. Nedaugelis iš mūsų perka ar parduoda pakankamai dažnai, kad neatsiliktų nuo naujausių mokesčių sraigto posūkių, todėl pateikiame kelių politikų, kurios galėtų palengvinti skausmą, atnaujinimą:
Sandorių išlaidos
Tas 6% maklerio mokestis yra su mažiausiu sidabriniu pamušalu. Tai viena iš pardavimo išlaidų, kurias galite išskaičiuoti pagal IRS mokesčių publikaciją 523.
- Jei pardavėte su agentu, galite išskaičiuoti agento komisinius ir visus su jūsų pardavimu susijusius teisinius mokesčius.
- Jei pardavėte savarankiškai, į jūsų išskaitomas išlaidas gali įeiti komisiniai mokesčiai pirkėjo brokeriui, tiesioginio pardavimo ir rinkodaros išlaidos bei teisiniai mokesčiai.
- Šiais laikais pardavėjai dažnai turi sumokėti dalį paskolos mokesčių, kuriuos kadaise turėjo sumokėti tik pirkėjai, taigi, jei mokėjote „taškus“ skolintojui, ši suma taip pat yra atskaitoma.
Kapitalo prieaugis
„Realizuota suma“ yra kapitalo prieaugis pardavus jūsų namus. Tai yra svarbu: Jūs galite būti skolingi už kapitalo prieaugį, ypač jei jis viršijo 250 000 USD. Todėl paprastai jūsų finansinis pranašumas yra iki minimumo sumažinti realizuotą sumą. Kaip tai daroma?
„Suvokta suma“ yra skirtumas tarp to, ką iš pradžių mokėjote už namą, ir galutinės jo pardavimo kainos. Atsižvelgiant į intuiciją, gali būti įmanoma pakoreguoti sumokėtą sumą arba „išlaidų pagrindą“, įtraukiant kai kurias iš šių sąnaudų:
- Pardavėjo suteikiami su hipoteka susiję „taškai“
- Kai kurie su sandoriais susiję pirkimo mokesčiai, tokie kaip komunalinių paslaugų įrengimas, apklausos, pervedimo mokesčiai ir nuosavybės teisių draudimas
- Nusidėvėjimas naudojant dalį namo verslui ar kaip nuomą
- Avarijos nuostoliai (t. Y. Žala turtui)
Bet kai yra mokesčiai, visada yra „bet“, galbūt padidinote „sąnaudų pagrindą“, nuolat tobulindami.
Nuolatiniai patobulinimai, pvz., Papildymai ir kapitalinė renovacija, kainuoja pinigus, bet taip pat prideda jūsų namo vertės. Susidėvėję patobulinimai, pavyzdžiui, kiliminė danga ar negyvas apželdinimas, iš tiesų kainuoja pinigus, tačiau kadangi jie nepalaiko didesnės dabartinės rinkos vertės, jų neprivalote skaičiuoti.
Kaip ir visiems mokesčiams, šios bendros gairės gali ir ne pritaikykite savo situacijai. Jei namą pardavėte 2012 m., Bent jau dabar žinote, kad gali būti mokesčių lengvata. Visiems kitiems mokesčių sezonas yra geras priminimas paženklinti ir išsaugoti visas su namo nuosavybe, pirkimu ir pardavimu susijusias kvitas. Dabar sutaupytas popierius gali padėti sutaupyti pinigų.
Norėdami sužinoti daugiau apie nekilnojamąjį turtą, apsvarstykite:
Būsto pirkėjai siekia mažų išlaidų
7 atnaujinimo patarimai, kaip padidinti perpardavimo vertę
Namų vertės nustatymas: kieno kaina teisinga?