Klausimas: Aš tyrinėjau mažų namų judėjimą ir manau, kad norėčiau pasinerti į rimtą etatų mažinimą. Koks geriausias būdas rasti ir nusipirkti mažytį namelį?
A: Tu ne vienas! Kylant namų kainoms, didėjant susirūpinimui dėl didelio anglies pėdsakų ir žalos aplinkai, daugiau žmonių nusprendžia sumažinti savo gyvenamąsias patalpas ir kreipiasi į mažus namus. Tarptautinė kodekso taryba, asociacija, skirta saugių, tvarių konstrukcijų statybai, mažą namą apibrėžia kaip gyvenamąjį namą, kurio plotas yra 400 kvadratinių pėdų, nors daugelis jų yra dar mažesni. Nors JAV gyventojų surašymo biuras pranešė, kad 2015 m. Vidutiniškai naujai pastatyto namo dydis pasiekė visų laikų aukščiausią lygį - 2 687 kvadratines pėdas, kai kurie žmonės yra aiškiai pasirengę priimti gyvenimą iš mažosios pusės. Ateityje būtina žinoti, kur nusipirkti mažą svajonių namelį ir kaip pasiekti geriausią pasiūlymą.
Patikrinkite nekilnojamojo turto sąrašus internete ir asmeniškai.
Jei ieškote, kur nusipirkti nedidelį namą, kuris yra paruoštas įsikraustyti, gausu variantų nekilnojamojo turto svetainėse, specialiai skirtose sutrumpintoms buveinėms, įskaitant „Tiny House List“ ir „Tiny House Marketplace“. Taip pat patikrinkite tokias populiarias nekilnojamojo turto svetaines kaip „Zillow“ ir „Realtor.com“; tiesiog įveskite norimą vietą, tada pritaikykite filtrus, kad rezultatai būtų ribojami tiems, kurie turi norimą kvadratūrą. Visada yra tradicinė galimybė dirbti su nekilnojamojo turto agentu toje vietovėje, kurioje norėtumėte gyventi. Agentai dažnai pateikia pageidaujamų savybių sąrašus, kurių nerasite internete.
Tyrinėkite mažas namų bendruomenes.
Puikus dalykas gyvenant mažuose namuose yra buvimas tarp bendraminčių kaimynų. Taigi ieškokite mažų namų bendruomenių Kalifornijoje, Oregone, Teksase, Floridoje ir Šiaurės Karolinoje - joms draugiškiausiose valstijose. Tačiau judėjimas plinta, todėl taip pat rasite keletą mažų namų bendrijų Ohajuje, Pensilvanijoje, Džordžijoje ir Tenesyje.
„Little River Escape“, esanti netoli Mažosios upės, Cloudland mieste, Džordžijos valstijoje, yra viena iš tokių bendruomenių. Jos interneto svetainėje pateikiami galimi namai, taip pat žemės sklypai, kuriuos galima išsinuomoti ar įsigyti. Jums patiks plaukiojimas, medžioklė, žvejyba ir poilsis tarp gražių kalnų peizažų. (Ir dažnai galite išbandyti bendruomenės gyvenimą prieš pakeisdami tokį gyvenimo būdą!) Arba apsilankykite „My Tiny House Parking“, kuriame yra žemėlapiai, klasifikuoti skelbimai ir išsami informacija apie mažas namų bendruomenes visoje šalyje.
Pirkite tinkamą žemės sklypą…
Jei turite „pasidaryk pats“ įgūdžių, galbūt norėsite pastatyti ar bent jau surinkti savo mažą namelį. Pirmasis žingsnis yra zonavimo įstatymų tyrimas, kad sužinotumėte, kur galite jį sukurti. Jūsų miesto rotušė yra gera vieta pradėti; dažnai planavimo skyrius apima zonavimo įstatymus ir kitus statybos reglamentus. Dabar daugumoje miestų taip pat yra oficialios svetainės su nuorodomis į atitinkamus departamentus, įskaitant teritorijų planavimą ir naujas statybas. Gavę zonų įstatymus, bendradarbiaukite su nekilnojamojo turto agentu, kad rastumėte ir įsigytumėte tinkamą žemės sklypą.
… ir pasidaryk mažą savo namą.
