Po būsto žlugimo Federalinė būsto tarnyba (FHA), buvusi „beveik paskutinės priemonės“ skolintoja vidutines pajamas gaunantiems pirkėjams, tapo „pirmosios priemonės“ skolintoju beveik visiems. Agentūra skaičiuoja, kad dabar ji apdraudžia apie 40% visų hipotekų, dešimt kartų viršijančių 2005 m. Rinkos dalį.
Naujai atrastas populiarumas vargina FHA, kuri privalo laikytis nustatytų atsargų ribų. Iš dalies, kad padidintų savo atsargas ir iš dalies kontroliuotų paklausą, FHA ką tik priėmė naujų taisyklių sąsają, kuri gali ypač paveikti renovacijos mąstančius namų savininkus. Štai geros naujienos:
PASKOLOS GERAI NUOLATINĖS
Jei jau turite gerą paskolą, jums reikės mažiau lėšų ją refinansuoti su FHA. Jei esate vienas iš 3,4 milijono namų ūkių, turintis FHA hipoteką, suteiktą iki 2009 m. Gegužės 31 d., Turite teisę į pertrauką, kuri gali sutaupyti net 250 USD per mėnesį, atsižvelgiant į jūsų hipotekos dydį. Tai vyriausybė … ir skolina, todėl žinote, kad yra laimikio. Štai blogos naujienos:
GINČŲ PASKOLOS
Jei turite nuolatinį ginčą dėl 1000 USD ar daugiau, turite tai išspręsti prieš gaudami naują ar refinansuotą FHA paskolą.
Problemiškos visų dryžių kreditinės situacijos gali visiškai sustabdyti jūsų FHA taikymą, tačiau namų savininkai, pasamdę rangovus, turi papildomą naujos taisyklės poveikį. Kiekvienas asmuo, turėjęs reikalų su rangovu, žino, kad ginčai yra tokie patys įprasti dalykai kaip krabų žolė, o rangovai turi teisę užduoti turto areštus, kad priverstų savininkus susimokėti ar atsiskaityti. Tai reiškia, kad skolintojui lengva atrasti su rangovu susijusią kredito problemą; tai ten pat apskrities įrašuose, kuriuos galima atrasti keliais pelės paspaudimais.
Vienintelis sprendimas yra išspręsti ginčą, bent jau tiek, kad galėtumėte FHA įrodyti, kad turite mokėjimo planą.
Galiausiai, jei skaičiuojate FHA paskolą namui įsigyti, mokėsite daugiau už draudimą, kuris padengia jūsų įkeistą hipoteka. FHA, siekdama atkurti savo atsargų lėšas, padidino hipotekos draudimo įmoką 0,10% paskoloms, kurių suma nesiekia 625 000 USD, ir 0,35% paskoloms, viršijančioms šią sumą. Pradiniai mokesčiai taip pat padidėjo 0,75%, nes uždarymo metu jūs dar neprašote pakankamai pinigų.
Norėdami sužinoti daugiau apie namų finansavimą, apsvarstykite šiuos kitus naujausius įrašus:
Mokesčiai visiems: kaip išlaikyti daugiau kapitalo
Mokesčių kreditai ir energijos vartojimo efektyvumas
Žodžiai, kuriuos reikia parduoti