Tobulų namų gali ir nebūti, tačiau yra tokių, kaip tobulas namas tau. Tai gali būti pirmasis jūsų apžiūrėtas namas, arba jums gali tekti pereiti 10 namų, kol rasite tinkamą. Visoje paieškoje svarbu turėti realių lūkesčių, taip pat turėtumėte suprasti funkcijas, už kurias niekada nereikėtų mokėti papildomai. Tačiau kartais namas, kurį rimtai svarstote, jums tiesiog netinkamas, ir yra įvairių priežasčių, kodėl. Stebėkite šiuos septynis ženklus, kad ketinate pirkti ne tą namą.
Jūs verčiate numerius dirbti
Nepriklausomai nuo to, kaip myli namus, tu niekada nebūsi laimingas (ar jaukus) juose, jei tikrai negali sau to leisti. "Jei jums reikia užsiimti finansine gimnastika, kad mėnesio įmokos dirbtų, tai tikriausiai netinkamas namas", - perspėja Johnas Walkupas, "UrbanDigs" įkūrėjas Niujorke. "Mokesčiai ir išlaikymas yra dvi išlaidos, kurios laikui bėgant didėja, o ne mažėja, taigi, jei šiandieniniai mokėjimai yra keblūs, rytoj bus sudėtingiau." Jis rekomenduoja savo finansuose palikti daug erdvės.
Šiai nuomonei pritaria Kris Lindahl Real Estate generalinis direktorius ir įkūrėjas, kuris aptarnauja Kolorado, Minesotos ir Viskonsino rinkas. „Daugelis pirkėjų, kurie viršija savo biudžetą, nes įsimyli namus, galų gale to gailisi, ypač jei palieka sau nulinę pagalvėlę dėl kitų dalykų, kuriuos gyvenimas gali jiems mesti“, - sako jis. "Jei ketinate įsigyti namą gerokai viršydami savo biudžetą, tai tikriausiai jums netinkamas namas".
Namai jūsų nedžiugina
Mes suprantame: kai kurie žmonės nėra lengvai susijaudinę. Bet jei turite tiesioginį atsakymą į namą, kurį ketinate pirkti, sustokite ir apsvarstykite, kodėl. "Jei vis dar lankotės kituose atviruose namuose, kad įtikintumėte, jog tas, kurį radote, yra gerai, tai tikriausiai ne", - sako Walkupas. Jis mano, kad tu turėtum žinoti teisingiausią, kai tik įkiši į jį koją. „Jei dar neturėjote visceralios vietos namuose, kuriuos ketinate įsigyti, gerai pagalvokite apie tai.“
Agentas Mihalas Gartenbergas iš „Warburg Realty“ Niujorke sutinka. "Vienas ženklas, kad perkate ne tą namą, yra tai, kad namuose nesijaučiate gerai", - paaiškina ji. „Tai fizinis jausmas ir jis yra tikras.“ Ir jei jūs neturite gero jausmo, Gartenbergas perspėja to nepaisyti.
Tiesą sakant, „Warburg Realty“ kolegė agentė Karen Kostiw sako, kad jums turėtų būti jauku ir jaudintis dėl namų ir plotas. Keli veiksniai, į kuriuos reikia atsižvelgti, yra tai, kaip saugiai jaučiatės, atstumas iki aplinkos, kuri jums gali būti svarbi, pvz., Restoranai, parkai, parduotuvės, pramogos, transportas ir pan., Kokybė. „Tyrinėkite vietovę skirtingu dienos metu ir mėgaukitės vietine veikla“, - rekomenduoja ji. "Jei vietovė ir sutikti žmonės jūsų nedžiugina, geriausia tęsti tyrinėjimus".
Namas neatitinka visų poreikių
Jei ne jūs vienas perkate būstą, išmintinga atsižvelgti ir į partnerio nuomonę. „Laimingas sutuoktinis, laimingi namai“, - sako Gregas Kurzneris, „Resideum“ prezidentas / brokeris Alpharettoje, Džordžijos valstijoje.
