Jei jūsų krosnis miršta žvarbų žiemos rytą, jums reikės kelių šimtų dolerių, kad ją sutvarkytumėte, arba, dar blogiau, kelis tūkstančius dolerių, kad ją pakeistumėte. Tą patį būtų galima pasakyti apie šaldytuvą, orkaitę, santechnikos sistemą, vandens šildytuvą, oro kondicionierių, elektros sistemą, skalbimo mašiną, drabužių džiovyklę ar šiukšlių šalinimą. Žinoma, nebent tai būtų garantuota ar neapimta namų paslaugų plano ar namų garantijos.
Kai viskas blogai
Šiuolaikinių namų sudėtingumas ir išlaidos, kad jie veiktų sklandžiai, yra viena iš priežasčių, kodėl daugiau namų savininkų kreipiasi į namų garantijas. Kitos priežastys yra Amerikos būsto fondo senėjimas ir namų savininkų noras, kaip visada sako namų garantijų kompanijos, „ramybė“.
Namų garantijos, dar vadinamos namų paslaugų planais, nėra naujos - jos egzistuoja mažiausiai nuo 1971 m. Pasak „Geresnio verslo biuro“, namų garantijos ir paslaugų planai vis labiau populiarėja.
Namų garantijų patrauklumas yra akivaizdus. Už maždaug 400 USD ar mažesnį metinį fiksuotą mokestį dauguma garantijų bus mokami už jūsų namų prietaisų ir sistemų, sugedusių dėl įprasto nusidėvėjimo, taisymą ar keitimą. Polisai paprastai išduodami be patikrinimo namuose, jie įsigalioja praėjus 30 dienų nuo apmokėjimo gavimo ir apima prietaisus ir sistemas, kurie buvo tvarkingi, kai buvo užsakyta.
Gavus tik vieną nemokamą skambutį, gera namų garantija gali supaprastinti gyvenimą, kad ir kas negerai. Paprastai išeina atsiskaitymo mokestis, kai ateina techninės priežiūros specialistas. Nuosavybės svyruoja nuo 35 iki 100 USD, tačiau pagal šią politiką mokama už padengtą remontą.
Kam reikalinga namų garantija?
Jei ką tik įsigijote naują namą, jūsų statybininkas greičiausiai įteikė šūsnį įvairių jūsų namo elementų garantijos ir priežiūros dokumentų. Praktiškai visiems naujiems prietaisams ir sistemoms jau taikoma gamintojo garantija. Namų garantija nebus taikoma tol, kol baigsis šios garantijos.
Nacionalinis vartotojų mokymo centras Rytų Mičigano universitete teigia, kad dauguma prietaisų defektų atsiranda tuomet, kai prekei vis dar galioja gamintojo originali garantija arba pasibaigus parduotuvėje įsigytai išplėstinei garantijai. Taigi, nors pirkimo metu jus gali paskatinti pirkti trečiųjų šalių išplėstines garantijas atskiriems prietaisams, vartotojų svetainė mano: „Vieninteliai, kurie gauna gerą sandorį, yra pardavėjai, kuriems šios programos atrodo labai pelningos“.
Doleris už dolerį, kur kas geriau įsigyti namų paslaugų planą ar namo garantiją, kurioje atsižvelgiama į visas sistemas ir prietaisus, neatsižvelgiant į amžių ar vietą. Iš tiesų, namų garantijos yra labai prasmingos, kai namas, jo prietaisai ir sistemos pradeda dėvėti, galbūt po 10 metų.
Padėkite savo namų pardavimams
Dauguma namų garantijų ar paslaugų planų gali būti perleidžiami, todėl garantija suteikia namo pardavimo saugumo lygį, ypač kai jis perduodamas depozitui. Kai kurių nekilnojamojo turto ekspertų teigimu, būstas su garantija parduodamas greičiau nei tas, kurio nėra. O naujųjų namų savininkai, kurie galėjo finansiškai per daug nusipirkti namą, gali neturėti pagalvėlės netikėtam remontui. Prieš darydami pažadus, įsitikinkite, kad jūsų planą galima perduoti kartu su namu.
Tiesa, visada atsiras patogių žmonių, kurie nori patys atlikti remontą. Šiems žmonėms gali būti geriau banke ar investuoti 400 USD vertės poliso išlaidas ir prireikus jas panaudoti. Žmonės, norintys laisvės samdyti pasirinktą remonto įmonę, gali būti nepatenkinti rangovais, kuriuos patvirtino garantijos įmonė. Atidžiai perskaitykite namų paslaugų planą ir sužinokite, ar jūsų poreikiai tenkinami jų aprėptimi.
