Nėra paslapties būti generaliniu rangovu, nors tam tikri įgūdžiai, susiję su žmonėmis, finansais ir bendra prasme, reikalingi. Niekada to nedariusiam asmeniui būtinas noras užduoti klausimus, kurie kai kurie gali atrodyti elementarūs ar net kvaili. O problemų sprendimo įgūdis tikrai yra naudingas. Nerekomenduočiau naujokui veikti kaip savo rangovui, jei darbas yra didelis, tarkim, naujas namas ar didelis papildinys, tačiau vidutinio dydžio interjero pertvarkymas gali būti gana valdomas.
Vis dėlto tai vis dar kelia tikrąjį klausimą: taip nėra Ar galiu tai padaryti?
Tai yra Ar turėčiau tai daryti?
Už ir prieš
Geriausias argumentas bandant būti savo rangovu yra atsipirkimas. „Con-traktoriai“ vis dėlto yra verslas, kad gautų pelną, todėl pridėti 20 ar 30 procentų prie medžiagų ir darbo sąnaudų, nes pelnas yra visiškai pagrįstas.
Jei esate savo paties GC, jums nereikia mokėti niekam tokio procento.
Kita vertus, yra argumentų, trukdančių būti savo rangovu. Pavyzdžiui, jei nesate patenkintas gatavu produktu, negalite skųstis savo GC, kad darbas nėra pakankamai geras, ir atsisakyti atlikti paskutinį mokėjimą. Kalbėtumėte su savimi, nes esate generalinis rangovas.
Tai gali būti didžiausia priežastis būti ne savo paties GC. Jei pasamdysite ką nors atlikti darbą už jus, o tada kažkas nutiks ne taip, tikriausiai tai nebus jūsų problema, nes GC yra mokama už problemų sprendimą ir darbo atlikimą. Kai samdote generalinį rangovą, jūs mokate už jo patirtį, kompetenciją, sugebėjimą numatyti problemas ir, svarbiausia, už jo norą prisiimti galutinę atsakomybę už visą darbą. Jis gaus leidimus, planuos grafiką ir spręs ginčus tarp abonentų ir tiekėjų.
Taigi, jei pasirinksite atlikti GC darbą, turėsite kelias bemieges naktis. Jei kiltų didelių problemų, neturėsite to paties paprasto reikalavimo paskambinti savo advokatui ir pasakyti jam: „Įsijunk prakeiktą GC, tai jo kaltė“. Veikti kaip savo rangovui nereiškia, kad visą dieną lenkiate įrankių diržą ir siūbuojate plaktuku.
Buvimas savo rangovu gali reikšti, kad padidinsite tikimybę gauti būtent tai, ko norite. GC uždirba pinigus atlikdami kiekvieną darbą paprastai ir efektyviai, kad galėtų pereiti prie kito. Pokyčiai ir įprasto skirtumai, dėl kurių darbas trunka ilgiau, gali būti GC dirginimo ir nebendradarbiavimo priežastis. Taigi, jei esate labai sąmoningas ir planuojate vis tiek žiūrėti per petį, jums gali būti tikslinga būti savo paties GC.
Remiantis 1996 m. Atlikta Vartotojų sąjungos apklausa, maždaug pusė skaitytojų respondentų naudojo GC, kad prižiūrėtų jų renovaciją. Pasitenkinimo laipsnis buvo maždaug vienodas tiems, kurie tai padarė, ir tiems, kurie to nedarė. Galbūt vidutinis „Consumer Reports“ skaitytojas yra atsargesnis ir nuovokesnis nei vidutinis žmogus … bet galbūt jūs taip pat esate.
Dabar pakalbėkime apie pagrindinius darbo elementus.
Samdyti subrangovus
Tai bus jūsų atsakomybė, ir tai labai svarbu, nes tai yra ponios ir ponai, kurie iš tikrųjų pertvarkys jūsų namus už jus. Jie staliai, santechnikai, elektrikai ir kiti prekybininkai verčia planus į jūsų gyvenamąsias erdves. Kaip ir bet kurio vadovo atveju, pagrindinis įgūdis yra rasti tinkamą personalą.
