Tinkamų namų pasirinkimas gali būti didžiulis dėl dalyvaujančių kintamųjų skaičiaus: vietos, dydžio, biudžeto, stiliaus ir laiko. Vienas iš pirmųjų sprendimų, kurį turite priimti, yra tai, ar pirkti naują, ar esamą būstą. Naujos statybos namai gali būti patrauklūs pirkėjams, norintiems įsikelti į namą su moderniais patogumais ir be nusidėvėjimo. Dažnai jie taip pat siūlo pirkėjams galimybę dalyvauti projektavimo ir statybos procese. Tai sakant, jie nėra skirti visiems. Šis vadovas padės išsiaiškinti šio namo pirkimo smulkmenas, kad padėtų jums lengviau išspręsti šį didelį pirkimo sprendimą ir susiaurinti paiešką.
1. Pasirinkite tinkamą statybininką ir vietą.
Pradėkite tyrinėdami gerbiamus savo namų statybininkus ir, jei įmanoma, pasikalbėkite su ankstesniais namų pirkėjais. Galite perskaityti atsiliepimus statybininkų svetainėse ir socialinės žiniasklaidos puslapiuose arba paprašyti nuorodų. Taip pat protinga kreiptis į draugus ir šeimos narius, kurie neseniai pastatė naujus namus, ir paklausti jų apie savo patirtį. Be statybininko reputacijos tyrimo, yra keletas kitų pagrindinių dalykų, į kuriuos reikia atsižvelgti renkantis statybininką: pradinė namų kaina, pritaikymo galimybės, statybininko draudimas, namo garantinis paketas ir tipiškas statybos laikas. Važiuokite per įvairius rajonus, norėdami asmeniškai pamatyti namus, kad įvertintumėte namų kokybę ir bendrą bendruomenės jausmą.
Naujos statybos mikrorajonai paprastai būna atokiau nuo miesto centrų, kur yra daugiau žemės, o tai gali turėti įtakos jūsų važiavimui. Persikėlimas į naujos statybos bendruomenę turi ir kitų privilegijų: statybų bendrovė tvarko visus leidimus, samdo rangovus ir valdo visą statybos procesą. Jei nuspręstumėte pasirinkti „pasidaryk pats“ metodą, galite pasirinkti savo žemės sklypą, tačiau jūs turite savarankiškai samdyti visus, pradedant architektais ir baigiant rangovais.
2. Nauji namai siūlo keletą pritaikymo galimybių.
Svarbiausias privalumas statant naujus namus nuo pat pradžių yra galimybė pasirinkti kiekvieną paskutinę detalę, pradedant tikslia kietmedžio grindų dėme ir baigiant šviesos jungiklių išdėstymu. Tinkinimo galimybės paprastai apima konstrukcinius variantus, dizaino elementus, išorinius aukštinimus ir kt. Jei jūsų namų medžioklės norų sąrašas yra ilgas ir jūs nenorite eiti į kompromisus, naujos statybos namo pirkimas gali patenkinti šiuos poreikius, o ne pirkti esamą namą, pastatytą pagal kažkieno specifikacijas.
Jei kyla sunkumų priimant sprendimus, bet vis dėlto jums patinka naujo statinio idėja, galite pasirinkti standartines funkcijas, kurios teikiamos kartu su pagrindinio lygio kaina, arba, priešingai, įsigyti visiškai pakrautą namų modelį. Vidurinis kelias būtų surasti jau statomus namus. Pagrindiniai konstrukciniai elementai greičiausiai jau bus nustatyti, tačiau jūs vis tiek turėsite laiko pasirinkti keletą kosmetikos detalių, tokių kaip kilimo spalva, stalviršiai ir spintelės stilius.
3. Naujovinimas gali būti brangus perkant naujos statybos būstą.
Dauguma naujų statybininkų siūlo aukštų planų rinkinį, kurio kaina priklauso nuo bendro kvadratinio metro, kambarių skaičiaus, išplanavimo ir namų dizaino. Turėkite omenyje, kad skelbiamos kainos yra bazinės kainos ir gali neapimti visų anksčiau aptartų atnaujinimų. Norėdami gauti tikslią kainą prieš pradėdami kurti, peržiūrėkite visus pasirenkamus elementus su statybininku ar pardavėju ir praneškite jiems, kurios funkcijos jums yra svarbiausios.
Namų pirkėjai, turintys griežtą biudžetą, gali norėti atnaujinti tik keletą elementų arba laikytis standartinių funkcijų. (Atminkite: visada galite pridėti papildomų patobulinimų, pavyzdžiui, šviestuvo šviestuvą ar nestandartinį židinio skydą.) Pirmenybę teikite tam tikriems atnaujinimams, pvz., Kambario pratęsimams, papildomiems langams, didesniam lubų aukščiui ir santechnikai, nes šie elementai ilgainiui gali kainuoti daugiau paleisti, jei tai nebuvo padaryta iš anksto.
Pinigų taupymo patarimas: Pasirinkite visas dizaino parinktis per nustatytą laiką, kad išvengtumėte jokių pakeitimų mokesčių.
4. Žinokite apie naujo pastatymo laiką.
Naujojo pastato parengimo laikas paprastai yra nuo 8 iki 10 mėnesių. Tai gali būti sandorio nutraukėjas, jei jums reikia išeiti iš dabartinių namų iki tam tikros datos. Tačiau jei laikas nerimauja ir jūsų statybininkui reikia tik nedidelio indėlio iš anksto, galbūt galėsite ir toliau taupyti pinigus, kol laukiate, kol bus pastatyti nauji namai. (Visi statybininkai yra skirtingi, todėl pasidomėkite mokėjimo lūkesčiais.) Jei norite greitai persikelti, paprastai galite rasti naujos statybos namų, kurie yra toliau statybos procese. Kai kurie statybininkai turi net greitai uždaromų namų inventorių, į kurį galite iškart įsikelti.
5. Kurį laiką nereikės jaudintis dėl brangių remonto ar priežiūros problemų.
Jei terminas „fiksatorius-viršutinė“ verčia suklusti, tai gali būti būdas nusipirkti naujos statybos namą. Jums nereikės jaudintis dėl krosnies amžiaus ar domėtis, ar kada nors buvo pakeistas stogas. Ekskursijoje po naują pastatą nebus pasenusių prietaisų, sienų įtrūkimų ar vandens sugadinimo požymių. Pirkdami naują pastatą, viskas turėtų būti nepriekaištingos būklės. Taigi bet koks smulkus remontas ar reikalinga priežiūra naujuose namuose greičiausiai kainuos pigiau.
Kaip ir perkant būstą, pirkėjai vis tiek turėtų planuoti patikrinimą namuose pas atestuotą specialistą, jei kiltų netikėtų išvadų, pvz., Nesandarūs maišytuvai, įtrūkę langai, atidengti nagai ar dažų drožlės. Būkite pasirengę iš anksto peržiūrėti naujojo namo garantiją, kad suprastumėte, kam taikoma. Naujos statybos namuose ribotos statybininkų garantijos paprastai įskaičiuojamos be papildomų išlaidų (skirtingai nuo esamų namų) ir paprastai apima konstrukcijos remontą iki vienerių metų.