Kelyje bus netikėtumų, kai kurie iš jų džiugina, o kiti - ne. Bet čia yra keli dalykai, kuriems turėtumėte būti pasirengę.
RAŠYMO PATIKRINIMAI
Apmokėti už atliktus darbus. Jūs turėtumėte mokėti tik už teisingai atliktus darbus, nes apmokėta sąskaita nesuteikia rangovo ar paskatos grįžti ir išspręsti problemą. Taigi prieš rašydami čekį įsitikinkite, kad darbas yra teisingas.
TIKRINIMAI
Jūs nebūsite tas, kuris tikrins darbą: jo vardas gali būti statybų inspektorius arba kodekso vykdymo pareigūnas, tačiau bet kokio dydžio darbams jis periodiškai parodys svetainę, kad įsitikintumėte, jog laikotės statybos kodekso. . Paprastai reikia tikrinti naujus pamatus; baigus grubų kadravimą; po to, kai vandentiekio ir elektros tiekimo paslaugos buvo „grubios“; kai bus baigti elektros ir santechnikos darbai; ir kai namas bus paruoštas užuominai. Kai kuriose savivaldybėse taip pat bus tikrinamas apšiltinimo kiekis ir montavimas.
Kai kurioms bendruomenėms reikia daugiau, kitoms mažiau, tačiau paprastai prieš išduodant užimtumo pažymėjimą patikrinimai turi būti baigti. Darbo pobūdis taip pat yra lemiamas veiksnys, nes akivaizdu, kad jei jūsų projekte nėra atliekami vandentiekio darbai, vandentiekio patikros nereikės.
PAKEISTI UŽSAKYMUS
Apsvarstykite namo savininko istoriją, kuris supratęs, kad statybų metu naujame pagrindinio miegamojo komplekse nebuvo lininės spintos, paprašė ją pridėti. Jis nustatė vietą, manydamas, kad sekli niša koridoriaus gale reikalauja minimaliai pakeisti planą. Vis dėlto, kai atsirado sąskaitos, bendra kaina siekė 1900 USD. Šiai dienai namo savininkas bjauriais tonais nurodo spintą kaip „tą devyniolikos šimtų dolerių spintą!“
Kad ir kaip keistai tai skambėtų, jis nebuvo nuplėštas. Instaliacija buvo daugiau nei paprasčiausias papildomų durų įrėminimas. Buvo atliktas elektros darbas, per daug reikėjo perkelti kelias elektrines dėžes, pridėti šviestuvą, valdyti jungiklį. Pačios durys turėjo būti specialiai užsakytos, nes jos buvo nelyginio dydžio. Tada spintos interjere buvo įrengtos moderniausios lentynos. Papildomai, kurio vidutinė kaina buvo apie 100 USD už kvadratinę pėdą, tos spintos kvadratinių pėdų kaina buvo daugiau kaip 250 USD.
Mano draugas padarė dvi klaidas: Pirma, jis nenumatė spintos poreikio planavimo etapuose. Bet aš jus jau išpeikiau, kaip svarbu viską gerai apgalvoti.
Antra, jis neįvykdė pakeitimo nurodymo, kai pakeitė pradinį planą.
Vėlgi, pakeitimo užsakymas yra tam tikras sutarties pakeitimas. Jis įtraukia pakeitimą į pagrindinę sutartį, apibūdindamas pakeitimą, jo kainą, būtinas medžiagas, pridėtas darbo sąnaudas ir pan. Sukūrus pakeitimų tvarką, kiekvienas laive esantis kūnas vėliau nieko nestebina. Turite blogų žinių apie išlaidų padidėjimą, o rangovas tęsia savo veiklą. Jokių netikėtumų.
