Namai yra tarsi santykiai - norint išlaikyti tvirtą būklę, reikia šiek tiek pinigų ir dėmesio. Nepamirškite lengvo ir greito namo remonto, ir jūs galų gale išmeskite dešimtis tūkstančių dolerių brangiais taisymais. Kaip galite atrasti šiuos miegančius milžinus, kol jie dar neatsibosta? Skaityk.
Miegantis milžinas Nr. 1: Vandens pažeidimai vonios kambaryje
Kai milžinas pabunda: „Namų savininkas gali padaryti vieną dalyką, kuris galėtų jiems sutaupyti tūkstančius ir tūkstančius dolerių: užkirsti kelią vandens žalai“, - sako Davidas Niskanenas, Sietlo regiono bendrovės „NW Property Preservation“ savininkas, siūlantis viską, pradedant pagrindinėmis meistrų paslaugomis ir baigiant viso namo paslaugomis. pertvarkyti. „Vanduo užmuša namus“, - sako Niskanenas.
Didžiausia vieta, kur žmonės neleidžia vandens tikrinti, yra vonios kambarys, sako Niskanenas. „Jie nelaiko sandarinimo aplink kubilą. Jie pastebės, kad sandarinimas vyksta, bet leiskite tai paleisti arba pamatysite, kad jis yra suformuotas, ir ištraukite … Dušuose visada plytelės ar glaistas tarp plytelių “, - sako jis. Jei nebus patikrinta, pelėsis, pelėsis ir vanduo supus pagrindinę medieną, sukramtys dušo keptuvę „ir tiesiog sunaikins viską aplinkui. Gali būti, kad 10 000 arba 15 000 USD pakeis viską, kas yra aplink dušą “.
Imkitės veiksmų dabar: Namų savininkai turėtų apžiūrėti savo vonios kambarį šviežiomis akimis. „Jie turėtų ieškoti sandarinimo tarpų, esančių aplink dušą ar vonią, įskaitant apie kubilo snapelius, taip pat ieškoti trūkstamo glaisto“, - sako Niskanenas. - Jie taip pat turėtų ieškoti pelėsių. Pelėsis nėra pagrindinė problema, bet didesnių problemų simptomas, įspėja Niskanen; tai rodo drėgmę iš už sandarinimo, greičiausiai dėl aukščiau esančio vonios kambario nuotėkio. Pakeiskite bet kokį nutrintą, spragų ar be sandarinimo ar trūkstamą skiedinį.
Keli pinigai už skiedinį ir neperšlampamą sandarumą bei kelios valandos darbo sutaupys jums neapsakomus dolerius ir pablogėjimą vėliau.
Miegantis milžinas Nr. 2: Prasta mansardos ir patalpos ventiliacija
Kai milžinas pabunda: „Atsitinka taip, kad neišvengta ropojimo erdvė ar nevėdinta mansarda sulaiko šilumą ar drėgmę tose erdvėse“, - sako Mike'as Kuhnas, Niu Džersio „HouseMaster“ tikrinimo tarnybos savininkas ir „Kišeninio idioto“ namų apžiūros vadovas. „Galų gale fanera ketina sluoksniuoti; tai ant ko stogas sėdi. Tai taip pat sukels pernelyg didelę drėgmę “tose erdvėse, kurios sukuria pelėsį, sako Kuhnas. Neseniai jis apžiūrėjo namus, kuriuose buvo dvi atskiros palėpės - viena pusė turėjo ventiliatorių ir buvo gera, kita neturėjo ventiliatoriaus ir buvo padengta nuodingais juodais pelėsiais. „Jie tikriausiai turi nuplėšti visą stogą“, kad patektų į fanerą, sako jis. "Tai nėra mažai tikėtinas scenarijus". Jei nuskaitymo erdvė nebus išleista ir ten atsiras drėgmės, "tai gali sukelti rėminimą irimą", sako jis.
Negana to, drėgmė ir pelėsis per anksti sendina stogo skiedras. "Jei manote, kad iš stogo gausite 20 metų, galite gauti tik 15 metų".
