Patys pasidaryk pats, tai yra visiškai prasminga. Jei patys sutvarkėte namą, kodėl neturėtumėte ir jo parduoti savarankiškai?
Kaip ir žvaigždžių akimis žiūrimose televizijos laidose, kuriose renovacija vaizduojama beveik kaip „šiluma ir naudingumas“ pasiūlymas, parduodant „pagal savininką“ paprastai reikia mokėti mokesčius, kurių populiarios svetainės nemini.
Toliau pateikiamas suskirstymas, kaip galite užfiksuoti didžiausią IG, parduodant savadarbius darbus:
Tradiciškai nekilnojamojo turto agentai ima nuo 5% iki 6% namų pardavimo kainos. Tai buvo pakankamai skausminga, kai namų vertės didėjo, tačiau sustabarėjusioje rinkoje ši komisija nulaužė jūsų grynąjį išsinešimą.
Pagal „Wall Street Journal“, kai ketvirtadalis hipoteką turinčių namų savininkų paskolos yra povandeninės, kai apskaičiuojama komisija. Kitaip tariant, komisija sunaikina visą jų nuosavą kapitalą.
Štai kodėl savininko pardavimas yra toks patrauklus. Jei 6% pardavimo kainos jums, kaip namų savininkui, lieka tik keli tūkstančiai dolerių - arba nieko -, kodėl gi neišpjaudamas tarpininko ir pasilikęs ką nors, kad pastangų turėtumėte?
Šiaip ar taip. Tačiau tiesa ta, kad neišsaugosite 6 proc. Daugiausia sutaupysite 3%.
Kaip tai? 6% komisinis atlygis paskirstomas tolygiai tarp keturių šalių: pardavėjui atstovaujantis agentas (ir tos agentūros tarpininkavimas) ir pirkėjui atstovaujantis agentas (ir to agento tarpininkavimas).
Jei parduodate savininkas, galite išnaikinti didžiąją dalį 3% pardavimo, bet ne visą.
Norėdami pritraukti namų medžiotojų, besidominčių internetiniais įrašais, dėmesį, pirmiausia turite sumokėti mokestį, kad jūsų namas būtų įtrauktas į kelių sąrašų tarnybą, kuri maitina Zillow, Trulia ir kitas pagrindines internetines duomenų bazes. Jei jūsų namas nėra tose svetainėse, pirkėjams bus sunkiau jį rasti. Ir jei pirkėjai neras jūsų namo, jums bus sunku užbaigti pardavimą. Tai yra bent viena priežastis, paskirianti 1% pardavimo išlaidų, įskaitant įtraukimą į MLS.
Kai įtrauksite į MLS, kaip sulauksite pirkėjų agentų? Siūlydamas tiems agentams savo tradicinį atlygį; kitaip jie neturi priežasties pritraukti pirkėjų prie jūsų slenksčio. Saldinkite sandorį pirkėjo agentams pasiūlydami 2 proc., O ne 1,5 proc., Kuriuos jie gautų per tradicinį komisinį mokestį.
Apibendrinant: 1% pardavimo išlaidų ir 2% pirkėjo atstovui. Tai yra 3%. Ne taip gerai, kaip 0%, bet šiek tiek geriau nei 6%.
Dabar, kai žinote tikrąsias taupymo ir sandorio išlaidas, susijusias su tipiškų nekilnojamojo turto pardavimo kanalų naudojimu, galite geriau nustatyti, ar pardavimas „savininkas“ yra jums tinkamas pasirinkimas.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:
Kaip: (Tikrai) laimėti konkursą
Pamatykite savo namus naudodamiesi vertinimo akiniais
3 būdai, kaip jūsų kaimynai daro įtaką jūsų namų vertei