Nors tikrai įmanoma pastatyti mažą namą nuo nulio, tai kur kas sudėtingesnė perspektyva, nei yra pasirengęs vidutinis „pasidaryk pats“. Štai kodėl dauguma žmonių nusprendžia surinkti nedidelį surenkamą namą arba pastatyti jį iš rinkinio. „Jamaica Cottage Shop“ siūlo keletą pakuočių, pradedant brėžiniais, baigiant tik iškirptais rinkiniais ir baigiant buveinėmis. Kainos prasideda nuo 2000 USD už plikus kaulus. Štai kaip skiriasi abi parinktys:
- A surenkamoji struktūra yra pastatytas pas gamintoją, o vėliau gabenamas pirkėjui didelėmis dalimis. Nors surenkamuosius namus yra gana lengva surinkti, jie paprastai yra mažiau pritaikomi ir turi „sausainių rinkimo“ atmosferą. „KitHAUS“ siūlo surenkamus mažus namukus už maždaug 48 000 USD už pagrindinį modelį, kuris nėra daug didesnis nei dėžutė, o mažų namų su vonios kambariu ir virtuve kaina prasideda nuo 56 000 USD.
- Mažyčiai namų komplektai reikalauja daug daugiau statybos požiūriu, tačiau dažnai suteikia galimybę pritaikyti planą. Rinkinio turinys svyruoja nuo tik brėžinių iki brėžinių, iš anksto supjaustytos medienos ir kitų būtinų dalykų jūsų namų statybai. Nors jums greičiausiai reikės samdyti rangovą vandentiekio, dujų ir elektros sistemoms įrengti, sutaupysite pinigų pačiam rinkiniui, nes jie paprastai yra pigesni už surenkamus mažus namus. „Tiny House Me“ parduoda platų rinkinių asortimentą, kurio kaina siekia maždaug 6500 USD.
Gaukite „Amazon“ komplektą.
Mažyčiai namai dabar yra tokie populiarūs, kad net galėsite rasti geriausią „Amazon“ rinkinį. Pats paprasčiausias „Amazon“ kainuoja mažiau nei 5 000 USD, o kai kurie netgi siunčia nemokamai, nes sutaupo daug, nes siuntimas iš gamintojo gali kainuoti šimtus.
Įsigykite visiškai surinktus mažus namus.
Taip pat galite įsigyti mažą namelį ant ratų tiesiai iš gamintojo, pvz., „Tumbleweed Tiny Houses“, kuris siūlo keletą modelių, kurių kaina siekia maždaug 50 000 USD. „Wheelhaus“ yra dar viena įmonė, siūlanti mažus namus, kurių kainos prasideda nuo maždaug 90 000 USD. Abi įmonės siūlo įvairius aukštų planus ir tam tikrą galimybę pritaikyti jūsų išdėstymą. Tikimasi, kad du ar keturis mėnesius lauksite savo užbaigtų namų, kurie bus išsiųsti į jūsų paskirties vietą, pasirengę prisijungti prie vietinių komunalinių paslaugų.
Prieš pradėdami smarkiai mažinti, supraskite taisykles ir nuostatus.
Kaip ir kiekvienoje nekilnojamojo turto perspektyvoje, taip ir iš pradžių atsižvelgiama į vietą, vietą, vietą. Įsakymai ir gairės mažiems namams labai skiriasi įvairiose valstijose, dažnai, net ir miestuose, todėl pirmas žingsnis yra išmokti mažus namų teisinius reikalavimus norimoje vietovėje. Kalifornija, Oregonas, Teksasas, Florida ir Šiaurės Karolina yra draugiškiausios mažų namų valstijos, o Konektikutas, Niujorkas ir Arkanzasas yra gana ribojantys. Laimei, advokatų spaudimas padeda daugiau savivaldybių apsvarstyti galimybę pakeisti zonavimo įstatymus, leidžiančius sumažinti būstus.
Jūsų mažuose namuose taip pat turi būti laikomasi vietinių statybos kodeksų, kurie paprastai reikalauja bent vieno atskiro vonios kambario, lubų aukščio ne mažiau kaip šešios pėdos aštuoni coliai gyvenamosiose patalpose ir bent vieno lango ar stoglangio, kurį galima naudoti kaip išėjimą tuo atveju, jei gaisro ar kitų ekstremalių situacijų. Ir nemanykite, kad galite tiesiog pastatyti mažą namelį savo dabartiniame namo kieme. Nors tai gali būti legalu kai kuriuose miestuose, įskaitant Los Andželą, daugelyje kitų - neteisėta.
Maži nameliai ant ratų yra techniškai mažos priekabos. Laikomos pramoginėmis transporto priemonėmis, joms taikomi tokie patys apribojimai kaip ir kitoms RV. Beveik kiekvienoje valstybėje jūs negalite visą laiką gyventi ant RV, stovinčio už RV bendruomenės, mažų namų bendruomenės, mobiliųjų namų parko ar net savo žemėje.