Virtuvėse parduodami namai. Tai vis dar tiesa. Bet jei jūs pertvarkote savo virtuvę, norėdami atgauti savo investicijas, norėsite sutelkti pinigus į elementus, kurie duoda geriausią grąžą.
Paradoksalu, bet, pavyzdžiui, nauja virtuvės apdaila, pridedant naujų apdailos detalių ar prietaisų, prideda daugiau vertės nei visiškai atnaujinta, remiantis naujausia kaina. palyginti su vertės ataskaita, sukurta Pertvarkymas žurnalas.
Remiantis „nedideliu“ virtuvės atnaujinimu, gaunama apie 72,8% vidutinių 21 695 USD Pertvarkymas, o „didelis“ projektas prideda 68,7% vidutinių 58 367 USD išlaidų. (Tai yra nacionaliniai vidurkiai; žurnale taip pat pateikiamos regioninės projekto sąnaudos.)
Taip yra todėl, kad didžiuosiuose projektuose dažniau dalyvauja mažai glamūringi struktūriniai ir pertvarkyti elementai. (Žurnalo „smulkių“ atnaujinimų apibrėžimas numato minimalų struktūrinį darbą.)
Geriausias būdas suteikti didžiausią vertę jūsų pertvarkymo pastangoms yra darbas su turimu išdėstymu. Judančios sienos yra brangios; vandentiekio ir elektros linijų perkėlimas yra mažesnis, bet vis tiek brangus. Keičiant kriauklės, viryklės ir pan. Išdėstymą, kokie pakeitimai padarytų virtuvę darbingesnę ir šiuolaikiškesnę? Pavyzdžiui, ar galėtumėte pakeisti salos dydį, formą ar orientaciją? Ar galėtumėte panaikinti pusiasalį, norėdami pridėti naują salą, taip pagerindami darbo eigą neliesdami struktūrinių elementų?
Taip pat išnagrinėkite nestruktūrines sienas, kad pamatytumėte, ar grindų planą galima atidaryti pavogiant erdvę iš gretimų kambarių. Pavyzdžiui, galinėje verandoje gali būti integruota „nusileidimo zona“, leidžianti spintą paversti sandėliuku ar sandėliavimo niša.
Kai susikursite naują grindų planą, išnagrinėkite savo prietaisų ir paviršiaus apdailos galimybes. „Matchy-matchy“ nerūdijančio plieno prietaisai yra nauja norma, kurios tikisi net pradinio lygio pirkėjai. Laimei, nerūdijančią dangą dabar galima įsigyti beveik kiekvienu kainų lygiu. Dalyvaukite keliuose atviruose namuose, kad įvertintumėte tipišką prietaisų ir apdailos kokybę; negrąžinsite aukščiausios klasės prietaisų vertės, jei norma yra pagrindiniai prekės ženklai. Stebėkite nekilnojamojo turto sąrašus, kad sužinotumėte, ar agentai mano, jog prekės ženklai rodo jūsų rinkos vertę - ar skelbimai yra nusagstyti „Bosch“, „Viking“ ir „AGA“, ar skelbimai tiesiog pabrėžia nerūdijančius? Jei prekės ženklai yra kokybės atstovas, apsvarstykite galimybę atnaujinti bent vieną prietaisą į jūsų regione populiarų prekės ženklą.
Galiausiai išmintingai išleiskite stalviršius ir grindis - du labiausiai žalojamus virtuvės paviršius. Backsplash ir spintelės durys vėliau lengvai atnaujinamos.
Jei tikitės parduoti per kelerius metus, rinkitės mažai prižiūrimas, aukštos kokybės grindis ir stalviršius, kurie vis tiek atrodys puikiai, kai ateis laikas pateikti namą į rinką. Marmuras, granitas ir plytelės yra žinomos dailios stalviršių apdailos priemonės. Vietoj to eikite į kieto paviršiaus inžinerines medžiagas, nepralaidžias dėmėms ir karščiui.
Norėdami sužinoti daugiau apie virtuvės pertvarkymą, apsvarstykite:
Spintelės durų stiliai: kas tavo?
Virtuvės išdėstymas: 4 planai „išmaniai erdvėje“
Greitas patarimas: biudžeto virtuvės pertvarkymas