Svarbiausias žaidėjas tikriausiai bus jūsų stalius. Jis yra asmuo, kuris suformuos struktūrą, apibrėžiančią erdves. Jis sukuria sistemą, kuri bus elektros laidų, vamzdynų, angų, telefono linijų ir izoliacijos matrica. Jis grįš po to, kai bus grubus, ir padengs jį gatavais paviršiais. Stalius yra pagrindinis žaidėjas, todėl jį pirmiausia reikia samdyti.
Stalius bus pagrindinis jūsų padėjėjas, todėl paprašykite jo pagalbos ieškant elektriko, santechniko ar mūrininko. Ir per daug čia nesijaudinkite dėl kronikos. Galima pasikliauti daugeliu dailidžių, kurie rekomenduoja žmones, su kuriais jie mėgsta dirbti, tačiau nedaugelis rekomenduos savo darbus nežinančius draugus. Jie žino, kurie yra vaikinai, kurie sujaukia tvarkaraštį, o kurie dirba aplaistytą darbą ir pridaro bėdų visiems kitiems. Jie nenori tų galvos skausmų labiau nei jūs.
Norėdami rasti stalių ar subrangovų, paklauskite draugų ir kaimynų. Geltoni puslapiai taip pat yra geras šaltinis. Kitas variantas yra aplankyti darbo vietas netoliese esančiuose gyvenamuosiuose rajonuose. Eikite tiesiai ir paprašykite vyriausiojo staliaus, santechnikos rangovo ar elektriko. Didelė tikimybė, kad atvyksite su vizitine kortele, telefono numeriu ar galbūt susitikimu. Jūs netgi galite gauti savo darbo sąmatą, jei turite planų su savimi, o viršininkas turi valandą laiko nužudyti.
Kitas geras šaltinis yra tiekimo namai. Klauskite santechnikos, elektros ar plytelių parduotuvėse, kurios užsiima prekyba. Turėtumėte gauti porą vardų. Paprašykite kitų abonentų prekybininkų vardų, kuriuos jie gerbia ir su kuriais jie dirbo.
Patikrinkite kiekvieno antrinio šaltinio (klientų, tiekėjų, bankų ir kitų) nuorodas. Gaukite keletą abonementų, kad įvertintumėte didelius darbus, ir bent du - apie mažus darbus (esamo vonios kambario pertvarkymas pertvarkymo metu yra nedidelis darbas, dviejų naujų vonių, skalbimo kambario ir kubilo įrengimas dideliame priede). didelis). Atlikite namų darbus žmonėms, kuriuos samdote, prieš juos samdydami.
Kalbant apie subtitrus, nepamirškite, kad dauguma jų pasiūlo daugybę darbų, o kai kurie prisiima praktiškai kiekvieną jiems siūlomą darbą. Bloga žinia yra ta, kad jūs, kaip vienkartinis klientas, galite gauti vietą savo prioritetų sąrašo apačioje, gerokai žemiau GC, kurie ateityje statys daugybę namų, todėl galbūt ir toliau būsite abonentų klientai. ' paslaugos.
Dėl nusivylimo ir suplanuotų rūpesčių turite atsikratyti savęs, tačiau, kita vertus, jūs nepriimate pasaulio vien tik. Jūsų sutuoktiniai taip pat bus pagrindiniai sąjungininkai atliekant jūsų darbą. Jie yra ne tik norėdami pastatyti savo namą, bet ir padėti jums tai padaryti. Galite būti priblokšti, nes rasite pasididžiavimą, kurį daugelis individualių statybų verslo operatorių imasi savo darbe. Pabandykite panaudoti tą pasididžiavimą ir dvasią savo naudai. Geras jūsų planavimas ir nuolatinis bendravimas su įvairiais partneriais yra būtini.
Daugelis valstybių ir savivaldybių reikalauja, kad generaliniai rangovai turėtų licencijas ir būtų tinkamai apdrausti, kad jie galėtų teisėtai pakabinti malksnas, identifikuodami save kaip GC. Tačiau tokių reikalavimų namo savininkui, veikiančiam kaip jo paties GC, nėra. Jei po to, kai pats tai padarai, tau taip patinka, kad nori tai padaryti dar kartą kam nors kitam, tada gali sužinoti, kokie yra reikalavimai.
