Būdamas nekilnojamojo turto bendrovės „The Rural Connection“, įsikūrusios Upstate Niujorke, įkūrėjas ir prezidentas Randy Florke'as įsigijo ir restauravo daugiau nei 40 senų troba, sukurdamas malonius ir patogius namus iš šių deimantų. Kurios nuosavybės žvalgybos metu jo savybės patraukia jo dėmesį ir kokios raudonos vėliavos priverčia jį nueiti? Perskaitykite profesionalių patarimų, kaip pirkti viršutinę fiksatoriaus dalį.
1. Vieta, vieta, vieta
"Jei namas yra nuostabioje vietoje, man beveik niekas netrukdo renovacijos kliūtims", - sako Florke. „Mano svajonių vieta yra susijusi su privatumu. Man patinka namas, nutolęs nuo kelio. Jei jis taip pat turi puikų vaizdą ar vandens funkciją, pvz., Tvenkinį ar upelį, tai yra ir papildomos savybės “.
2. Renovavimo išlaidų biudžetas
„Kai pirmą kartą apžiūriu namą, galvoju, ką norėčiau pakeisti ir ką reikia padaryti“, - sako Florke. „Kai einu pro duris, jau turiu preliminarų supratimą, kokia gali būti renovacijos kaina“. Šios išlaidos, tęsia Florke, turi būti įskaitytos į jūsų bendrą biudžetą. Jei patys nesate tikri dėl išlaidų, paprašykite, kad ateitų kažkas, kuriuo pasitikite, ir pasiūlykite sąžiningą sąmatą. „Labai svarbu, kad žinotum, į ką tu patekai“.
3. Dėmesys stogo dangai ir pamatams
Pasak Florke, stogų ir pamatų klausimai dažnai atbaido potencialius pirkėjus, tačiau jei dievinate namą, paprašykite rangovo atidžiau pažvelgti. "Aš nusipirkau daugybę namų su abiem šiais klausimais", - sako jis. „Jei jūsų tinkamo taisymo išlaidos neviršija jūsų biudžeto, tai gali būti puiki proga.“
4. Žinokite, kur nubrėžti liniją
Neatsižvelgiant į pataisomas stogo ir pamatų problemas, Florke perduos senus namus su termitais ar dideliu puvimu. „Jei stogas buvo paliktas netinkamas per ilgai, namas supus iš vidaus. Tai nėra verta investicijų “. Tačiau neskubėkite atleisti žemės, kurioje sėdi nuplėšta žemė. „Jei esate įsimylėjęs vietą ir leidžia jūsų biudžetas, galite sugriauti seną namą ir atstatyti naują panašiu stiliumi“.
5. Būkite pozityvus
Jei radote seną namą, kuris, jūsų manymu, yra tobulas, tačiau turite pagrindo manyti, kad renovacijos išlaidos realiai netiks jūsų biudžetui, „nueikite“, - pataria Florke. "Visada bus kitas namas, kurį galima įsimylėti".