Besivystanti renovacijos idėjos reikalauja, kad jūs žiūrėtumėte ir tikrai matytumėte savo namus. Galite patikėti, kad tai žinote iš arti, tačiau tipiškas namo savininkas atpažįsta nedaug daugiau nei akivaizdžius vietos malonumus ir erzinančius aspektus, kuriuos jis nori pakeisti. Norint tinkamai atlikti pakeitimus, reikia tvirtai suvokti esamas savybes, įsipareigojimus ir galimybes.
Neturėdami išsamių žinių apie savo namus, jūs rizikuojate grubiais netikėtumais. Gali būti perteklinių pertvarkymo išlaidų, kurių buvo galima numatyti, jei ištyrėte struktūrą ir pastebėjote, kad reikia atlikti tam tikrus pagrindinius darbus, atlikti brangius pakeitimų užsakymus ar pačias blogiausias aplinkybes: užbaigimo metu jums kyla klausimas, kodėl nepadarė tam tikrų dalykų, kad gautų patenkinamesnį rezultatą, ir per vėlu pasikeisti.
Pradėkite patikrinimą eidami nuosavybės ribine linija. Jei šimtą kartų pjaudavote veją ir apkarpėte gyvatvores, tai gali atrodyti absurdas. Vis tiek daryk.
Jei atlikote turto apžiūrą, laikykite po ranka jo kopiją. Nurodant orientyrus ir matavimus, jis turėtų nurodyti, kur jūsų žemė ribojasi su kitomis nuosavybėmis. Ypač turint omenyje nedidelį sklypą, kuriame pastatai gali būti arti ribų, svarbu būti tikri, kad supratimas apie išorinį perimetrą sutampa su akto aprašymu ir apklausa.
Žemės klojimas. Pažvelkite į reljefą: raskite save aplinkos atžvilgiu. Ar esate ant kalvos? Slėnyje? Ar žemė lygi, ar ji eina šlaitu? Įsivaizduokite, kad esate žemai skrendantis paukštis: suformuoti minčių vaizdą apie vaizdą, praskrendantį virš oro, gali būti naudinga galvojant apie savo namus ir jų kontekstą.
Pažvelkite į netoliese esančius namus. Daugelyje rajonų daugiau nei vieną namą pastatė tas pats kūrėjas, dažnai to paties ar panašaus stiliaus. Žvilgterėdami į savo rajoną, ieškokite panašių į jūsų namus. Atkreipkite dėmesį į tai, ką jie turi bendro su jūsų namais ir kas skiriasi.
Ar kaimyniniame name yra priedas, kuris galėtų padėti jums patiems išsiaiškinti savo renovacijos idėjas? Kai identiškiems pradinių namų poreikiams tenkina skirtingi poreikiai, išsiskiria įspūdingai skirtingi būstai. Taip pat galite pamatyti, ko nenorite daryti. Tai taip pat gali būti vertinga.
„Plantscape“. Ką apie sodinimą? Ar yra medžių ar krūmų, kuriuos norite pabrėžti? Dažnai didelis medis ar mažesnių medžių skalė sutelkia dėmesį į bendrą kraštovaizdžio planą. Tačiau jei planuojate statyti namą, reikia būti labai atsargiems, kad medžiai ir jų šaknų sistemos būtų apsaugoti nuo sunkiosios įrangos, kuri naudojama kasant, pilant betoną ir tiekiant atsargas. Gera nykščio taisyklė yra tai, kad jokiu sunkvežimiu negalima važiuoti per 10 pėdų nuo medžio kamieno, nes trapią šaknų sistemą paviršiuje ar šalia jos gali labai pakenkti vos vienas triuškinantis buldozerio takelis ar net sunkiasvorio automobilio padangos. sunkvežimis. Išvada - tranšėjos neturėtų būti iškastos 20 pėdų atstumu nuo vidutinio dydžio medžio, 30 pėdų nuo didelio medžio. Maži medžiai ir krūmai gali būti perkelti, tačiau tik esant pakankamam dirvožemio kiekiui šaknies rutulyje. Geriausia - ekspertų.
