Naujo būsto įsigijimas gali būti tiek įtemptas, tiek jaudinantis. Be to, kad pasirenkate namą, kuris atitiktų jūsų biudžetą ir gyvenimo būdą, turite įsitikinti, kad jo konstrukcinė būklė yra gera ir nėra pavojaus, pavyzdžiui, didelio radono dujų lygio.
Jūs negalite jo pamatyti, užuosti ar paragauti, tačiau, pasak Nacionalinio vėžio instituto, radono dujos yra pagrindinė plaučių vėžio priežastis. Vis dėlto radono buvimas namuose neturi būti sandorio nutraukėjas. Galite pagalvoti, kodėl gi ne? Skaitykite toliau, kad sužinotumėte viską apie radono dujas, kaip patikrinti, ar jose nėra turto, ir ką galima padaryti norint pašalinti radono dujas, kad jos būtų saugios jūsų šeimai.
Kas yra radono dujos?
Radono dujos yra radioaktyviųjų elementų, tokių kaip uranas ir toris, požeminio irimo šalutinis produktas. Blogėjant šioms medžiagoms, dujos išsiskiria ir galiausiai patenka į žemės paviršių ir į orą, kuriuo kvėpuojame. Laimei, radono dujos yra taip praskiestos mūsų lauko aplinkoje, kad nekelia pavojaus sveikatai. Tačiau pastatuose jis gali susitelkti. Kiekvienoje JAV valstijoje yra radono dujų, tačiau kai kurios vietovės yra didesnės rizikos nei kitos. Peržiūrėkite šį interaktyvų EPA žemėlapį, kad sužinotumėte, ar jūs medžiojate namus didelės rizikos zonoje.
Kodėl turėčiau jaudintis?
Nors radonas yra nekenksmingas žemame lauke esančiame kiekyje, patekęs į namus, jis gali susikaupti pakankamai aukštu lygiu, kad gyventojams kiltų pavojus. Radono dujos matuojamos pikokuriose litre (pCi / L), o EPA rekomenduoja radoną mažinti visiems namams, kuriuose radono dujų lygis yra 4 pCi / L arba didesnis. Radono dujos yra šiek tiek sunkesnės už orą, todėl, nors jos nusėda rūsiuose ir nuskaitymo erdvėse, viso namo ŠVOK sistemos turi tendenciją paskirstyti dujas visame name. Tai reiškia, kad net antroje istorijoje gali būti daug radono.
Ar mane apsaugos informacijos atskleidimas?
Parduodami namo savininkai užpildo atskleidimo formą, kurioje išvardijami žinomi esminiai defektai, tokie kaip pamatų problemos, termitų užkrėtimas ir ŠVOK sistemos būklė. Tačiau tai, ką pardavėjai turi atskleisti, įvairiose valstybėse skiriasi, ir ne visos valstybės reikalauja, kad pardavėjai atskleistų radono dujų buvimą. Jei jūsų valstija nereikalauja atskleisti radono dujų (informacijos apie valstybes atskleidimo reikalavimus rasite čia, „Zillow“ komplimentai), jūs vis tiek turite teisę prašyti radono bandymo prieš pirkdami namą.
Kaip gauti radono testą?
Pateikdami pasiūlymą namui, turite galimybę jį išbandyti įvairiais klausimais, įskaitant radono buvimą. Daug kartų hipotekos skolintojui reikės atlikti struktūrinius ir mechaninius patikrinimus, kad paskola būtų gera finansinė investicija, tačiau radono bandymų skolintojas ne visada reikalauja. Gali tekti specialiai prašyti atlikti radono testą, o mokėti paprastai reikia iš anksto. Profesionalus radono testas paprastai kainuoja mažiau nei 200 USD ir, remiantis EPA, visi namai turėtų būti tikrinami dėl radono. Vietinį poveikio mažinimo rangovas turėtų atlikti bandymą.
Ką apima radono tyrimas?
Radono profesionalas yra technikas, aprūpintas radono uosle - įrankiu, kuris nustato radono buvimą ir koncentraciją namuose. Kadangi radonas sklinda nei oras, technikas gali paprašyti namo savininko valandą ar dvi prieš bandymą išjungti ŠVOK sistemą, leidžiant bet kokiam namo radonui nusistovėti šalia grindų. Technikas taip pat kelioms dienoms paliks anglimis užpildytus kanistrus skirtingose namo vietose; tada kanistrai bus paimti ir ištirti, ar nėra radono. Taip pat yra namų savininkų aptikimo prietaisai (aptarti toliau), tačiau sudarant nekilnojamojo turto sutartį paprastai atsižvelgiama tik į profesionalių bandymų rezultatus.
Kas atsitiks, jei bandymas atskleis radoną?
Atsižvelgiant į būsto pirkimo sutarties formuluotę, tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali pasidalinti radono sušvelninimo išlaidas. Jei sutartyje nenurodyta, kas moka už padarinių sušvelninimą, tikrai galite paprašyti pardavėjų padalyti išlaidas ir jie gali būti pasirengę tai padaryti, kad padėtų parduoti. Profesionalus radono sumažinimas siekia 800–2 500 USD, o vidutinės išlaidos siekia apie 1 200 USD.
Kaip veikia radono mažinimas?
Radono švelninimo tikslas - sumažinti, o ne pašalinti dujų lygį, nes radono dujos yra saugios žemesniame nei 4 pCi / L. Radono redukcija siekiama užkirsti kelią radono patekimui į namus ir pašalinti esamą radoną iš namų. Norint išvengti radono patekimo, reikia užplombuoti vietas, kuriose jis gali prasiskverbti, pvz., Įtrūkimus rūsio grindyse ir sienose, taip pat spragas aplink aptarnavimo vamzdžius. Kai kuriais atvejais taip pat gali tekti įrengti surinkimo vamzdį žemiau rūsio, kad radono dujos būtų nukreiptos toliau nuo namo. Pašalinus esamą radoną, reikia įrengti ventiliacijos ventiliatorius, kurie cirkuliuoja radono sunkų rūsio orą į lauką.
Ar turėčiau nusipirkti namą, kuriame radonas būtų teigiamas?
EPA teigia: „Radonas yra paprastas sprendimo pavojus sveikatai“. Nustačius radono mažinimo priemones, namo pirkėjams nereikia nerimauti dėl oro kokybės namuose. Jei jūsų domina namas, kurio radono kiekis yra teigiamas, yra tikimybė, kad greičiausiai ir kiti šio rajono namai yra aukšto lygio. Kadangi radoną pašalinti yra gana paprasta, jūsų šeima bus saugi namuose, kur veikia radono mažinimo sistema.
Ar ateityje reikia įvertinti radono riziką?
Net jei profesionalus radono tyrimas rodo saugų radono kiekį, jei namas nusistovės ateityje, nedidelis pamato įtrūkimas gali leisti dujoms prasiskverbti be jūsų žinios. Norėdami būti saugūs, apatiniuose namų aukštuose įdiekite vieną ar daugiau radono detektorių, pavyzdžiui, „Corentium Home Radon Detector“ (galima įsigyti „Amazon“). Šie detektoriai perspėja jus pyptelėdami, jei radono lygis pakyla, kad galėtumėte imtis veiksmų problemai sušvelninti.