Imkitės veiksmų dabar: Pirmas žingsnis - pamatyti tai, ką galite pamatyti patys. Užeikite į palėpę ir ieškokite (ir užuodžkite) bėdų. Ar jis kvepia? Ar matote pelėsių ar vandens? Ar jūsų karnizuose yra sumontuotos ventiliacijos angos, padedančios palėpei „kvėpuoti“? Ar jūsų palėpėje yra mechaninė ventiliacija? Jei taip, įsitikinkite, kad orlaidė veikia. Jei nesate tikri, ką matote, apsvarstykite galimybę pasikviesti namo inspektorių ar stogdengį pasižvalgyti - „kažkas nešališkas, kuris jums nieko neparduos“, - sako Kuhnas.
Tada patikrinkite savo nuskaitymo erdves ir atminkite, kad daugelis žmonių pamiršta, kad jas turi, ypač tais atvejais, kai renovacija ar papildymai juos užgožė.
Vienas iš geriausių paprastų sprendimų yra mansardos ventiliatorius. „Paprastas išmetimo ventiliatorius ir ventiliacinės angos, kurios kartu kainuoja kelis šimtus dolerių, galėtų sutaupyti tūkstančius dolerių stogo dangai ir konstrukciniam remontui“, - sako Kuhnas. "Neįprasta įdėti išmetimo ventiliatorių, kurį valdo ir termostatas, ir drėkintuvas." Visa sistema gali kainuoti 1600 USD. - Bet jūs galite sutaupyti 16 000 USD stogo dangai.
Miegantis milžinas Nr. 3: Termitai
Kai milžinas pabunda: Termitai, tie produktyvūs kankintojai, gali būti pražūtingi, jei jų nepastebės ir netikrins. Daugumoje šalies vietų namų savininkai susiduria su paslėptais požeminiais termitais, kurie ateina į namus pašarų, todėl „juos pastebėti gali būti labai sunku“, - sako namų inspektorius Kuhnas. Kitu atveju jie akivaizdžiausi tik du kartus per metus, kai jie spiečiasi ir kelioms dienoms išlipa iš kolonijos, skraidydami kaip skruzdėlės su sparnais. "Jei to nesuprantate arba praleidote nuorodą apie galimą termitų koloniją namuose, galite nepastebėti termitų, kol nevėlu".
Jei termitai ilgą laiką nepastebimi, „pati konstrukcinė žala ir remontas gali būti 15 000 USD“ arba daugiau, sako Kuhnas; vienas dabartinis remonto projektas, kurį žino Kuhnas, namo savininkui kainuos 20 000 USD, neįskaitant nepatogumų išsikraustant, kai keičiamos grindų sijos.
Imkitės veiksmų dabar: Nemanykite, kad esate apsaugotas nuo termitų. Vabzdžiai gyvena beveik visose valstybėse. Kasmet patruliuokite termitu aplink savo namus, ypatingą dėmesį skirdami neužbaigtoms rūsio teritorijoms ir tamsesniems kampams. (Požeminiams termitams išgyventi reikia drėgmės.) Jūs ieškote termitų lemputės, pieštuku plonų purvo vamzdelių. Jei matote, pertraukite, kad pamatytumėte, ar jis atstatytas. Taip pat atkreipkite dėmesį į tai, ar sijų termitas nėra pažeistas, o gal ir spiečius. Jei radote medienos, kuri gali būti užkrėsta, ištirkite ją peilio ašmenimis arba atsuktuvu, kad pamatytumėte, ar termitai ją ištuštino; tai gali atrodyti tuščiaviduris, jei paliesite.
Ar turite rūpesčių ar abejonių? Išsamią jūsų namų apžvalgą „geriausia palikti profesionalams“, - sako Kuhnas. „Kasmet gali kainuoti 150 USD, jei kas nors išeis ir patikrins.“
Jei randama termitų, „vidutinio namo gydymo kaina gali būti 500–1 500 USD“, - skaičiuoja jis. Tai yra gaila, palyginti su žala, jei leisite jai toliau.
Miegantis milžinas Nr. 4: Prasta septinės sistemos priežiūra
Kai milžinas pabunda: Apskaičiuota, kad kas penktas iš visų JAV būstų yra septinėse sistemose, o ne prijungtas prie miesto kanalizacijos sistemos, teigia EPA. „Tinkamai naudojant, (septinės sistemos gyvavimo laikas) gali būti pratęstas…. Jie gali eiti gana ilgai “, - sako namų inspektorius Kuhnas. Tačiau „septinės sistemos neturi begalinio gyvenimo trukmės“, ypač jei su jomis elgiamasi netinkamai.