Namų garantijos pasirinkimas
Visos strategijos ir įmonės nebuvo sukurtos vienodos, o raktas į tinkamą namų garantiją yra tyrimas. Jūs turite žinoti, kas yra taikoma ir kas ne.
Politika kardinaliai skiriasi, todėl neįmanoma čia išvardyti visų kintamųjų, o tik smulkiu šriftu atliktas tyrimas padės jums valdyti jūsų lūkesčius. Dauguma politikos nuostatų apima šiuos namų elementus: oro kondicionierius, centrinio šildymo įrenginius, ortakius, elektros sistemas, irklo ventiliatorius, vandentiekio sistemas, vandens minkštiklius, vandens šildytuvus, šaldytuvus, įmontuojamas indaploves, įmontuotas mikrobangų krosneles, orkaites / virykles, šiukšlių šalinimą. , įmontuoti šiukšlių presai, centriniai dulkių siurbliai ir skalbyklės bei džiovyklos. Jei tai apsaugos sistema, kurią norite aprėpti, ar baseinas ar SPA, galite ieškoti toliau.
Geras pirmas žingsnis būtų išvardyti jums labiausiai rūpimus klausimus su savo namais ir perskaityti atskirą politiką, kad nustatytumėte aprėpties lygį. Pavyzdžiui, jei gyvenate Tuksone, AZ, tikriausiai labiau rūpinatės oro kondicionavimo sistemos aprėptimi, nei gyvenate Bangore, ME. Šiaurėje krosnių aprėptis yra daug svarbesnė.
Suprasti, kas yra taikoma
Neapsiribokite vien sutarties žvilgsniu, nes vėliau tikėsite nusivilti. Viena politika gali sakyti, kad ji apima kenkėjų invazijas, neabejotiną pliusą, tačiau smulkiu šriftu neįtraukiami termitai, dailidės skruzdėlės, žiurkės ir medieną gręžiantys vabalai. Vėlgi, politikoje gali būti nurodyta „santechnikos sistema“, tačiau neįtraukiama medžių šaknų vamzdžiams padaryta žala. Tai gali būti jūsų problema. Skirkite laiko perskaityti sutartį prieš nuspręsdami.
Radę politiką, apimančią jūsų „karšto mygtuko“ problemas, turėsite pagrindinį planą arba pridėsite daugiau kainuojančių parinkčių, paklauskite savęs, kas atliks remontą. Daugelis įmonių turi susitarimus su išorės rangovais, kad atliktų darbus. Jei atvesite savo mėgstamą santechniką, kuris nėra patvirtintas, remontas nebus padengtas.
Apibrėžimai, kaip planai gali būti parduodami, įvairiose valstybėse skiriasi. Kai kuriose srityse jos laikomos garantijomis; kituose jie gali būti parduodami kaip draudimas arba kaip paslaugų planas ar sutartis. Be to, daugelis valstybių turi savo įstatymus ir garantijų programų apribojimus. Pavyzdžiui, Nevadoje dėl sugedusio šildymo ar oro kondicionieriaus gyvenamoji vieta tampa netinkama gyventi. Todėl aptarnavimas turi prasidėti per 24 valandas.
Ramybės, kurios siekiate garantuodami namus, gausite tik nusipirkę tinkamą politiką iš patikimos įmonės. Laikas, praleistas tiriant politiką ir įmonę, dabar atsipirks vėliau, kai jums greičiausiai to prireiks.
Kaip ilgai viskas tęsiasi
Gyvenimo trukmė metais:
• Indaplovės: 5-12.
• Šalinimas: 5-12.
• Poveržlės ir džiovyklos: 8–12.
• Vandens šildytuvai: 8-12.
• Šaldytuvai: 15–20.
• Krosnys: 15–20.
• Latakai ir lietvamzdžiai (cinkuoti): 15–20.
• Latakai ir lietvamzdžiai (varis): gerai prižiūrimi namai.
• Šilto oro krosnis: 8–12.
• Šilumos siurbliai: 8–12.
• Oro kondicionavimo kompresoriai: 8-15.
• Dujomis varomos oro sąlygos: 8-15.
• Karšto vandens katilai: 30-15.
Šaltinis: Freddie Mac