Jei tikitės pasistatyti savo svajonių namą ar net pabėgimo namelį, tikriausiai galvojote apie tobulo turto paiešką. Gali būti, kad jau pradėjote ieškoti, tik sužinoję, kad plika žemė daugelyje šalies vietovių yra aukščiausios kokybės, o prieinamos plėtros vietos gali būti griežtai ribojamos. Tai nereiškia, kad turėtumėte atsiskaityti ar pirkti impulsą kitam ateinančiam siuntiniui. Vietoj to, patikrinkite šias žemių pirkimo rekomendacijas ir būdus, kad galėtumėte žaisti žemę, kuri jums patiks.
DIRBKITE su nekilnojamojo turto agentu, kuris specializuojasi žemės ir statybų srityse.
Labiau tikėtina, kad rasite tinkamą žemę, kai dirbate su agentu, kuris koncentruojasi į pirkimo ir pardavimo sklypus bei plotus, o ne su tuo, kuris specializuojasi esamuose namuose ar komercinėse patalpose. Žinantis agentas gali stebėti tinkamą žemę ir pranešti jums, kai kažkas naujas pasirodys rinkoje. Be to, turėsite ekspertą, kuris būtų susipažinęs su įvairiomis žemės pirkimo finansavimo rūšimis.
NEPAMIRŠKITE dėmesio nebrangių namų aukcionų, kurie atrodo kaip viršutiniai tvirtinimo elementai.
Paruošta statyti plika žemė yra negausi daugelyje bendruomenių ir dažnai apsiriboja tomis dalimis, kur galima statyti tik namus sausainiams, panašius į visus kitus kvartalo namus. Tačiau potencialūs pirkėjai medžiodami žemę dažnai nepastebi unikalaus šaltinio: nebrangūs viršutiniai fiksatoriai! Šios savybės dažnai nurodomos už mažesnę nei žemės, kurioje jie sėdi, vertę, o nugriovę esamą būstą ir pastatę naują, galėtumėte daug nusipirkti nustatytoje kaimynystėje.
Atsižvelkite į aplinkinių namų vertybes.
Norėdami gauti geriausią ilgalaikę investiciją, pastatykite panašios vertės namą, kaip ir šalia esantys. Jei pastatysite 500 000 USD namą rajone, kuriame kiti namai parduodami už mažiau nei 200 000 USD, gali būti sunku surasti jam pirkėją, jei nuspręsite parduoti vėliau. Be to, paskolos davėjas gali nenorėti finansuoti namo kainų diapazone, kuris neatitinka kitų kaimynystėje esančių namų rinkos vertės. Jei esate numatę konkretų namo planą, rinkitės žemę kaimynystėje su panašios vertės namais.
NESitikėkite įprastos paskolos pirkdami žemę.
Bankai ir skolinimo įmonės vengia skolinti pinigus už pliką žemę ir daugybę, nes negali tų paskolų parduoti antrinėje hipotekos rinkoje finansiniams subjektams, tokiems kaip Fannie Mae. Jei bankas negali parduoti paskolos, jie negali atgauti pinigų, o tai reiškia, kad bankui gresia pavojus, jei nuspręsite pasitraukti. Norėdami sumažinti riziką, kai kurie kreditoriai gali reikalauti didelės įmokos, iki 50 procentų pirkimo kainos, tačiau kiti gali visiškai atsisakyti skolinti pinigus už pliką žemę. Jums gali prireikti grynųjų, kad nusipirktumėte žemę, arba galbūt pavyks susitarti dėl pardavėjo finansavimo sandorio, kartais vadinamo „žemės sutartimi“, o tai reiškia, kad pardavėjas dažnai leis jums sumokėti žemę dalimis.
Ištirkite turto apribojimus.
Laikas sužinoti, ar žemės sklypui taikomi apribojimai sandorų ar potvarkių forma, yra prieš jums pateikiant pasiūlymą. Kai kuriose kaimo vietovėse turite turėti minimalų plotą, dažnai nuo penkių iki 40 arų, prieš jums bus išduotas leidimas jame pastatyti namą. Kaimynystėje gali būti servitutų ir teisinių nesėkmių, kurie riboja ne tik tai, kur galite statyti, bet ir namo dydį. Kiti apribojimai gali nulemti, kokio tipo dailylentes galite dėti į savo namą arba koks turi būti kietas stogas. Sandoros ir potvarkiai gali būti labai ribojantys, todėl pasitarkite su kūrėju arba apskrities Darbų registro biuru, kad nustatytumėte bet kokių kliūčių mastą.
