Panašiai, kaip detalizuoti naudotą automobilį prieš parduodant, namo pastatymas leidžia jam pasirodyti geriausiai. Negalima painioti su dekoravimu, pastatymas yra pristatymas, švara ir teigiamo dėmesio atkreipimas į erdvę viduje. Pasak „StagedHomes.com“, unikalios programos, suteikiančios sertifikavimą ir mokymą, norint tapti akredituotu inscenizacijos profesionalu (ASP), svetainė, 93% ASP surengtų namų parduodami per mažiau nei 31 dieną. Būsto pardavėjai gali pasirinkti patys surengti inscenizaciją, pasikonsultuoti su kvalifikuotu makleriu arba samdyti akredituotą specialistą.
Išleidimas
Pirmas žingsnis rengiant namus parduoti yra nutraukti emocinius ryšius, o tai reiškia laikinai gyventi be brangiausių daiktų, kurie jus supa. Kai namas pateikiamas į rinką, jis turėtų būti laikomas produktu, o ne namu. Nors galbūt vis dar jame gyvenate, kol jis parduodamas, potencialiems pirkėjams tai neturėtų atrodyti taip. „Tai, kaip jūs gyvenate savo namuose, ir tai, kaip jūs juos parduodate ir parduodate, yra du skirtingi dalykai“, - sako Barbas Schwarzas, knygos „Namų pastatymas: laimėjęs būdas parduoti savo namą už daugiau pinigų“ autorius ir pripažintas vienu iš namų inscenizacijos pramonės steigėjai. „Kai jūsų namai taps namais, jie gali tapti gaminiu, o žmonės nori nusipirkti tą gaminį, kuris turi geriausią įvyniojimą“. Vienas iš būdų, kaip pardavėjas gali objektyviai pažvelgti į savo namus, yra ekskursijos po parduodamus namus. "Pasivaikščiojimas po kaimyno namus gali padėti namo pardavėjui pamatyti daiktus namų pirkėjo požiūriu", - sako Craigas Schillingas, Čikagos namų pastatymo bendrovės "Real Estaging" įkūrėjas.
Parduodu erdvę
Dalis leidimo reiškia supakuoti visus nereikalingus „šlamštus“. Viskas, ką galima išgyventi, turėtų būti supakuotas ir susidedamas arba dedamas į saugyklą. Atidėkite rankdarbius, atminimo reikmenis, nereikalingus baldus, šviestuvus ar bet ką kita, kas padidina namų netvarką ir atitraukia dėmesį nuo to, kas tikrai svarbu: erdvės. "Jūs turėtumėte parduoti erdvę, o ne daiktus", - sako Schwarzas. "Namo vertė yra erdvėje." Kai potencialūs pirkėjai eina per nestandartinius namus, jie daugiausia dėmesio skiria viskam, išskyrus erdvę, ypač pernelyg griozdiškuose namuose. Atidarytas retas, inscenizuotas namas, todėl kambarių dydis yra pagrindinis traukos objektas.
Tačiau vien pakavimo nepakanka. Surengtas namas turi spindėti, o tam reikės šiek tiek alkūnių tepalo ir dėmesio detalėms. „Surengtas namas turi būti švarus„ Q-tip “, - priduria Schwarzas. Namų išorėje valymas gali reikšti, kad dailiai nuplaunamos dailylentės, nušveičiamas ir nudažomas denis bei nuimami neišvaizdūs voratinkliai. Namo viduje turi patekti dulkės, dėmės ir įbrėžimai. Kiekvienas kambario kampas - nuo langų iki grindjuosčių - turėtų būti atrodomas naujas.
Scenos nustatymas
Nešvarumai supakuoti ir visi paviršiai šviečia, namų savininkai turėtų pereiti kiekvieną kambarį, sutvarkydami baldus ir konfigūraciją, kad geriausiai pristatytų erdvę. Be to, kiekvienas kambarys turėtų aiškiai atrodyti toks, koks jis yra suprojektuotas. „Padarykite kiekvieną kambarį tokį, koks jis yra“, - siūlo Schwarzas. "Jei tai yra valgomasis, paverskite jį valgomuoju". Apsvarstykite kiekvieno kambario židinio taškus ir išdėstykite tuos židinius, kad pabrėžtumėte erdvę ir funkciją. Pavyzdžiui, miegamuosiuose lova yra pagrindinis taškas. Kai potencialus pirkėjas stovi tarpdury pažvelgti į miegamojo vidų, lova neturėtų užstoti kambario vaizdo ar padaryti kambario mažo. Jei tam tikruose kambariuose trūksta reikiamų baldų, kad jie būtų tokie, kokie yra, namo savininkas gali apsvarstyti galimybę skolintis ar išsinuomoti baldus inscenizacijos tikslais.