Keisti užsakymus nėra neišvengiama, tačiau jie yra labai dažni. Norėdami valdyti pokyčių išlaidas, vadovaukitės dviem pagrindinėmis taisyklėmis. Pirma, jei kas nors jums vadovauja jūsų statybai, paprašykite jo derėtis su rangovu (-ais) su pakeitimo užsakymais. Gali būti nebrangūs problemos sprendimai. Antra, gaukite pakeitimų tvarką rašydami. Atsitiktinius pokalbius galima prisiminti kitaip po kelių mėnesių.
KLAIDOS
Klaidos padaromos. Užmiršta detalės. Pasitaiko nesusipratimų. Tai gyvenimas.
Galbūt atkeliauja surenkami stalviršiai, ir jie tiesiog netinka. Išėmus prietaisus iš jų dėžučių, viena yra mėtos žalia, kita - balta. Pertvara yra pastatyta netinkamoje vietoje. Langai ar durys netinka šiurkščioms angoms. Plytelės, bagetai, santechnikos įrenginiai, spintelės … iš tikrųjų gali suklysti daugybė dalykų.
Ką tu darai?
Nusiminkite, jei privalote, tačiau pyktį pasilikite sau. Pasivaikščiokite aplink kvartalą. Išgerti stiklinę vandens. Klausykitės Mocarto koncerto. Vėl atvėsinkite, tada išspręskite problemą.
Jei paskyrėte atsakingą architektą ar statybos vadovą, pirmiausia pasikalbėkite su juo. Eikite per kanalus. Kad ir koks būtų paaiškinimas, nagrinėdami savo renovacijos pažangą rasite problemą arba dvi ar dvidešimt.
Klaidų prevencija? Dažnai susitikite su savo statybininku ir dizaineriu. Peržiūrėkite statybos eigą, išlaidas ir tvarkaraštį. Kokie pristatymai yra mokami? Jei vėluojama, nustatykite priežastį. Jei žmonės laukia medžiagos, koks laikymasis?
Greta šios darbo vietos planų pradeda ryškėti laiptų vežimėlis.
Žurnalo knyga
Laikykitės kasdienio žurnalo, kai viskas vyksta toliau. Net jei nesate gabus fotofotografas, įsigykite pigų vienkartinį fotoaparatą (įsitikinkite, kad tai modelis su blykstės tvirtinimu; jie kainuoja mažiau nei dešimt dolerių, o nuotraukų kokybė yra daug geresnė). Fotografuokite darbą jam einant.
Vėliau, pasibaigus darbui, galite rasti žurnalą, naudingą sprendžiant didelius ir mažus ginčus. Jūsų užrašai ir nuotraukos gali pagerinti jūsų ir kitų žmonių atmintį, kai kyla klausimų, kas kam ir kada ką pasakė ar padarė.
Net jei jums to nereikia, tai yra gera draudimo sutartis. Be to, turėsite proceso įrašą. Kai draugai ir artimieji ateina pasigrožėti gatavu produktu, galite jiems parodyti prieš ir po jų, taip pat nebaigtus kadrus. Dauguma žmonių yra susižavėję. Tai ir dalykiška, ir smagu.
Baigiamoji mintis? Tam tikru momentu, kai netrukdysite darbuotojams, praleiskite valandą pasivaikščiodami tai, kas jums bus tipiška diena jūsų naujoje erdvėje. Darykite tai šeštadienį ar sekmadienį, kai turite sau vietą ir nepertraukiamą laiką. Pažodžiui pereikite tipiškos dienos žingsnius: Eikite į vonios kambarį, nuo rytinio dušo iki pusryčių. Atlikite įprastą darbo ir poilsio tvarkaraštį, kitus valgius ir pramogas bei dienos užsiėmimus.
Pabandykite įsivaizduoti, kaip bus gyventi naujoje erdvėje. Turėtų būti vis labiau jaučiamas laukimas. Ir visiškai normalu nerimauti dėl išlaidų, tvarkaraščių ir milijono kitų dalykų. Tačiau nepamirškite, kad greitai artėja jūsų paskutinė galimybė ištaisyti visas nenumatytas problemas.