Įtraukite vertintoją į savo pertvarkymo komandą

Anonim

Namų vertybės ir toliau svyruoja daugumoje rinkų, o tai reiškia, kad sunku tiksliai įvertinti, kiek kapitalo galėtumėte pridėti prie renovacijos ar pertvarkymo projekto. Jei siekiate maksimalios grąžos, peržiūrėkite savo planus su vertintoju, kol sienos nenusileis.

Šį pavasarį trečdalį namų pardavimo apsunkino vertinimai, kurie gerokai skyrėsi nuo sutartos pardavimo kainos.

Tai reiškia, kad geriausias nekilnojamojo turto agentų, pirkėjo ir pardavėjo sprendimas buvo rimtai prieštaraujantis nepriklausomo vertintojo profesinei nuomonei. Tačiau vertintojo nuomonė yra vienintelė, kuri rūpinasi skolintoju. Galų gale vertintojo namui suteikiama vertė tampa realybe: pirkėjai ir pardavėjai turi iš naujo derėtis, kad pasiektų tą vertę, kol dar nebus sudarytas sandoris.

Štai kodėl turėtumėte pasikliauti vertintojo nuomone, o ne kompiuterio sukurta namų verte ar „rinkos analize“, kurią agentas siūlo kaip rinkodaros priemonę. Tik licencijuotas, nepriklausomas vertintojas gali pasakyti, kokią vertę jūs pridedate, ar ne, per siūlomą pertvarkymą.

Čia yra trys klausimai, kuriuos reikia užduoti vertintojui:

• Ar šis projektas padarys mūsų namą „per turtingu“ mūsų rajonui? Paviršių apdaila lengvai įsitraukia, ypač kai pastebite, kad vietiniai nekilnojamojo turto sąrašai veda su „granito skaitikliais!“ Ir aukščiausios klasės prietaisais. Tai, kad agentai mano, kad šie patogumai parduoda namus, dar nereiškia, kad tokia apdaila dabar yra jūsų bloko standartas. Vertintojas gali pasakyti, kokios iš tikrųjų yra normos, todėl galite sukalibruoti savo apdailą, kad ji atitiktų normą, o gal šiek tiek viršytų normą.

• Kokio tipo namai šiuo metu parduodami už didžiausią kainą už kvadratinę pėdą jūsų rajone? Tai yra svarbus veiksnys, jei dedate papildymą. Paprašykite vertintojo apskaičiuoti tikėtiną jūsų namo kvadratinės pėdos vertę su siūlomu priedu ir be jo. Galite pastebėti, kad už daugiau vietos gaunate mažiau.

• Ar rinkos apribojimai ir toliau daro įtaką nekilnojamojo turto vertėms mūsų kaimynystėje, ir jei taip, ar tuos apribojimus perka ir gerina investuotojai ar savininkai? Vertintojas turėtų galėti jums pasakyti, ar patobulintos rinkos ribos iš tikrųjų pradeda stiprinti namų vertes. Jei taip, namų įvertinimas jūsų kaimynystėje gali būti stipresnis, nei rodo dabartinė statistika. Tai reiškia, kad jūs turite didesnes galimybes susigrąžinti daugiau, ką išleidžiate, nes ką tik patobulintos rinkos ribos dabar yra svarbios palyginamosios.

Jei vertintojo nuomonė atskleidžia, kad tikriausiai nepridėsite tiek vertės, kiek buvote numanę, turite keletą pasirinkimų:

• Galite tęsti savo projektą, žinodami, kad neketinate susigrąžinti daugumos išleidžiamų lėšų.

• Galite pritaikyti projektą keičiančią apdailą, darbo dydį ir sudėtingumą, todėl išleidžiate mažiausiai, kad gautumėte maksimalią grąžą.

• Arba galite atsisakyti savo pradinių planų ir atlikti daug paprastesnius pakeitimus, kurie palaiko namo prekybą be lošimų už didelę grąžą.

Tikėkitės, kad už įvertinimą sumokėsite 300–400 USD. Licencijuotus vertintojus galite rasti per savo valstybės licencijuotų nekilnojamojo turto specialistų registrą.

Norėdami sužinoti daugiau apie namų pirkimą ir pardavimą, apsvarstykite:

Kaip: (Tikrai) laimėti konkursą
Genas „Kodėl“ svarsto namų savininkystę
Nekilnojamojo turto sąrašų kalba