Dar viena verta investicija yra dažai. Dėl neutralių ir šviesių spalvų kambarys atrodys didelis, o tamsios sienos sumažins kambario dydį. Be to, nesuderinamos spalvos ir spalvų deriniai gali sukelti blogą pirmąjį namo įspūdį. Mažos laiko ir pinigų investicijos sienoms dažyti gali pakeisti, kai reikia laiko rinkoje ir pardavimo kainos.
Samdyti profesionalą
Namų pastatymo verslas yra sparčiai auganti pramonė, ir yra daugybė žmonių, kurie save vadina profesionaliais namų pakopomis. Akredituoti scenos profesionalai paprastai yra Tarptautinės namų scenos profesionalų asociacijos nariai ir juos galima rasti ieškant pagal pašto kodą abiejų organizacijų svetainėse. Samdydami profesionalų būsto savininką, namų savininkai turėtų užtikrinti, kad specialistas būtų atestuotas, taip pat apsaugotas ir apdraustas. „Namų savininkai turėtų paskambinti ir susitikti su dviem ar trimis specialistais“, - sako Schwarzas. „Namų inscenizavimas yra susijęs su įsipareigojimu, o namų savininkai turėtų žinoti, kad visi dalyviai yra atsidavę darbui“. Namų statytojai gali būti samdomi atlikti įvairias pastatymo paslaugas, pradedant paprastomis konsultacijomis ir baigiant visišku „patobulinimu“, kur pakopos dalyviai gali pristatyti savo rekvizitus, baldus ir meno kūrinius kaip etapo dalį.
Be to, vis daugiau nekilnojamojo turto agentų tampa pasirengę namuose. Daugelis renkasi ASP sertifikatą, o kiti mokosi praktikos trūkumų. Rinkdamiesi maklerį, kuris padėtų parduoti būstą, namo savininkai turėtų pasidomėti inscenizacijos patirtimi ir paklausti tarifų. Nors profesionaliai surengto namo kaina priklausys nuo rinkos, būsto savininkai turėtų tikėtis mokėti nuo 1 000 iki 3 000 USD. „Namų savininkai turi atsiminti, kad jie moka ne tik už rekvizitus ar patarimus; jie moka už faktinį namo pastatymo laiką “, - sako Schilleris.
Nesvarbu, ar samdote profesionalų namų grupuotoją, ar naudojate lėšas „pasidaryk pats“ pastatymo darbams, namų statymas yra verta investicija, kuri beveik neabejotinai greičiau parduos namus ir padidins investicijų grąžą.
Padidinti apeliaciją
Pirmas dalykas, kurį mato potencialus pirkėjas, yra namo išorė, todėl būtinai sutvarkykite kraštovaizdžio poreikius, atlikite nedidelius remonto darbus ir nuvalykite nešvarias dailylentes. Štai keletas kitų greitų interjero dalykų:
Susikraukite prieš judėdami. Įdėkite viską, ko negalite padaryti, kol persikelsite į dėžes, tada dėkite dėžes į saugyklą ar kur nors, kur nematote.
Švarus. Eikite į kambarį į kambarį ir nuvalykite kiekvieną paviršių, kol jis sužiba. Jokių pjovimo kampų! Nepamirškite langų.
Sukurkite erdvę. Išdėstykite baldus kiekviename kambaryje, kad pabrėžtumėte erdvę. Išimkite kuo daugiau baldų, kad kambarys nebūtų laisvas. Padarykite, kad kiekvienas kambarys atrodytų didesnis nei yra.
Dažyti. Atgaivinkite sienas ir padarykite spalvingas neutralias. Tamsios patalpos yra mažesnės išvaizdos, o spalvų deriniai, neveikiantys, trukdo.
Pašalinkite kvapus. Svarbu ne tik tai, kas matoma. Nemalonūs kvapai išjungs pirkėją. Nuvalykite kilimus, atsikratykite naminių gyvūnėlių ir maisto kvapų, uždekite žvakių ir užgesinkite porūrus.
Apsišviesk. Atidarykite žaliuzes, patraukite atspalvius ir įjunkite apšvietimą.