Pagalvokite apie septinę sistemą kaip apie mašiną, o jei šios mašinos neprižiūrėsite, ji iš esmės gali užsikimšti ir nebeveikti. "Paprastai, atlikus septinį lauką, jo negalima taisyti", - sako Kuhnas. "Jis turi būti pakeistas." Taisyklės skiriasi priklausomai nuo valstijos, tačiau Naujajame Džersyje, kur gyvena Kuhnas, jei turite senesnę sistemą, kuri neveikia, ją reikia suderinti su šiandieniniais standartais, „o nauja sistema jums gali kainuoti nuo 25 000 iki 45 000 USD“, - sako jis. .
Imkitės veiksmų dabar: Septinės sistemos yra gana paprastos: žmogaus atliekos iš tualeto patenka į požeminį septiką. Kietosios medžiagos nusėda apačioje. Kitoje rezervuaro pusėje yra išleidimo pertvara, kur (lengvesni) skysčiai palieka rezervuarą ir yra išsklaidyti į išplovimo lauką, kurį paprastai sudaro žvyras ir gruntas.
Kad ši mašina veiktų sklandžiai, įsitikinkite, kad kas septynerius ar trejus metus jūsų septikas yra profesionaliai ištuštintas nuo kietųjų medžiagų, atsižvelgiant į jūsų namo užimtumą, sako Kuhnas, kainuojantis maždaug 200–300 USD. (Patikrinkite savo sistemos reikalavimus.) Jei jūsų bakas nėra reguliariai ištuštinamas, kietosios medžiagos ir pašaliniai daiktai gali patekti į išplovimo lauką, užkemšdami jį, todėl praranda galimybę absorbuoti skysčius. Norėdami dar labiau sumažinti užsikimšimo tikimybę, į tualetą nedėkite nieko, išskyrus tualetinį popierių (pavyzdžiui, jokių kūdikių servetėlių ar moteriškų gaminių).
Miegantis milžinas Nr. 5: Blogas drenažas ne namuose
Kai milžinas pabunda: Vanduo, kuris telkšo aplink jūsų namo išorę, atrodo pakankamai nekenksmingas, tačiau šis vanduo gali sukelti didelių rūpesčių, sako rangovas Niskanenas. Tas vanduo gali nutekėti į rūsį, sukeldamas dideles pelėsio ir puvimo problemas. Ekspertai sako, kad tai netgi gali prisotinti dirvožemį ir sukelti viso namo pamatų pasislinkimą. Dabar jūs kalbate apie dešimtis tūkstančių dolerių remontu.
Imkitės veiksmų dabar: Kitą kartą, kai tikrai liejasi, eik lauk (su skėčiu!) Ir lėtai pasivaikščiok po savo namo išorę, ieškodamas tvenkinių zonų - pavojaus ženklo.
Jei turite apželdinimą, įsitikinkite, kad paprasčiausiai nesudėjote namo mulčio ir purvo ir nesudarėte didelės užtvankos, kuri sulaiko vandenį šalia namo. Traukite tą medžiagą nuo namų. Dvigubai protinga nuvalyti purvą ir mulčią nuo namo ir jo dailylentės, nes vanduo sugadins dailylentę, o vabzdžiai, pavyzdžiui, termitai, purvą dažnai gali naudoti kaip greitkelį, kad patektų į namus, sako Niskanenas.
Jei turite lietvamzdžių ir latakų, įsitikinkite, kad viskas prijungta ir ar jie neša vandenį bent 10 pėdų atstumu nuo namo. Jei reikia, nusipirkite prailgintuvus.
Galiausiai įsitikinkite, kad jūsų kiemas nusileidžia nuo jūsų namo, kad gravitacija natūraliai nuneštų vandenį nuo pamatų, sako Niskanenas. Jei taip nevyksta, gali tekti įnešti purvo ir sutvarkyti veją, kad vanduo būtų ištrauktas. Siekite mažiausiai šešių colių nuolydžio kas 10 horizontalių pėdų.