Nekilnojamojo turto agentai laikėsi savo tradicinės 6% mokesčių struktūros per bumą ir krūtinę, reikalaudami, kad 6% namų pardavėjo kainos būtų sąžiningos, nes agentai dalijasi rizika. Jie negauna atlyginimo, nebent namas parduodamas, tai yra, nebent jie dirba su „Koenig & Strey“, pilno aptarnavimo Čikagos agentūra, kuri neseniai paskelbė, kad dabar turės savo mokestį ir komisija taip pat.
Šis mokesčio paėmimas iš tikrųjų yra gera žinia namų pirkėjams ir pardavėjams, nes tai rodo naują norą apsvarstyti 6% komisinių alternatyvas. Toliau pateikiama daugiau informacijos, kaip tai padaryti jums.
Tačiau pirmiausia štai kodėl 6% mokesčio struktūros alternatyvos yra tokios svarbios - kad 6% komisiniai gali išnaikinti visą jūsų kapitalą. Jei įsigijote namą per nekilnojamojo turto bumą - nuo 2002 m. Iki 2007 m., Vėliau įvykusi avarija greičiausiai sunaikino visą jums trumpam patikusį įvertinimą. (Nacionaliniu mastu namų vertė per pastaruosius dešimt metų sumažėjo 34%.) Tas 6% komisinis mokestis paima, kiek akcijų jums gali likti. Kodėl agentas turėtų gauti daugiau jūsų kapitalo nei jūs? Štai kodėl nekilnojamojo turto pramonė lėtai žadina alternatyvias kompensacijas.
„Koenig & Strey“ užmokestis už žaidimą yra naujas dalykas, tačiau jis atveria duris diskusijoms su agentais, kurie nori išvardyti jūsų namus (t. Y. Pardavimo agentą) arba atstovauti jums, jei perkate (t. Y. Pirkimo-pardavimo agentą). šalutinis agentas). Į tą 6% yra supakuota daugybė kambarių: jis yra tolygiai padalytas tarp pirkėjo agento, pardavėjo agento, pirkėjo tarpininko ir pardavėjo tarpininko.
Štai penkios tradicinio 6% komisinio mokesčio alternatyvos:
1. Jei perkate, pasiūlykite pirkėjo agentui fiksuotą mokestį, kuris jums atstovautų, ir reikalaukite, kad jums būtų grąžinta 3% pirkimo komisinė.
2. Jei parduodate, pasiūlykite pirkėjo agentui visus 3%, paprastai skiriamus pirkimo pusei, taip pat garantuokite, kad pirkdami nuosavą namą turėsite tą patį atstovą, tokiu būdu atvesdami dar 3% to agento - iš viso 6% . Nenaudokite agento namui parduoti ir išlaikykite 3% pardavimo komisinį mokestį.
3. Pateikite sąrašą su nuolaidų agentūra, tačiau atidžiai perskaitykite smulkų tekstą. Kiekviena nuolaidų agentūra pati nustato savo paslaugas ir mokesčius - nėra jokių standartinių sumažintų mokesčių ir sumažintų paslaugų parametrų.
4. Eikite su „savininko“ paslauga, pvz., „U S Realty“. Turėsite samdyti nekilnojamojo turto advokatą, kuris padėtų tvarkyti dokumentus, tačiau jūs visiškai kontroliuosite pardavimo komisinius ir galėsite nustatyti komisinius, kuriuos sumokėsite pirkėjo agentui.
5. Gaukite namą kelių sąrašų tarnyboje. Vietinis MLS, kuris tiekiamas į nacionalinių sąrašų supersites, tokias kaip Realtor.com, Trulia ir Zillow, yra atviras tik agentams, todėl norėdami įtraukti savo namus į sąrašą, turite naudoti paslaugą. Mokesčiai skiriasi atsižvelgiant į tai, kiek papildomų paslaugų agentas pakuoja į jūsų sutartį, todėl apsipirkite.
Agentai jums pasakys, kad jie yra verta komisinio mokesčio, tačiau jų modelis tapo įprasta per dešimtmečius nuolat augančio nuosavo kapitalo. Jie labiau nori derėtis nei nori leisti.