Statybos vadovas prieš generalinį rangovą?
Statybos vadovas yra alternatyva samdyti generalinį rangovą. Tai gali būti geras būdas namo savininkui, neturinčiam statybų patirties, pasinaudoti tam tikrais savo rangovo pranašumais, tačiau tuo pat metu turėti profesionalų, kuris suteiktų pasitikėjimo ir patarimų.
Vienas pagrindinių skirtumų tarp GC ir statybų vadovo samdymo yra finansinis. Pagal tradicinį namo savininko ir GC susitarimą rangovas apskaičiuoja savo išlaidas, gauna subrangovų sąmatas ir tada visus pažymi procentais, kad gautumėte vieną kainą. Priešingai, statybos vadovas nesuteiks jums vienos kainos; visi jūsų čekiai nebus mokami tik vienam gavėjui. Vietoj to jūs samdysite visus rangovus ir nebus jokio vidutinio amžiaus žmogaus, kuris nurodytų išlaidas. Jūs mokėsite statybos vadovui mokestį, tačiau jis bus mažesnis nei būtų buvęs GC antkainis. Jūs turėtumėte atsidurti pirmyn.
Su statybos vadovu jūs pasirašote sutartį, kurioje nurodote, kad jo (ar jos) mokestis yra procentas nuo visų laiko ir medžiagų sąnaudų. Įprastas 10–15 procentų mokestis už darbą, kurio laiko ir medžiagų sąnaudos yra 50 000 USD, reikštų statybos valdymo mokestį nuo 5000 iki 7500 USD už vadovo paslaugas.
Jūsų įsitraukimo lygis
Kitas statybos vadovo pranašumas yra tai, kad išlaikysite aukštą kontrolę ir dalyvavimą procese. Statybos vadovas iš esmės yra konsultantas, ištiesiantis profesionalią ranką. Statybos vadovas padės pateikti pasiūlymus, peržiūrėti sąmatas, derinti tvarkaraščius ir prižiūrėti statybas. Bet jūs būsite glaudžiai susijęs su kiekvienu žingsniu.
Kas prisiima statybos vadovo vaidmenį?
Pagrindinė architektų teikiama paslauga paprastai apima tam tikrą įprastinę statybų priežiūrą, tačiau už papildomą mokestį daugelis architektų imsis statybos vadovo vaidmens. Kai kurie staliai ir nedideli generaliniai rangovai taip pat dirbs vadovo / atlygio pagrindu. Bet kas tai daro, įvertinimas, derybos, planavimas ir priežiūra yra vadovo atsakomybė.
Neigiama pusė
Koks trūkumas? Generalinis rangovas prisiima atsakomybę už darbą; statybos vadovas to nedaro. Ginčai, prastas apdirbimas ir kiti sunkumai tampa jūsų problema. Iš tikrųjų tai teisinga: jūs sutaupote šiek tiek pinigų ir prisiimate dalį rizikos. Bet jei rasite patyrusį statybų vadybininką, turintį gerų rekomendacijų, ir susitarsite dėl išsamaus ir teisingo sutarties, didelė tikimybė, kad didelių problemų neturėsite.
Tu esi viršininkas
Nepriklausomai nuo susitarimo, kurį nuspręsite, prisiminkite, kad esate viršininkas. Reikalaukite, kad darbas atitiktų jūsų standartus.