Kai Jamie Kaneko ieškojo naujų namų, ji džiaugėsi galiausiai suradusi pakankamai didelę šeimos nuomojamą patalpą. Penkių miegamųjų, 3200 kvadratinių pėdų namas puikiai tiko jos keturiems vaikams, tačiau ji turėjo vieną skundą: vonios kambarys buvo datas ir jo būklė buvo netinkama.
Užuot tęsusi paiešką, ji nusprendė pasirašyti Murray (Juta) namo nuomos sutartį ir pati atnaujinti vonios kambarį. Ji su savo vaikinu išplėšė esamą dušą ir grindis, suremontuojo vandentiekį ir perdengė visą vonios kambarį. "Mes bandome išvalyti savo kreditą prieš pirkdami, ir tai buvo vienintelis būdas, kaip namą paversti savo namu, pridedant asmeninių bruožų ir keičiant savo skonį", - sako Kaneko.
Šis siekis pritaikyti erdvę, net jei tai yra nuoma, kuri jums nepriklauso, ir net jei išleidžiate pinigus, negrąžinsite, yra gryna žmogaus prigimtis, sako Atlantoje gyvenanti interjero dizainerė Melissa Galt. „Nesvarbu, kur tu gyveni, jis nėra laikinas - tai tavo. Taigi, leisk tai veikti tau “, - sako Galtas. „Kai gyvenate aplinkoje, kuri buvo sukurta jums tinkamoje aplinkoje, tai pagerins jūsų sveikatą ir pagerins santykius, vykstančius erdvėje. Jums bus įdomiau linksminti draugus. Tai paveiks visą jūsų gyvenimą tiek daug lygių “.
Kaneko džiaugiasi, kad atliko darbą, ir dar laimingesnė, kad jos šeimininkas atlygino už pastangas grąžinamos nuomos būdu. Tiesą sakant, jie turi dar kelis projektus, numatytus šiais metais, įskaitant tapybą. "Kai kurie turės mūsų centus tik todėl, kad norime, kad jie būtų padaryti", - sako Kaneko. „Ilgalaikė nuoma nėra ideali, tačiau jaučiame, kad kuriame norimą būstą, kai jį nuomojame. Galime jį nusipirkti kitais metais “.
Nuoma tampa patraukli
Pramonės ekspertai sako, kad tokie žmonės kaip „Kaneko“ dažniau apsistoja nuomojamose patalpose, jei jiems suteikiama laisvė individualizuotis. Tai naudinga nuomotojams ir pastatų savininkams, nes lengviau išlaikyti nuomininką, nei reikia ieškoti naujo.
„Prieš daugelį metų savininkai sakė:„ Jokiu būdu! Aš neleisiu jums to daryti “, - sako Lisa Trosien, pasiskelbusi„ Butų eksperte “ir daugiabučių namų pramonės konsultantė. "Tačiau dalykas, kurį jie rado, yra tai, kad vidutiniškai, jei jūs išsinuomosite ar pritaikysite savo padalinį, nuomininkai apsistos apie 30 mėnesių."
Ir ne visi nuomininkai yra laikini. Kai kurie yra vadinamieji „gyvenimo būdo nuomininkai“, kurie nenori susidurti su būsto nuosavybės rūpesčiais. Kiti dėl ekonominių problemų yra priversti atidėti svajones apie būsto nuosavybę. Abiem atvejais tai yra žmonės, kurie planuoja likti vietoje ir nori pritaikyti savo erdvę.
Trosienas matė, kad nuomininkai prideda veidrodines spintos duris, keičia dažus ir tapetus, atsineša savo prietaisus, sumontuoja naują kilimą ar kietmedžio grindis ir keičia santechnikos įrenginius. Pasak jos, nuomotojai susimokėti už šiuos patobulinimus yra praktiškai negirdėti. Tačiau nuomos rinkose, kuriose yra aukštas laisvų darbo vietų lygis, kur kaip vilionės naudojamos tokios paskatos kaip „dviejų mėnesių nemokama nuoma“, potencialūs nuomininkai galbūt galės derėtis.