Draudimas
Kai elgsitės kaip savo paties GC, jums reikės statybininkų rizikos ar gaisro politikos. Daugumoje valstijų kainos skirtingose įmonėse skiriasi tik šiek tiek, nes jos paprastai yra griežtai reguliuojamos, tačiau pasitarkite su draudimo agentu, kuris tvarko jūsų namo savininko politiką, kad nustatytų reikalingus dokumentus ir išlaidas. Jūs norėsite pasirūpinti, kad draudimas būtų veiksmingas tą akimirką, kai atkeliaus statybinės medžiagos, arba pirmasis darbuotojas įkels koją į vietą, atsižvelgiant į tai, kas įvyksta anksčiau. Jei turite statybų paskolą, bankas tikriausiai reikalaus, kad paskolos uždarymo metu būtų ranka galiojantis draudimo segtuvas. Kai baigsite darbą, galėsite dar kartą pakeisti politiką, kad ji atitiktų standartinę namo savininko aprėptį.
Sprendimo priėmimas
Nepriimkite lengvabūdiško sprendimo būti savo generaliniu rangovu. Neleiskite sutaupyti nemažos sumos pinigų, kad neapsaugotumėte nuo galimų komplikacijų ir konfliktų. Jūs galite patirti didelį pasitenkinimą tuo, kad pats žmogus užauginsite visą procesą, tačiau taip pat turėtumėte būti tikri, kad turite laiko, tarpasmeninių įgūdžių, organizacinių gebėjimų ir tiesiog norėtumėte išlaikyti kursą, net kai einate šiek tiek šiurkštus. Nei vienas statybų projektas nebus be pakilimų ir nuosmukių, nesėkmių ir nusivylimų. Daugeliui žmonių antkainis, kurį GC prideda prie faktinių statybos sąnaudų, yra teisinga kaina, kurią reikia mokėti už žmogaus amžių. Yra galimybių sutaupyti, tačiau taip pat turite investuoti į savo laiką ir įsipareigojimą. Turėsite koordinuoti abonementų veiklą, nustatyti tvarkaraščius, apmokėti sąskaitas ir atlikti daugybę kitų funkcijų. Bet jūs taip pat turėsite prisiimti kitą vaidmenį.
Kaip GC, jūs esate asmuo, ant kurio stalo yra užrašas „spustok-sustok-čia“. Didelius ir mažus sprendimus turite priimti jūs. Netoliese bus profesionalų, kurie padės atsakyti į klausimus ir patarti, bet galiausiai jūsų balsas yra autoritetas.
Taigi paklauskite savęs, ar turite:
- Laikas.
Ne, tai ne visos darbo dienos darbas. Statant greičiausiai nereikės praleisti daugiau nei dvi valandas per dieną. Vis dėlto jūs turite budėti dėl netikėtumų ir ekstremalių situacijų. Ar jūsų darbovietė yra pakankamai arti namų ir ar jūsų tvarkaraštis yra pakankamai lankstus, kad galėtumėte vykti į darbo vietą darbo valandomis? Kaip per pietų valandas? Ar dažniausiai esate pasiekiamas telefonu? - Įsipareigojimas.
Neimkite generalinio rangovo darbo užgaidos. Tikriausiai negalėsite to perduoti kitam, įpusėjus savikainai, nesusimokant daugumos pinigų (ar daugiau), kuriuos tikėjotės sutaupyti. - Asmenybė.
Gerai, dabar tikrai pakalbėkime. Turėsite būti vadybininkas. Tai reiškia, kad kartais turėsite būti kieti su savo partneriais. Vis dėlto jūs negalite kištis į jų darbą. Tai puiki linija. Ar turite pakankamai kantrybės, kritinio atstumo ir nuovokos, kad abu galėtumėte leisti profesionalams atlikti darbą, kurį jie moka atlikti geriau, nei jūs dar instinktyviai žinote, kada žengti?