5 dalykai, kuriuos reikia žinoti apie priedų būsto vienetus

Turinys:

Anonim

Papildomi gyvenamieji vienetai (ADU) yra papildymai, sukuriantys antrinį atskirą arba vidinį būstą vienos šeimos sklype. ADU gali būti nedidelis, tačiau jie gali tapti antruoju pajamų šaltiniu arba suteikti kelių kartų būstams papildomą privatumą. Jie idealiai tinka namų biurams, svečių apartamentams, uošviams, nuomojamiems vienetams ir „Airbnbs“. Tačiau prieš investuodami į renovacijos ar naujo pastato projektą, prieš įsipareigodami ADU, turite žinoti keletą dalykų.

1. Yra penki skirtingi ADU tipai.

  • Atskiras naujos statybos ADU: Šie atskiri vienetai dažnai vadinami kiemo nameliais ar močiutės ankštimis. Jie yra atskirti nuo pagrindinio namo, suteikdami savo gyventojams papildomo privatumo.
  • Papildymas arba pridėtas ADU: Pridedami ADU yra papildymas, kuris tęsiasi nuo esamos pagrindinės gyvenamosios vietos. Tai geras pasirinkimas, kai atskiriamam ADU nėra kabrioleto garažo, dirbtuvių ar daug vietos.
  • Virš „Garage ADU“: Garažuose ir dirbtuvėse gegnėse dažnai yra pakankamai vietos patogiam ADU. ADU gali būti įtrauktas į esamą garažą kaip pertvarką arba įtrauktas į naujos konstrukcijos projektą.
  • „Garage Conversion ADU“: Kartais automobiliai gauna bagažinę, kad atsirastų papildomos kvadratūros. Garažo pertvarkymai skiriasi nuo aukščiau esančio garažo ADU tuo, kad garažas visiškai pakeičia funkciją iš saugojimo vietos į ADU, iš viršaus į apačią. Šie ADU gali būti prijungti arba atsieti prie pagrindinės gyvenamosios vietos.
  • Rūsio konversija ADU: Rūsio pertvarkymai, kaip ir garažų pertvarkymai, naudoja esamą namo struktūrą. Rūsys tampa papildoma gyvenamąja erdve, dažnai su atskiru įėjimu.

2. Zonavimo įstatymai nustato, kokio tipo gyvenamąjį būstą galite statyti savo nuosavybėje.

ADU beveik visada reikalingas leidimas, tačiau tai priklauso nuo valstybės ir vietos įstatymų. Didėjantis būsto prieinamumo poreikis paskatino kai kurias valstybes palengvinti įstatymus dėl zonavimo, kad būtų skatinamas ADU vartojimas kaip prieinama galimybė. Taisyklės numato, ar savininkas turi gyventi nuosavybėje, automobilių stovėjimo reikalavimus ir užimtumo skaičių, atsižvelgiant į vieneto dydį.

Priklausomai nuo jurisdikcijos, gali būti nurodytos minimalios partijos dydžio arba kiek ADU gali būti vienoje nuosavybėje. Kai kurie įstatymai nustato ADU tipą, dydį ir dizainą. Gali būti taikomi keli įstatymų, taisyklių ir gairių rinkiniai. Pvz., Miesto įstatymai gali apriboti dydį, o HOA politika riboja ADU stilių.

3. ADU negalima parduoti kaip atskiros gyvenamosios vietos.

Prieš įsipareigodami ADU, apsvarstykite ilgalaikį poveikį turtui. ADU yra aksesuaras, tai reiškia, kad jis teisiškai prijungtas prie esamos vienos šeimos partijos. Jo negalima parduoti kaip atskiro turto.

Tačiau dažniausiai ADU padidina namo turto vertę, ypač būsto rinkose, kuriose būstas yra prieinamas. Kai kurie miestai, pavyzdžiui, Sietlas, turi svetaines, skirtas ADU, įskaitant iš anksto patvirtintų ADU planų sąrašus, kurie padės gyventojams greitai gauti statybos leidimus ir patvirtinimus.

4. Prieš statydami papildomą gyvenamąjį būstą, patikrinkite plėtros standartus.

Plėtros standartai skirtingose ​​valstijose ir miestuose skiriasi. Kai kurie miestai riboja ADU dydį iki 500 kvadratinių pėdų esamoje gyvenamojoje vietoje (vadinamoje jaunesniųjų aksesuarų būsto vienete). Palyginimui, kiti uždengia 1000 kvadratinių pėdų dydį ir leidžia pritvirtintą arba nuimamą vienetą. Taip pat gali būti taikomi ADU pločio, ilgio ir aukščio reikalavimai.

Plėtojimo standartai taip pat gali būti taikomi partijai. Kai kuriuose miestuose reikalaujama, kad sklypas būtų ne mažesnis kaip 3200 kvadratinių pėdų, o plotis - 30 pėdų, o kiti visiškai nenurodo sklypo dydžio. Šie standartai gali apriboti ADU, kuriuos gali priimti partija, tipus.

5. Įsitikinkite, kad laikotės priešgaisrinių taisyklių.

ADU laikomi papildoma gyvenamąja patalpa, todėl jie turi turėti tas pačias saugos priemones kaip ir pagrindinė gyvenamoji vieta. Kai kurie miestai ADU netaiko tam tikrų reikalavimų, pavyzdžiui, purkštuvų sistemos, tačiau įrenginiui vis tiek reikės reikalingų gaisro ir anglies monoksido detektorių. Dar kartą kalbama apie valstybės ir vietos įstatymus bei statybos kodeksus.