NESKAINKITE, kad turtas bus pakeistas, kai jį nusipirksite.
Nekantrūs statyti pirkėjai dažnai taip nori įsigyti konkretų žemės sklypą, jie sako sau, kad vėliau galės išspręsti zonavimo problemas. Deja, nėra jokios garantijos, kad nusipirkę žemę galite pakeisti į pramoninę ar griežtą žemės ūkio paskirtį, nesvarbu, ką jums pasakys dabartinis savininkas. Jei nagrinėjama žemė šiuo metu nėra skirta jūsų norimam tikslui, pateikite pasiūlymą, tačiau patvirtinkite, kad žemės sklypas bus parduotas. Tokiu būdu, jei teritorijų valdymo institucija atmes jūsų prašymą, jums nebus įstrigę gabalas netinkamo naudoti žemės.
Atlikite aplinkos bandymus žemėje, kuri nėra esamos plėtros dalis.
Patvirtintame kūrime kūrėjas greičiausiai atliko aplinkos bandymus kaip padalijimo ir klojimo proceso dalį. Tačiau tai yra kita istorija, jei perkate žemę, kurios plotas yra kaimo plotas, arba daug mieste, kuri buvo laisva kelerius metus. Užterštas dirvožemis ar užterštas požeminis vanduo, koks gali būti, jei laisva žemė kadaise buvo naudojama degalinei ar atsargų sandėliui, gali sutrukdyti jums gauti statybą leidžiantį dokumentą arba kelti pavojų jūsų šeimos sveikatai.
NENUVERTINKITE naujų namų statybos išlaidų.
Išskyrus tuos atvejus, kai ieškote geriausio paplūdimio turto, žemės kaina paprastai yra pigiausia bet kokio pastato dalis. Vidutinė naujų namų statybos kaina yra maždaug 150 USD už kvadratinę pėdą arba apie 286 000 USD už 2000 kvadratinių pėdų namą. Ir tai tik namas; jei statote neužstatytą žemę, taip pat turėsite atsižvelgti į komunalinių paslaugų atvežimą į statybų vietą, taip pat pasirūpinti privačia kanalizacijos sistema ir privačiu įrenginiu. Šios išlaidos kartu su leidimų ir apklausų gavimo kaina gali pridėti dar 15 000–75 000 USD prie jūsų galutinių išlaidų.
Apžiūrėkite kaimynystę.
Be važiavimo ir parkų bei mokyklų nustatymo, sužinokite, ar netoliese vykstantys darbai, tokie kaip prekybos centras ar poilsio centras, bus ateityje. Jei perkate kaimo vietoves, patikrinkite galimus trūkumus, pvz., Netoliese esantį sąvartyną ar pašarų aikštelę. Tyrinėkite naujausius Apygardos komisijos įrašus, kad nustatytumėte, ar kaimyninis ūkininkas kreipėsi dėl zonų skirtumų, norėdamas įrengti vėjo jėgainių parką, ar informacijos apie apskrities reikalus, kuriuos galite rasti nemalonių ir šalia jų sunku gyventi.
Nepamirškite apie natūralius pavojus.
Kad ir koks mielas žemės sklypas atrodytų, saugokitės paslėptų gamtos pavojų, kurie gali turėti įtakos jūsų sugebėjimams statyti namą ir jūsų saugumui. Jei žemė yra užliejamoje teritorijoje, galbūt negalėsite gauti statybą leidžiančio dokumento, o jei jūs tai padarysite, turėsite įsigyti potvynių draudimą, kuris kainuoja 600–3000 USD per metus, atsižvelgiant į namo vertę. potvynių rizika. Kiti gamtos pavojai, galintys sukelti kliūtis statyboms arba sumažinti saugumą ir namų vertę, yra nestabilus dirvožemis, arti gedimo zonos, labai ardoma žemė ir padidėjęs polinkis į gaisrus.