Taip pat svarbu apsvarstyti, ar / kaip namas atitinka šeimos poreikius. "Jei turite tris vaikus ir vieną pakeliui, dviejų miegamųjų vieno vonios namelis greičiausiai nebus jums geras namas", - paaiškina jis. Jei turite vaikų, taip pat svarbu atsižvelgti į netoliese esančias mokyklas. O jei turite pagyvenusių tėvų, sako Kurzneris, jums reikia būsto, kuris tenkintų ir jų poreikius. Nepriklausomai nuo pirkimo priežasčių, jei pradėsite jausti, kad „tai“ nėra „tas“, raskite namus, kurie yra “.
Norite atsisakyti tikrinimo nenumatytų atvejų
Pardavėjo rinkoje potencialūs pirkėjai ieško būdų, kaip padaryti savo pasiūlymus patrauklesnius. Gali kilti pagunda pasaldinti puodą atsisakant nenumatytų atvejų, tačiau, kaip pažymi Tyleris Forte, „Felix Homes“ direktorius Našvilyje, Tenesio valstijoje, tai yra įspėjamasis ženklas, kad ketinate padaryti didelę klaidą. „Patikrinimo ataskaitoje gali būti kažkas, kas visiškai pakeičia jūsų entuziazmą pirkti namą“, - sako jis.
Pradedantiesiems pardavėjai gali pasitelkti namų etapus, kad paslėptų problemas, kurios būtų atskleistos per patikrinimą. „Yra tiek daug daiktų, kurie gali būti neteisingi namuose, įskaitant pamatų problemas, pelėsių augimą ar padidėjusį radono dujų lygį; šių klausimų plika akimi praktiškai nematyti, tačiau šių klausimų taisymas paprastai kainuoja tūkstančius “. Jei sutiksite įsigyti namą tokį, koks yra, sako Forte, būsite atsakingi už šiuos brangius remonto darbus.
Nepaisote tikrinimo ataskaitos rezultatų
Lygiai taip pat blogai, kaip atsisakyti patikrinimo, nepaisoma neįkainojamų jūsų namų inspektoriaus patarimų. "Jei patikrinimas grįš su raudonomis vėliavomis ir bandys pasakyti, kad tai ne jums skirtas namas, klausykite jų", - perspėja Lindahl. "Kai pradėsime vaizduoti save namuose arba vaizduoti save, kaip auginame vaikus namuose, tikrai sunku nueiti." Tačiau, jo teigimu, patikrinimai yra dėl tam tikrų priežasčių, o jei iškyla didelių ar brangių problemų, turėtumėte klausytis galvos per širdį.
Jūs neatliekate remonto darbų
Dažniausiai galite įsigyti fiksatoriaus viršutinį būstą už puikią kainą, tačiau tai gali būti nelabai jums. „Visada būkite tikras su savimi dėl savo įgūdžių lygio ir noro pasidaryti savadarbį remontą“, - sako Lindahl. Jei niekada nepakėlėte plaktuko, pasak jo, jums reikės pakankamai pinigų, kad galėtumėte samdyti pagalbą. „Televizijos, skirtos namų tobulinimui, yra labai linksmos, tačiau jose rodoma tik labai maža dalis to, ką reiškia renovuoti namus ar atnaujinti vonios kambarį“.
Namo apyvarta yra didelė
Namų darbų atlikimas apima ne tik namų apžiūrą. „Trumpalaikių savininkų eilė, turinti omenyje, kad namas pastaruoju metu labai pasikeitė, yra blogas ženklas, sako Christianas Adamsas, nekilnojamojo turto brokeris, taip pat„ Repair Pricer “generalinis direktorius. Namuose gali būti kažkas negerai, ko dar nematėte ir nepastebėjote, pavyzdžiui, triukšmingi kaimynai ar svarbios problemos, kurios buvo nutapytos. Gal planuojama šalia pastatyti nuotekų įrenginį. "Bet kuriuo atveju įsitikinkite, kad atkreipėte dėmesį į pardavėjų ir jų atstovų pranešimus apie atskleidimą ir atlikite keletą mokesčių įrašų tyrimų, kad sužinotumėte, ar turtas neseniai pasikeitė."