Jei šį rudenį ketinate išleisti savo namus į rinką, atminkite, kad skirtingu gyvenimo laikotarpiu žmonės į rinką patenka skirtingu metų laiku. Pavyzdžiui, gyvas pavasario nekilnojamojo turto sezonas klesti šeimoms, norinčioms persikelti kitur, kol vaikai pertraukos mokykloje. Namų pardavimus rudenį daugiausia lemia tūkstantmečiai ir tušti lizdininkai. Artėjant vasaros pabaigai, daugelis būsimų namų pardavėjų domisi, ar galima manyti, kad kuri nors iš šių populiacijų bus aktyvi ateinančiais mėnesiais.
Tūkstantmečiai. Kas trukdo tūkstantmečiams išsikraustyti iš tėvų rūsių? Tik pinigai. Norėdami susigrąžinti pradinę įmoką, jauni ir finansiškai nesaugūs namų medžiotojai greičiausiai ieškos paskolų iš šeimos narių arba federalinės vyriausybės. Bet ar jie iš tikrųjų gaus tas paskolas?
Stebėkite akcijų rinką, ar nėra įkalčių. Jei investicijų grąža yra didelė, vaflių tėvai gali jaustis pakankamai turtingi, kad galėtų paremti savo suaugusiųjų vaikų svajones apie namų valdą. Mažiau neapibrėžtumas yra vyriausybės būsto paskolos, būtent tos, kurias siūlo Federalinė būsto administracija. Kaip pranešėme praeityje, FHA teikia paskolas, apjungiančias pirkimo ir tobulinimo išlaidas. Paminėkite tas programas visose medžiagose, kurias ruošiatės parduoti savo turtą. Ei, tai verta šūvio: galų gale galimą pirkėją informuosite apie tai, ko jis dar nežino.
Štai keli patarimai, kurie padės jums teismo tūkstantmečiams:
• Jei kas nors lankosi jūsų atvirų durų namuose su tėvais, atkreipkite tėvų dėmesį tiek pat, kiek į patį akivaizdų pirkėją.
• Papildykite sąrašą dokumentu, kuriame pabrėžiami patogumai, kuriuos tūkstantmečiai laiko privalomais (pavyzdžiui, belaidžio interneto infrastruktūra).
• Skirkite daug laiko paskolos patvirtinimui. Vidutinio tūkstantmečio kredito istorijoje trūksta nuomotojo patikrinimo, ar jis sugebėjo atlikti mokėjimus.
Tuštieji lizdininkai. Jau užauginę vaikus tušti lizdininkai supranta gerų mokyklų rajonų vertę, tačiau šiais laikais juos labiau domina patogumai, tinkantys jų gyvenimo būdui be vaikų. Jei turite nuojautą, jūsų namas gali patikti tuščiams lizdininkams, štai kaip sužaisti šią atrakciją:
• Pabrėžkite daugiafunkcinę erdvę, pavyzdžiui, pastatykite vieną miegamąjį kaip namų biurą - cum-hobio kambarį, nes tušti lizdininkai trokšta lankstumo ateičiai.
• Pateikite žemėlapį lankytinoms vietoms pėsčiomis. Kiek įmanoma, senstantys kūdikiai nori pratimus įtraukti į savo kasdienius įpročius.
• Vitrinos kokybė. Neturėdami paauglių, tušti lizdai gali mėgautis subtilesne apdaila ir smulkiomis detalėmis, todėl duokite jiems kuo pasigirti. Jie nori atnaujinti, kai sumažina darbuotojų skaičių.