„Jei pas mane ateitų nuomininkas ir pasakytų:„ Aš nenoriu dviejų mėnesių nuomos. Aš noriu kietmedžio grindų; ’kaip savininkas, tai daryčiau širdies plakimu, nes tai padidins mano turto vertę“, - sako Trosienas.
Kai kurie savininkai mato piniginę naudą, kurią leis nuomininkams pritaikyti. Džordžijos ir Floridos „Avistele“ nuomos bendruomenėse nuomininkams suteikiama galimybė atnaujinti savo namų prietaisus, grindis ir stalviršius, taip pat pridėti garų dušus ir erdvinio garso laikmenas. Čia savininkai pasinaudoja idėja, kad vien tai, jog išsinuomoji, dar nereiškia, kad negali gyventi svajonių namuose.
Pirmiausia paklauskite
Žiūrint iš teisinės perspektyvos, nuomininkams visada geriausia paklausti prieš atliekant pakeitimus. Jei norite nugriauti sieną arba įkišti duris tarp dviejų butų, kad juos „sujungtumėte“, galite paprašyti bėdų. Galite pažeisti pastato konstrukcinį vientisumą, o nuomotojui gali likti vietos, pažeidžiančios vietinius būsto kodeksus.
Jei atliksite pakeitimus nepaklausę, rizikuosite daugiau nei savo užstatu. Nuomotojas gali pareikšti ieškinį dėl buto grąžinimo į pradinę būklę išlaidų.
"Jei jūsų užstatas yra tik 1 000 USD, tačiau buto perdažymas kainuoja 1 500 USD, jie gali už tai ateiti", - sako Nacionalinės butų asociacijos patarėjas Michaelas Semko. "Arba, jei padarysite ką nors, kas sugadintų įrenginį, būtų ne tik remonto išlaidos, bet jei savininkas negalėtų iš naujo išsinuomoti įrenginio, jis taip pat galėtų prarasti nuomą."
Dėl šios priežasties Semko rekomenduoja pirmiausia paprašyti nuomotojo leidimo viskam, kas gali pakenkti nuomos vienetui ar jį pakeisti. Ir gaukite tokį patvirtinimą raštu, jis rekomenduoja.
Išpirk savo nuomos namus
Nuomojamo buto ar namo dažymas yra „greičiausias ir ekonomiškiausias būdas kardinaliai pasikeisti“, - sako Atlantos interjero dizainerė Melissa Galt. Bet jei norite ne tik pridėti spalvų purslų, apsvarstykite šiuos „pasidaryk pats“ projektus:
- Įdiekite vainiko bagetas ir eikite dideliu 4 ar net 6 colių. „Daugelyje butų yra žemos lubos. Liejimas pakels kambarį “, - sako Galtas.
- Laminuotos spintelės dažnai atrodo ir yra pasenusios. Jie gali būti dažomi, jei paviršių paruošiate aukšto sukibimo gruntu.
- Pakeiskite virtuvės ir vonios spintelių bei stalčių aparatinę įrangą. Kadangi aparatūra gali būti brangi, saugokite originalus, kad galėtumėte juos pakeisti prieš išsikraustydami.
- Atnaujinkite savo virtuvės grindis nulupkite ir priklijuokite vinilo plyteles.
- Plytelių dažai leidžia pakeisti vonios grindų spalvą. Tačiau dažus laikykite ne vonioje, nes per daug drėgmės ir drėgmės dažai gali nulupti.
- Tokią spintos organizavimo sistemą, kaip „Elfa“, lengva įdiegti ir ji padės maksimaliai išnaudoti ankštą spintos erdvę.
- Jei laminato stalviršiai matė geresnių dienų, eikite į akmens platintoją. Uždarius granito ar marmuro likučių kainas, paviršių perjungti galima palyginti ekonomiškai.