Namo pirkimas yra pagrindinis sprendimas ir tai, ko neturėtumėte vertinti lengvai. Skubėti nėra gera mintis, nes galite praleisti keletą įspėjamųjų ženklų, kuriuos ketinate įsigyti ne tą namą. Kita vertus, jei judėsite per lėtai, jūsų svajonių namą gali užfiksuoti kitas pirkėjas. Paprastai namą reikia apžiūrėti ne vieną kartą, kad įsitikintumėte, jog nepastebėjote nieko, kas gali pasirodyti problemiška. Bet kiek peržiūrų pakanka? Du, trys, dar? Pažiūrėkime, ką sako keli nekilnojamojo turto profesionalai.
Trečią kartą žavesys
Net konkurencingoje rinkoje Gregas Kurzneris, „Resideum“ (Alpharetta, Džordžija) prezidentas / brokeris sako, kad jam patinka, kad klientai tris kartus pamatytų namus prieš pateikdami pasiūlymą. "Pirmą kartą per namą pirkėjai užsideda" rožinius akinius "ir dažnai būna įsimylėję namą ir nežiūri į jo trūkumus."
Antrojo vizito metu jis sako, kad būna visiškai priešingai. „Jie tampa pernelyg kritiški dalykams. Jie jaudinasi, kad namas yra per geras, kad būtų tikras, todėl ieško neteisingų dalykų, kad įsitikintų, ar jie nepriima skuboto sprendimo “. Kurzneris mano, kad trečiasis apsilankymas paprastai suteikia gerą balansavimo patirtį. "Jie paprastai dar kartą patvirtina savo norą, kodėl pirmiausia jiems patiko namas, ir jie taip pat pradeda racionaliai vertinti jo trūkumus, atsižvelgdami į jo pranašumus ir trūkumus."
Antrą kartą
Kai kurie nekilnojamojo turto agentai mano, kad pirkėjai, prieš pateikdami pasiūlymą, turėtų pamatyti namus bent du kartus, tačiau jie taip pat pripažįsta, kad gali būti sunku suplanuoti du kartus. Ashley Meltonas, „AgentOwned Realty“ nekilnojamojo turto agentas Čarlstone, Pietų Karolinoje, tiki dviejų kartų taisykle. „Per pradinį pasirodymą nepaisoma daugelio dalykų, kurie bus užfiksuoti antrame pasirodyme“, - paaiškina ji. „Ar buvo pakankamai vietos saugojimui? Ar mano baldai tiks? Kur buvo skalbyklė ir džiovykla? “ „Melton“ taip pat pataria pirkėjams turėti norimų / reikalingų funkcijų sąrašą, kad jie jų nepastebėtų. "Tačiau dabartinėje rinkoje pirkėjai gali neturėti laiko antram pasirodymui", - pažymi ji.
Kartą anksčiau, paskui dar kartą - pateikus pasiūlymą
Niujorko „Warburg Realty“ agentas Christopheris Totaro taip pat mano, kad du požiūriai yra protingi.nebent pirkėjas pirmą kartą buvo pratęstas. „Dažnai, ypač konkurencinėje rinkoje, tinka vienas ilgas valandos ar ilgesnis rodymas, norint nustatyti, ar pateiksite pasiūlymą.“ Bet po sutarties pasirašymo jis nori, kad pirkėjas vėl pamatytų namus. "Dažnai antrą kartą peržiūri namų inspektorius, todėl yra pakankamai laiko nuodugniai susipažinti su informuotu patarėju."
Nekilnojamojo turto agentas Mihalas Gartenbergas, „Warburg Realty“ kolega, sako, kad tai dažnai priklauso nuo pirkėjo asmenybės, tačiau ji rekomenduoja bent dvi peržiūras, skirtingais etapais. „Labai karštoje rinkoje, kai tikimasi, kad pirkėjai atsisakys įvairiausių nenumatytų atvejų ir per kelias valandas pateiks pasiūlymą, pirkėjai gali pamatyti namus, pateikti pasiūlymą ir dar kartą atvykti pasižvalgyti prieš pasirašydami sutartį, kad įsitikintų, jog yra patenkinti. . “
Tačiau ji mano, kad antrasis žiūrėjimas yra gyvybiškai svarbus. „Kai namai„ pataiko į vietą “pirmą kartą pasirodžius, gera pamatyti dar kartą, kai emocijos nėra tokios sustiprėjusios ir gali trūkti svarbių dalykų, tokių kaip triukšmas, žala ir pan.“
O kaimynystė?
Nors Kurzneris rekomenduoja tris kartus apžiūrėti namus, jis sako, kad kai kuriems žmonėms tai gali priklausyti nuo to, kiek jie yra susipažinę su ta konkrečia kaimynyste ar vietove. „Persikeliantiems į vietovę svarbu atsižvelgti į šalia esančius patogumus ir į tai, koks eismas vyksta jiems vykstant ir grįžtant iš darbo; tiems, kurie yra geriau susipažinę su vietove, rečiau pakartotinai lankytis namuose / kaimynystėje “, - paaiškina jis.
Brokeris Michaelas J. Franco iš „Compass“ Niujorke mano, kad pakanka dviejų peržiūrų, nes norint atsakyti į kitus pirkėjo klausimus, tikrojo namo nereikės vertinti. „Jei pirkėjai nerimauja dėl kaimynystės, triukšmo ir pan., Jie gali patys tai tyrinėti.“ Kitaip tariant, tiesiog vaikščiodami ar važiuodami po apylinkes galite pajusti, kokia tyli ar triukšminga gatvė.
Būtinai apžiūrėkite namus skirtingu metu
Anot Niujorko miesto „Warburg Realty“ brokerio Gerardo Splendore'o, pirkėjai turėtų apžiūrėti namus tiek kartų, kiek jiems reikia, kad galėtų jaustis pirkdami. „Aš visada raginau pirkėjus pamatyti namus darbo dienomis ir savaitgaliais bei skirtingu dienos metu, nes„ atmosfera “ar savijauta bus kitokia.“
Tiesą sakant, tobulame pasaulyje jis norėtų, kad pirkėjai galėtų stebėti namus skirtingais metų laikais, tačiau jis pripažįsta, kad tai neįmanoma daugumai pirkėjų. „Viena iš geriausių pirkimo patirčių buvo namo, kuriame buvau pasiūlius vasaros perkūnijos metu, apžiūra“, - sako Splendore. „Stovėjau rūsio laiptų viršuje ir stebėjau, kaip lauke gatvės lygyje iš kanalizacijos plūsta vanduo; Aš nepirkau namo “. Tai yra tam tikros rūšies problema, kurios neįmanoma paslėpti pastatant namus, todėl pirkėjai turi būti kruopštūs ir kruopštūs.