Pažvelkite ir į kaimynų savybes. Ar jūsų nuosavybės linijoje yra subrendusių apželdinimų ar medžių, kuriuos galėtumėte naudoti kaip savo kiemo foną?
Nors gali būti sodinimų, kuriuos norite išsaugoti, yra tikimybė, kad kai kurie turės eiti. Peraugusius krūmus gali tekti tik genėti; mirusius medžius ar krūmus teks pašalinti. Šakos, iškilusios ant stogo, kelia pavojų, kaip ir medžių šaknys, kurios užstoja jūsų važiavimo ar takų vietas.
Atkreipkite dėmesį ir į griežtai praktinį sumetimą. Ar aplink namą esanti klasė nuo namo šlaito 10 cm ar daugiau pėdų colio greičiu? Nors tikslus aukštis nėra svarbus, norint išvengti vandens, būtina pastebimas nuolydis nuo namo. Ar jūsų kieme yra žemų vietų, kurios daugelį metų būna šlapios? Koks yra nuotėkio modelis po stipraus lietaus ar tirpstant sniegui? Vanduo yra pagrindinis bet kokio namo priešas, nesvarbu, ar statinys yra akmuo, medinis rėmas ar plyta. Veiksminga latakų, žemutinių snapelių, greiderių ir kitokio drenažo sistema pasirodys vertinga esant bet kokiam, bet aršiausiam klimatui. Jei jūsų namuose kanalizacija nėra tinkama, tai laikas ištaisyti problemą.
„Hardscape“. Išnagrinėkite savo akmens sienas, atramines sienas, terasas, denius, tvoras, važiuojamąją dalį ar betonines konstrukcijas. Apsvarstykite jų būklę: ar juos reikia nedelsiant prižiūrėti? Ar sienos nepažeistos ar jas reikia atstatyti? Ar terasa įskilusi? Ar denio garsas ar turėklai tokie supuvę, kad jau pasiruošę nusileisti? Ar takai yra lygūs, ar jie turi aukštas vietas ar duobes, kurios yra draudimo išmokos, kurios tik laukia, kol įvyks? Esamų elementų taisymas ir perkėlimas kainuoja pinigus, taigi, jei reikės tokių darbų, biudžete turėtumėte turėti kraštovaizdžio paruošimo ir taisymo eilutę.
Sklypo planas. Nagrinėdami turtą, atnaujinkite savo sklypo planą (arba eskizą, jei jo nėra). Įtraukite esminius elementus, kurie nėra reprezentuojami: garažą, sodo namelį ar kitus ūkinius pastatus; važiuojamoji dalis ir takai; dideli medžiai; įkurti krūmai, sodai ir kiti pagrindiniai želdiniai. Nepamirškite apklausoje nurodyti namo. Nubraižykite jo kontūrą. Atskirkite atstumus ir matmenis ir pabandykite išlaikyti šiuos elementus apytiksliai.
Servitutai. Ne viską apie jūsų partiją galima pamatyti plika akimi. Servitutai yra prieigos teisė, kurią komunalinių paslaugų įmonės ir gretimų objektų savininkai gali turėti tam tikroje jūsų turto dalyje. Pavyzdžiui, jei po jūsų siūlomo papildymo vieta yra požeminė elektros paslauga, tikriausiai turėsite pakeisti vietas.
Ar yra kokių nors apribojimų jūsų poelgiui? Ar yra, pavyzdžiui, pirmumo teisė per turtą? Vienu atveju mažame Masačusetso mieste į vakarus nuo Bostono vieną mano draugą vieną dieną sukrėtė gavęs teisinį pranešimą, kad jo nuosavybėje, tiesiai per jo daržą, ketinama nutraukti kelią. Ankstesnis savininkas akte sutiko su pirmumo teise, o po daugelio metų vietinis kūrėjas pasinaudojo galimybe nutiesti privažiuojamąjį kelią, kad už mano draugo namo pastatytų padalinį.
Zonavimas. Kai kurios bendruomenės turi teritorinius planus, vietinius potvarkius dėl žemės naudojimo apribojimų. Zonavimo potvarkiuose paprastai nurodoma, ką galima ir ko negalima padaryti nurodytose teritorijose, nurodant gyvenamąsias, komercines, pramonines ar žemės ūkio zonas. Apskritai yra mažiau apribojimų, kai jūs einate žemyn skale nuo gyvenamosios prie žemės ūkio. Leiskitės į miesto rotušę ir sužinokite, kokie apribojimai taikomi jūsų kaimynystėje, jei tokių yra.
Zonavimo reikalavimai gali apsaugoti jus nuo nepageidaujamų statybų ar plėtros jūsų kaimynystėje, todėl vieną rytą nepabusite, kad atrastumėte šalia esančią sąvartyną arba statomą gamyklą, parduotuvę ar priekabų parką. Tačiau zonavimas taip pat gali trukdyti atlikti tam tikrus dalykus. Pavyzdžiui, gyvenamajame rajone, kuriame yra skirti vienos šeimos būstai, jums tikriausiai nebūtų leidžiama nuomoti nuomotojui „uošvės“ buto virš garažo, prieš tai negavus miesto planavimo valdybos leidimo ar teritorijos planavimo. pareigūnas. Zonavimo ar savivaldybės taisyklėse dažnai nurodomos nesėkmės, reikalavimai, kad namai būtų minimaliu atstumu nuo gatvės ir nuosavybės linijų.
Sužinoję, kokie yra jūsų apribojimai, galite sutaupyti galvos skausmo dabar ir pinigų vėliau. Daugelis bendruomenių nustatė pastato aukščio apribojimus. Taip pat gali būti nustatytas maksimalaus leistino partijų aprėpties apribojimas, o tai reiškia, kad turėsite susikurti, o ne laikytis taisyklių. Kaip atradome Kembridže, čia galioja taisyklės dėl parkavimo ir net dėl namo stogo linijos keitimo. Sužinokite, kokie apribojimai jums taikomi.
Statybos leidimai. Kol lankotės miesto rotušėje ir sužinosite apie vietos zonavimą, teiraukitės apie statybos leidimo pateikimo tvarką. Norėdami įdėti naujas spinteles į savo virtuvę, greičiausiai neturėsite gauti leidimo, tačiau jei jūsų darbas susijęs su laidų keitimu, naujais pamatų darbais ar esminiais konstrukcijos pakeitimais, reikės leidimo. Sužinokite, kokius dokumentus turėsite pateikti. Daugelis savivaldybių reikalauja licencijuoto architekto ar inžinieriaus parengtų (arba bent jau peržiūrėtų ir antspauduotų) planų, taip pat išsamių specifikacijų ir biudžeto. Klauskite ir apie įkainių tvarkaraštį.
Dizaino perziura. Kai kuriose bendruomenėse yra nustatyti projektavimo standartai, kurių reikia laikytis. Daugelis įvykių ir istorinių rajonų reikalauja, kad statybų ar pertvarkymo planus patvirtintų projekto peržiūros taryba. Tai gali reikšti ne ką kita, kaip tai, kad gavę statybos leidimą turite užpildyti dar vieną formą, tačiau kai kuriuose miestuose ar rajonuose tvirtinimo procesas yra griežtas. Jūsų renovacijos idėjos gali būti išsamiai kritikuojamos, o peržiūros taryba gali reikalauti dizaino pakeitimų. Kai kurios bendruomenės netgi nurodo spalvų pasirinkimą, taip apribodamos jūsų paletę tik keletu pasirinktų pasirinkimų.
Sandoros. Ribojančios sandoros taip pat randamos daugelio pastarųjų priemiesčių įvykių namuose. Kai kurios yra privalomos taisyklės, kitos - savanoriškos, tačiau dažnai yra apribojimų, kokių tipų pakeitimus galima atlikti namuose vystymosi ribose. Priedai beveik visada patenka į tokių sandorų taikymo sritį, tačiau gali būti nustatyta baseinų, teniso kortų statyba ir netgi būdas, kuriuo savo namą ženklinate savo vardu ir gatvės numeriu. Vėlgi sužinokite, kokios yra taisyklės.